杭州土拍丨4宗地块底价成交揽金38.9亿元 后续或优化供地结构

在全面取消住房限购后的第5天，杭州正式迎来2024年第五批次地块的集中出让。

5月14日，杭州市4宗地块挂牌出让，总出让面积401亩，总建筑面积35.6万方，总起价38.9亿元。最终，4宗地块全部底价成交，成交楼面均价10924元/平方米。

“虽然5月9号杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。”中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本轮土拍热度延续低迷属于预料之中。

具体来看，本次出让的4宗地块分别位于临平区、钱塘区和富阳区，均不限地价房价。

最终，建发+东部湾新城建设以19亿元摘得钱塘区东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块，楼面价19360元/平方米。该地块出让面积9.72万平方米，容积率仅1.01，建筑面积9.82万平方米。

保亿置业+杭州临平乔司国际商贸城建设以7.64亿元摘得临平区副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块，楼面价10680元/平方米。该地块出让面积5.1万平方米，建筑面积7.15万平方米。

杭州富阳山水置业以6.6亿元摘得富阳区银湖51-1号地块，楼面价6749元/平方米。该地块出让面积6.52万平方米，建筑面积9.78万平方米。

杭州金汇世纪房地产以5.7亿元摘得富阳区鹿山6号地块，楼面价6404元/平方米。该地块出让面积5.4万平方米，建筑面积8.9万平方米。

可以看出，本次出让地块多位于近郊及远郊板块，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢，因此房企拿地依旧谨慎。

众所周知，5月9日杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中明确，杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户；对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡等。

高院生表示，结合新政中提出的优化供地模式，以及第6批次土地迟迟未公告，不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。

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