公募REITs二级市场再“上新” 已上市产品增至42只

公募REITs二级市场再“上新” 已上市产品增至42只
2024年08月29日 06:13 证券日报

专题:聚焦这类资产!头部券商最新发声

  本报记者 昌校宇

  公募REITs二级市场再“上新”。8月28日,华夏首创奥莱REIT正式上市。至此,我国已上市公募REITs数量增至42只。

  华夏基金表示:“今年以来,公募REITs市场呈现强劲复苏态势。随着政策利好和市场热度提升,整体市场趋势稳步向上,各方积极参与。在制度建设和市场培育的不断实践中,中国公募REITs已迈向行稳致远的高质量发展之路。”

  消费基础设施REITs

  持续扩容

  自去年公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施后,今年以来该品类持续扩容,细分业态已涵盖购物中心、百货商场等。随着8月28日华夏首创奥莱REIT的上市,我国已上市消费基础设施REITs数量增至6只。

  华夏首创奥莱REIT基金管理人华夏基金表示,在政策支持与市场需求双重推动下,公募REITs正逐步成为连接实体经济与资本市场的桥梁,也为消费基础设施的高质量发展开辟了新路径。消费基础设施REITs的发行上市不仅盘活了优质存量资产,还有助于扩大消费、拉动经济增长,促进消费基础设施升级换代,为居民带来更好的消费体验。

  除华夏首创奥莱REIT外,目前已有嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT等5只消费基础设施REITs产品上市;另有1只产品——华夏大悦城(2.700, -0.01, -0.37%)商业REIT公众投资者发售部分于8月27日提前结束募集,该产品实现一日售罄。

  业内人士表示,由于现金流来源稳定,底层资产拥有成熟的长期持续运营能力,同时具备服务及保障民生的特性,消费基础设施REITs的长期投资价值和资产配置价值得到投资者认可。

  同时,相关产品受到资金热捧。以华夏首创奥莱REIT为例,其在发售阶段颇受投资者欢迎,网下询价认购倍数6倍,公众发售认购倍数23倍,均创消费基础设施REITs发售新高,基金比例配售前累计认购资金达70.785亿元。

  公募REITs常态化发行

  明显加速

  今年以来,公募REITs市场常态化发行明显加速。

  Wind资讯数据显示,截至8月28日,年内已有13只公募REITs成功上市,远超去年全年的5只。同时,进入8月份以来,有多只产品发行上市进程迎来新进展:8月2日,中金联东科创REIT获得证监会准予注册的批复。8月16日,华安百联消费REIT正式上市。8月21日,博时津开科工产业园REIT公众发售部分提前结束募集。8月22日,深交所官网显示,招商基金招商蛇口(9.920, -0.08, -0.80%)租赁住房REIT的项目审核状态更新为“通过”。8月23日,上交所官网显示,中金重庆两江产业园REIT的项目审核状态更新为“通过”;同日,易方达广开产园REIT公众发售部分提前结束募集。

  同时,今年公募REITs发行市场还频现提前结束募集及超募情形。据Wind资讯数据统计,截至8月28日,年内上市的13只公募REITs中,有12只产品公众发售部分实现提前结束募集并进行比例配售,其中更有5只产品一日售罄。

  华夏基金表示:“随着公募REITs新发行资产类型多元化和发行规模持续增长,为市场源源不断提供新的投资标的,提升整体市场稳定性和流动性,也将为社保基金、企业年金等投资者的参与提供更多可能性。”

  此外,公募REITs常态化申报也在稳步推进。《证券日报》记者据沪深交易所官网数据梳理,截至8月28日发稿,处于审批(含扩募)状态以及完成审批待上市的REITs产品达20只。相关产品的基金管理人中,既有持续布局公募REITs的招商基金、中金基金等,也有首次进军REITs市场的广发基金、银华基金等。

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责任编辑:尉旖涵

公募REITs REIT 华夏 REITs 奥莱

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