【晚报融媒·帮您办|2628119】法治在线丨车位没有产权可要求退款吗？|车位_新浪财经

核心提示：为了有属于自己的车位，市民吴女士花12.5万元购买了邻居林先生转让的车位，事后却发现该车位并无产权。于是吴女士诉至法院要求对方退款并承担违约赔偿金。法院会支持吗？

新疆网讯（全媒体记者饶俊华）为了有属于自己的车位，市民吴女士花12.5万元购买了邻居林先生转让的车位，事后却发现该车位并无产权。于是吴女士诉至法院要求对方退款并承担违约赔偿金。法院会支持吗？

“林先生车位是随房子一起购买的，只拥有使用权。”9月18日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院立案庭（诉讼服务中心）法官石丽娟说，由于林先生对“车位产权”存在误解，转卖时告知吴女士车位为有产权车位。经调解，林先生答应退款给吴女士，吴女士也放弃了违约金赔偿。

吴女士由于没有买车位，时常为下班回家找不到停车位而烦恼。得知邻居林先生准备转卖车位后，她和对方联系，林先生表示车位有产权，会在对方付款后配合过户。

于是，吴女士与林先生签订了《车位转让合同》，约定购买林先生的车位，车位价款为12.5万元。合同中载明此车位为有产权车位，吴女士需一次性付清车位款，林先生配合办理相关手续。如林先生违约则三个工作日内退回全部价款，并承担50%的违约金。

合同签订后，吴女士如约支付了全部车位价款，但林先生一直未将车位产权证办到吴女士名下。在吴女士多次催促后发现，该车位根本无法办理产权证。双方因此发生分歧，协商无果后，吴女士将林先生起诉至沙依巴克区人民法院。

法庭上，吴女士要求解除二人签订的《车位转让合同》，并要求林先生返还车位款及50%违约金共计18.75万元。

在与双方的沟通中，石丽娟法官了解到林先生的车位系随房屋一起购买，车位虽然写在购房合同里，但业主对车位仅享有使用权，不享有单独的产权。林先生因对“车位产权”存在误解，故在签订转让合同时告知吴女士车位系有产权车位。

经过法官向双方释法说理后，双方均有调解意向。最终，双方当事人达成一致意见：林先生同意全款退车位费给吴女士，并当场履行完毕，同时吴女士不再使用该车位。

□法官说法

购买车位时需了解车位性质

“从他人手中购买车位时，一定要了解车位性质，是否有独立的产权。”沙依巴克区人民法院立案庭（诉讼服务中心）法官石丽娟说。

石丽娟介绍，车位是小区业主居住生活的辅助设施，法律性质上属于小区的配套设施。普遍而言，可以将住宅小区的车位大致分为地面车位、产权车位、人防车位和机械停车位等类型。目前市场上的住宅地库车位不少都是人防车位，没有单独的产权，一般这种情况下车位均是随房屋一起购买，或是开发商规定的买房获赠车位，且车位只是写在开发商与房主之间的购房合同上，并没有单独的车位产权。

因此，提醒大家，购买车位时一定要对车位的性质进行必要的了解，在明确车位的性质后谨慎购买。