个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付比例统一为15%,降低存量房贷利率,实施“卖旧买新”购房补贴……近日,临沂市推出一系列优化调整措施,促进房地产市场止跌回稳。
10月22日,记者探访临沂多家楼盘营销中心及房产中介,发现市场活跃度明显提升,部分楼盘营销中心逐渐热闹起来,一些热门区域的二手房挂牌价格开始调整。
主余凤 临沂报道
楼盘争推
优惠政策
探访新房市场,可以明显感受到购房者热情的升温。
璟宸御园项目营销总监王铁虎透露,最近的利率调整,对潜在客户产生了显著影响。“利率下降后,购房成本随之降低,购房意愿自然更加强烈。”
为了进一步吸引购房者,璟宸御园还推出多项优惠措施。“我们提供免费车位、储藏室以及项目补贴。”王铁虎表示,“在政策和市场的双重利好下,相信项目会持续向好。”
在金泰和府销售中心,销售经理颜谨也感受到了市场的变化。“购房者进店咨询量比之前涨了30%左右。其中,大部分都是刚需住房,购买婚房或学区房等。”他笑着说,“咨询量上涨,主要还是得益于利率降低带来的购房成本降低。”颜谨还透露,公司特别推出一项“以旧换新”政策,可以大幅缩短交易周期并提升用户体验。“希望通过这些活动,让购房者实实在在感受到我们的诚意和实力。”
二手房卖家
开始观望
在房产中介市场,也出现诸多新情况。
在金源路的鲁盟地产店里,店主刘东花正忙着整理房源信息。她告诉记者,目前线上和线下咨询的客户明显多起来,不少人对于楼市的心态都发生了变化。
刘东花表示,最近一段时间,之前不少急于出手的卖家都开始抱着观望的心态,期待市场能给出更高的价格。在怡有家不动产店,店长杜西云也深有感触。“现在来咨询挂牌的客户中,很多人都在观望。”杜西云指着墙上挂的房源信息表说,“你看,这些房源的价格都在挂着,很多房东都在观望市场反应。”
在德佑地产店,店长陈明旭显得更为乐观。“对中介来说,二手房市场比新房销售情况要好。目前,二手房销售能占总体销售的三分之二。”他透露说,“此外,我们跟一些银行达成商业合作,房贷利率方面还有优惠,这对购房者来说,是个不小诱惑。”
还贷负担减轻
不再急着提前还
此次房贷利率调整,对“房贷一族”影响最为明显。陈先生是其中的一位受益者,他告诉记者,2012年,他贷款36万元买了一套房子,利率是4.2%。现在利率降低后,他的房贷负担减轻了不少,“利率调整后,我总共能少还28000多块钱呢!”
随着借款人房贷利率负担有所减轻,有不少借款人打消了提前还贷的念头。同样属于“房贷一族”的小王表示,“调整前,我每个月的房贷利率加点55个基点,调整后下降85个基点,每月压力小了不少,可以不考虑提前还贷了。”
上海易居房地产研究院副院长严跃曾表示:“这是自去年批量下调存量首套房贷利率后,全国第二次集中调降存量房贷利率,为购房者减轻了月供负担。此次下调有助于稳住存量房贷规模、增加新购房按揭贷款需求,对银行来说,有助于防范风险、拓宽业务,促进房贷业务的健康发展。”
看涨情绪之下
理性购房是关键
对于临沂楼市出现的购房者看涨情绪,业内人士表示,这是市场的一种正常反应。“此次政策调整,对楼市的影响还是比较深远的,新政降低了购房者负担,也进一步促进了楼市止跌回稳。”一名业内人士表示,“利率调整带来的房价波动,是市场规律的一种体现。在这种背景下,卖家期待涨价、买家观望市场都在情理之中。”
不过,他也提醒广大购房者保持理性。“现在市场上的房源很多,购房者可根据需求和预算选择合适的房源。不要盲目跟风,也不要因一时冲动做出错误决策。”
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
