西安楼市新政实施后 购房者开发商都在观望

转自：三秦都市报

楼市取消限购后对西安的房地产市场会产生怎样的变化？市场反馈如何？5月10日，记者前往二手房中介机构、各板块、各类型热点楼盘，直击限购取消后的市场反应。

中介 政策影响波动尚未体现

记者首先来到位于西安市长安南路上的一家房产中介机构。“现在全西安都不限购了，随便买。”接待记者的中介第一句话就这样说，目前房价还没有出现波动。如果继续涨，客源可能会有波动，现在处于缓慢下降之中。

这位中介表示，根据他们的经验，通常有意向的买房者，看到政策后会先观望3至5天，然后过几天再看房。看了也不会马上买，要对比，要讨价还价，所以，要想看到政策影响的效果，得再等等。“从今年行情看，不会暴涨。目前对房屋价格影响较大的因素，还是要看周边是否有良好的教育资源。”

随后，记者又电话采访了一位从事中介服务多年的李女士。她表示，5月9日，西安取消限购，对于市场而言反应没有那么快，房价的波动还得再观察几个月。现在是西安房价的低谷期，也算是入手的好时机。如果是出售二手房，单纯想变现的话建议再等等，因为现在价格确实较低。“如果是想置换，随时都可以。你低价出手，买入也是低价；同样的，高价出，也是高价买。”

购房者 还需再观望一段时间

“二环内新建楼盘相对较少，所以这次新政对我们没什么影响。”在西安市航天城揽月阁的一处楼盘里，置业顾问小张告诉记者，他们的楼盘属于改善项目，很多客户当时就卡在限购政策上。结果，就在他们开盘前，西安市二环外限购取消了，一下迎来了销售旺季。“目前项目销售已经接近尾声。”

此次西安的楼市新政引起了广泛关注。在微博话题中，#西安楼市全面取消限购#实时热度为2。截至5月10日13:42，相关话题的阅读量达68万。

购房者对新政反馈如何？在西安工作已四年的林玟书表示，这是他的第一套房，一个人住，所以优先考虑周边配套设施是否完善。“限购与否对我影响不大，主要还是看预算。”

同为上班族的张骁表示，他觉得当下还是求“稳”比较好，所以会再观望一段时间。

地产分析师 将利好二手房置换交易

“全面取消限购之后，拓宽了购买人群基数，购房者同时选择面变宽，5月新房成交量及整个二季度都会改善。”中指研究院西安分院总经理石蕊说，西安近年来二手房成交量不断上升，此次全面取消限购后，将利好二手房置换交易，成交量势必在今年继续上行。

针对此次西安楼市新政中的具体措施，资深地产分析师沈玮表示，近期楼盘“卷”价格时常常会拿车位做文章，如“买车位抵房款”“买房直接送车位”。作为搭配产品的车位，很多是没有取得预售许可的，相当于同期买了房，车位严格意义上并不是业主名下的资产。现在只要开发商进度合理手续合规，房和车位都可以同时网签备案，才能免除隐患。

作为西部重要城市，西安房地产市场政策同步性较强。石蕊指出，此次新政出台也将全面打开外地购房者买房通道，并吸引周边地区乃至外省购房置业群体。

记者 石喻涵

编辑：张娟

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