两期累计套现约140亿，年度吸金王Blue Coast点燃香港楼市_新浪财经

股市大涨、楼市大卖、旅游火爆，不管是投资端还是消费端，从近期的种种迹象来看，香港的经济开始进入上行周期。

时隔半年再度入市的Blue Coast II不负众望，交出了一张令人满意的答卷，成为年度现象级产品，不仅仅在于其位置更好，还在于当下经济向好给客户带来了信心，再加上发展商为买家提供了各项置业优惠，减轻了供楼压力，甚至发展商惜售房源，不排除后市涨价可能。从今年Blue Coast II的表现可以清楚地看到香港楼市的稳健，专家亦对楼市前景表示乐观。

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经济向好，政策支持楼市火爆

国庆期间，香港的恒生指数在四个交易日内涨幅高达9.3%，创造了近年来的新高度。而香港的地产股更是普遍跑赢了大盘，平均涨幅超过10.89%。旅游方面，根据香港特区政府入境事务处数据显示，10月1日至7日国庆黄金周期间，内地游客赴港共计逾121.6万人次，相比去年黄金周增加了约10万。各大景点人头攒动，香港旅游开始恢复生气，活力十足。

10月16日，香港特区行政长官李家超正式发布了任内第三份《施政报告2024》，核心是以经济发展为主轴，将打造国际高端人才集聚高地放在首位，报告中，涉及了多项高才通、优才、新投资移民等人才引进政策，并放宽住宅物业的按揭贷款条件，变相降低了首期支出，相信将有效吸引外资及聪明资金重投香港物业市场。

而同样生机勃勃的还有香港楼市。多个项目实现了热销，尤其是由长江实业及港铁公司携手打造港岛南区的标杆性住宅项目Blue Coast，今年4月份开售成功引发香港及内地市场追捧，首日套现近75亿创下香港一手单日销售最高纪录，开售8天销售已过百亿。

而近期推出的Blue Coast II再度引爆楼市，就在刚刚度过的2个周末，BLUE COAST 二期持续热销达成31亿销售金额，连同BLUE COAST一期，两期已合共实现约140亿的销售成绩，问鼎今年全新单一项目销售额桂冠，堪称现象级的年度吸金王。尽管有政策助力，但这样的表现在近几年的香港楼市中也实属罕见。

据了解，其中近9成为千万元单位，非本地客户约占5成，吸引了不少优质高端买家，且无论是内地客群还是本地居民，纷纷把握最佳的入场时机，说明观望的情绪已经过去，楼市迎来新一轮机遇。长实执行董事赵国雄也在首轮销售现场表示项目销售流程顺利，开售首一小时已套现逾10亿港元。当天首个买家为内地客，斥近7800万港元买入四伙单位，买入房型为两房至三房。

10月19日Blue Coast II首轮开盘现场实景

据悉，此次推出的Blue Coast II位处港岛南区豪宅地段，可无缝连接商场THE SOUTHSIDE，经港铁两站直达核心商业区金钟，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段。项目附设高尚典雅住客会所「BIOPHILIA REALM」及「港岛南岸中央住客会所」，提供多元化玩乐休闲设施。

Blue Coast实景图

首轮推出的房源为二房及三房单位。其中2 房示范单位实用面积 446 平方尺，客饭厅方正，客厅为玻璃幕墙转角窗户，可两面开窗，带来更多光线和空气。3房示范单位实用面积为802平方尺，客饭厅呈长方形，宽敞实用，间隔分明，住户客人可灵活布局，客厅为玻璃幕墙转角窗户，窗户两侧为活动式窗户全数单位配置德国品牌顶级橱柜LEICHT及Gaggenau家电。地段优越，再加上品质卓绝，吸引了众多买家，且3房客户持续增加，将进一步带动该区的楼市租赁及买卖，潜力不言而喻。

Blue Coast II 三房一套连储物房及洗手间示范单位实景

据悉，项目最新推出24伙四房大宅，于10月28日接受投标认购。Blue Coast II位于第3座的A和B 单位的4房户型，共62伙31对相邻单位。四房双套连储物房及洗手间户型，实用面积是1224-1267平方呎，采用子母门设计，气派十足，更拥有巨型客饭厅和观海露台，面向香港仔海湾及深湾游艇会海景方向，两两相邻，极为稀缺。业主购买一对单位后，可灵活组合成超级平层大宅，吸引大家族进驻。地铁站及商场上盖的双重优势，香港楼市少数项目有同类型大户型，这类单位港岛南区供应极为罕有，有市有价，日后售价不排除每卖出一伙就会加价。

楼价有望回升，发展商有调价可能

据了解，随着楼市企稳，有实力的买家纷纷入局，毕竟世界顶尖城市优质地段物业始终是高净值人士资产配置的重要一环。日前，香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，香港楼市与內地楼市有密切关系，而目前中央政府推出了很多政策，令楼市有所回升，所以对香港楼市前景很乐观。

而随着全球进入减息时代，减息周期启动对香港整体经济带来正面刺激，特别是物业市场，可以减轻准买家及供楼人士负担，吸引更多租客“转租为买”。同时也会吸纳部分投资者资金，相信减息后会率先带动住宅一、二手交投量，楼价亦会趋向稳定，长远有望回升。

需要指出的是，发展商也顺应形势，为楼市利好再添一把火，发展商长江实业集团为「Blue Coast II」买家提供各项置业优惠，买家如选用「120 PLUS付款计划」，总折扣优惠高达售价14%，另外更为合符相关资格的「Blue Coast」的买家及向隅客（第一期曾认购登记未成功购买的买家）特设「Blue Coast粉丝210天付款计划」，总折扣优惠高达售价13.5%，买家有机会可享长达210天的成交期，可灵活周转资金。

从长江实业集团得知，因看好后市，所以集团不会将全部单位推向市场，剩余房源价格仍有上调可能，故作此惜售举动。从市场反馈来看，项目已成为香港楼市的风向标。所以有自主及投资意愿的买家尤其是内地客群，应密切留意Blue Coast II的动向，不可错失良机。