8月28日，越秀地产披露2024年上半年业绩报告。财报显示，2024年上半年越秀地产实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。销售指标方面，2024年上半年，越秀地产录得合同销售金额约为554亿元。
在房地产行业深度调整的背景下，越秀地产是为数不多仍对外披露销售目标的房企。“尽管面对一个持续下行和充满挑战的房产市场，2024年完成1470亿的目标会面临一定的难度和压力，但是公司决定暂不调整销售目标，也是要在公司内部以这个目标来激励和考核团队，尽最大努力冲刺全年的销售目标。”越秀地产董事长兼执行董事林昭远在同日举行的业绩会上表示。
2024年上半年，大多数房企交出营收、利润双双下滑的成绩单。在林昭远看来，市场的亏损是可预见的，这反映了行业目前的状况，但这只是行业发展的阶段性现象。越来越多的房企开始聚焦北京、上海等高能城市，新投资的项目有望带来可观的盈利，这有助于抵消前期个别项目经营下滑的影响。
林昭远称，随着行业的逐步回升以及下跌趋势的减缓，阶段性波动将会过去。从长远来看，随着房地产企业集中度的提高，行业竞争程度会随之降低，各大房企将有望迎来可持续的高质量发展。
2024年上半年，越秀地产继续通过“6+1”增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。在上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购的方式，新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。
截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。
与大多数房企一样，越秀地产也积极打造“第二增长曲线”。越秀地产管理层在业绩会上表示，上半年扎实推进“商住并举”发展战略，不断提升商业物业稳定收入，面对商业物业市场下行带来的挑战，持续优化不同商业业态的运营策略和招商策略。越秀地产写字楼业态持续优化租户结构，保持出租率稳定；零售商场加大了项目的招商和租户结构调整，出租率整体上升。酒店公寓、专业市场和长租公寓的出租率均保持稳定。
财报显示，2024年上半年，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约2.97亿元，同比上升41.3%；越秀地产持有38.88%单位权益的越秀房地产投资信托基金（越秀房产基金）实现经营收入约10.34亿元，写字楼业态上半年实现租赁收入约5.82亿元，零售商场保持经营稳定，四季酒店、雅诗阁公寓实现收入2.54亿元，白马大厦实现出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点。
越秀地产持股66.95%的越秀服务集团有限公司（越秀服务）上半年实现营收约19.6亿元，同比上升29.7%，管理规模稳步提升，合约面积达8881万平方米，在管面积6667万平方米，小区增值服务收入达约6.46亿元，同比上升61.2%；越秀地产的康养业务实现了营收的同比增长，可经营床位数7705张。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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