领先杭州20年丨写字楼大公区与高得房率的矛盾，EIC给出最优解_新浪财经

转自：浙江在线

　　近日，钱江世纪城推介会在上海浦东新区举行，向全球发出“世纪邀请”，与行业龙头、外资头部、学者专家等共谋新篇，更有暖心的激励政策：如对新引进总部企业，年度内最高给予3600万元补助；对新引入法人金融机构实收资本超1亿元的，最高给予5000万元的补助；境内外交易所上市企业，给予最高1000万元补助等。

　　面对未来国际巨头的到来，怎样的办公环境才与之更匹配？本文将目光投向全球巨头总部，一探未来办公的样子。

　　酷似太空船的苹果总部Apple Park，注重员工幸福感和工作体验，不仅将森林围合进来，还设有咖啡厅、展览区、屋顶露台等设计，实现了乔布斯最初的意图：打破室内与室外的边界，会唤醒你的感官。

　　JP摩根大通总部做了一个大胆尝试：以风扇柱结构和三角形支撑，使得建筑轻轻接触街区，为公园大道和麦迪逊大道的地面层提供 2.5 倍多的户外空间，满足员工及周边市民享受自然绿地、便利设施的需求。

　　JP摩根大通总部丨图片来自网络

　　而亚马逊总部，与其说是一个公司的办公室，不如说是一个庞大的城市公园，这里有植物园、城市建筑、艺术展览、狗狗公园等，为每个人提供交互式体验。

　　亚马逊总部丨图片来自网络

　　这一切的根源，都来自于这样一个思考：在紧随时代化、智能化的同时，如何使办公场所更加人性化，激发创造力？EIC同样带着这样的思考，与苹果总部、JP摩根大通总部设计者——诺曼·福斯特，一起打造拥有超大公区的地标综合体，更打破了公区越大、空间使用率越小的规律，从公区到办公空间，都呈现出自由、绿色、舒适的阔绰格局。

EIC效果图

　　“我从来都不是一个墨守成规的人，我更喜欢另辟蹊径。”作为英国诺曼·福斯特建筑事务所在中国的首个全案作品，EIC正如诺曼·福斯特爵士所说的那样，充满了独特性和唯一性，庞大的公区设计正是其中之一。

　　诺曼·福斯特爵士丨图片来自网络

　　通过宏大的超级落客+超级大堂体系，EIC打造三层以下全公区的震撼空间。它采用超大裙房底盘连接整个项目，约1000米周长无惧风雨，并把高技派大雨棚作为标志性入口，最大的梦露裙摆式流线一体悬挑大雨棚，面积大到停下18辆劳斯莱斯。

　　EIC效果图

　　写字楼可独立专享落客区，也可共享落客区，满足不同企业需求。为呈现国宾级礼遇，EIC还专属打造国内罕见的汽车开入建筑内的殿堂迎宾级落客区，约40米直径的豪华无雨环岛落客区，极尽尊崇。到未来使用，EIC还将计划只进入清洁能源车，无需担心尾气污染。

　　EIC效果图

　　在无边界设计理念下，大堂不再是一个匆忙的空间，而是可以放慢脚步的缓冲空间，面积足有约15300平米。3大超级室外大堂，左右三车道设计，上下客井井有条，不会拥堵。剧院式排布，搭配怡人的尺度和花园景象，带来自由舒适的情绪价值。

　　EIC效果图

　　24座室内大堂，或展现出首层约18米挑高的宏大剧院式空间，每幢楼大堂面积约2000㎡，采用同款苹果旗舰店的约11米高巨型玻璃，并以超五星标准，跃升塔尖企业形象；或构筑长约300米，约5000方的无边界大堂空间，荟萃艺术展、路演秀的精彩。约11个采光井设计，将光线从地上大堂一直延伸到地下大堂，满足人们向阳的天性。

　　EIC效果图

　　从大堂到园区，EIC精心设计了居住轴线、商业轴线、办公轴线、公共轴线，让每一栋楼都能拥揽中心广场，也让客户可以惬意畅享约4万方国际潮流mall+街区的繁华、约3000方由顶级美式俱乐部Club Corp提供顾问服务的国际会馆礼遇。

　　EIC国际会馆实景图

　　中心广场的灵感，来自诺曼·福斯特的又一个经典——伦敦市政厅广场。在EIC看来，广场越大，越没有归属感和亲切感，而广场太小，不利于社交聚会，因此它完美复刻了伦敦市政厅广场的尺寸和场景，约6000方恰到好处，荟萃人气活力，尽情社交休闲。此外，EIC还设计了7大空中花园，约9米挑高，以及空中降噪跑道，让人在空中也能自由享受聚会、休闲、健身。

　　伦敦市政厅广场丨图片来自网络图片

　　EIC效果图

　　为了打破公区越大、空间使用率越小的定律，EIC携手诺曼·福斯特从整体建筑规划到室内空间设计，一次次进行优化，光是设计手稿就有上百份之多，研发耗时大半年，利用强大的核心筒技术，将公区和室内面积的比例做到极致，才让空间使用率高达70%左右，远超市场上50-60%的常见水准。

　　阔绰的面积，让企业在构筑办公区的同时，还能有富裕的空间打造茶水吧、休憩区、头脑风暴区等不同区域，自由舒适，激发创造力和想象力。标准层层高约4.5米，局部约9米挑空，纵观全城更是难得一遇，明朗开阔，彰显独特的企业气势。

　　EIC效果图

　　侧边的玻璃幕墙，每块尺度宽约2.4米，历数杭州同样无出其右，大幅提升采光性能，更以壮阔视野，愉悦工作心情，以四层双夹胶设计，进一步提升隔⾳、保温性能。

　　EIC效果图

　　此外，EIC还提前铺设了世界排名前三品牌的万兆光纤、超高工艺的燃气管道、超大风量的新风系统、电动感应窗等众多细节，以及带有淋浴、洗漱功能的阔绰VIP卫生间，为办公环境再添几分度假的舒适。未来，约22部媲美纽约世贸中⼼轿厢尺寸的迅达电梯高速上下、从容抵达，超完备的空间、硬件设计，让办公更加自由高效和优雅。