挑选优质房产应注意哪些细节|社区_新浪财经

　　□本报记者李小白

　　看房、选房、买房是一个专业性很强的过程，要想选到一个称心如意的优质房产，就必须掌握必要的购房知识，如地段怎么选？园区怎么看？如何分辨楼盘质量等，这些都需要购房者深入了解，仔细考量。选择一个优质房产需要考虑多个方面，以确保居住的舒适度、安全性和未来的增值保值潜力。以下是专业人士总结的几点购房知识，以供参考。

　　看地段发展前景。买房首先看地段，而地段往往遵循三个选择标准：一是楼盘所属区域，是否为城市打造的样板理念，二是项目所属地，是否属于城市规划的发展方向，三是要了解项目在当前或者未来的居住趋势，要考虑是否宜居。

　　看楼盘开发规模。好房子的一个重要标准是要看楼盘开发规模。规模竞争已成为楼盘赢得市场份额的重要元素。大规模是开发商实力的体现，它能够让社区大面积景观规划和完善生活配套成为可能，也是提升社区管理水平、降低单方管理成本的基础。对于购房者来说，多期开发的楼盘，空间更为广阔。

　　看房企团队设计。房地产开发是一项十分专业的工作，只有整合的精英团队，才能造出好房子。品牌房企往往有能力实现团队强强联手，共同打造经得起岁月考验的高品质社区。因此，购房者在买房前了解房企的设计团队水准就显得很有必要。

　　看建筑质量。建筑质量是购房者普遍关心的问题，但大多数人是外行，除了看相关部门的质量验收证明，实地考察也是关键。可以从以下两个方面入手：一是看建材设备，二是看施工工艺。建材设备是看开发商的选材，例如门窗、电梯、栏杆是否为知名品牌或信誉度高的企业所生产。在施工工艺上，如果墙面柱网、楼板天花能够做到横平竖直，表面光洁，观感舒适，基本可以达到良好标准。

　　看外立面颜值。建筑外立面不仅代表楼盘气质，更彰显购房者的审美品位。一般情况下，高颜值的建筑外立面的房子品质都很高，而高品质的项目也代表着房企的实力，相对靠谱。

　　看社区园林设计。社区的园林设计，不仅能起到美化环境、调节小气候、净化空气、减低噪声的生态功能，还能缓解人的紧张情绪。理想的社区园林设计，将居住与园林完美结合，做到可观、可品、可游、可憩，实现人与自然，人与文化的和谐统一。

　　看社区配套服务。社区及其周边配套成熟度，是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性，也是决定一个楼盘档次及品位的重要因素。一个理想的社区，它自身及社区周边的配套设施应该满足居者购物、餐饮、交通、金融、教育、医疗、健身、休闲、娱乐、安防等全方位的需求。

　　看户型结构。户型设计随经济水平和人们观念而变，虽然目前还没有一个非常科学、规范的标准来进行衡量，但在小户型产品中，以“H”户型为最优设计，可以做到南北通透，动静分区合理，出入线流畅，采光通风良好。另外，浅进深、大面宽的全明设计也不错。以上两种结构设计，如果再能满足弹性化空间，以适应人们对户型的个性化装修创意，那将是非常好的户型结构。

　　看社区文化气息。高品位人居环境更需要温馨、和谐、高雅的社区文化。为了提升社区的文化附加值，“名盘+附加值”的房地产开发模式，已被众多开发商采用，特别是一些大盘，将文体艺术纳入社区配套，如社区书院、康体中心、健康跑道等，这些投入都是增加社区文化气息的砝码，也能体现房企的实力和匠心，这类社区往往值得关注。

　　看性价比。性价比是所有购房者的共同心声，追求性价比体现的是一种理性购房观念。对开发商来说，打造更具竞争力的高性价比的房子，一是要摈弃华而不实的噱头，使产品真正具备经济之美。二是项目通过加强管理，降低成本，让利于购房者。三是努力增加项目的附加值让购房者获得实惠。