北京首宗住宅+产业+配套组合土地正式挂牌有望刷新总地价_新浪财经

新京报讯（记者袁秀丽）5月7日，距离预挂牌仅过去一天时间，北京首宗住宅+产业+配套组合供应用地正式挂牌。

北京此次发布的住宅+产业+配套组合供应用地，全称为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块的用地预申请公告。地块总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元，其中，住宅部分挂牌起始价为91.7624亿元，公建部分挂牌起始价为20.2376亿元。

挂牌竞买申请起始时间为5月7日，竞买申请截止时间为6月12日；挂牌竞价起始时间为5月29日起，挂牌竞价截止时间为6月13日。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格128.8亿元，溢价率为15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得关注的是，该项目由3个地块组成，其中酒仙桥地块建设用地面积约4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地；孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25公顷，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地；中关村朝阳园北区地块建设用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

值得一提的是，酒仙桥宅地销售指导价12.5万/平方米、前苇沟宅地销售指导价7.98万/平方米，浮动均为8%。

“多种配套用地的进入，则要求开发企业具有多重资源的调度、管理能力才能真正共享城市发展红利。本次土地组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。”北京链家研究院院长高原表示，“此次土地起拍价达112亿元，如顺利出让，有望打破北京土地出让金额纪录。此外，也体现出城市规划中的一种新思路与新探索。相信在当前市场形势下，将吸引兼具资金实力与综合开发能力的企业积极响应与参与。”

此前北京市规划自然资源委相关负责人表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应。

编辑杨娟娟

校对柳宝庆