4月29日晚间，备受市场关注的万科，披露了2024年第一季度报告。
报告期内，公司实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%。其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。
受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，万科一季度实现归属于上市公司股东的净利润亏损3.6亿元，上年同期为盈利14.46亿元。
持有货币资金830.7亿元
报告显示，今年第一季度，万科房地产开发业务实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末，万科合并报表范围内有2322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3501.5亿元。
截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积5675.7万平方米，权益计容建筑面积3592.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积3,169.0万平方米，权益计容建筑面积2,019.5万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计373.9万平方米。
一季度，万科实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。
万科在报告中介绍，公司回款效率（本年回款金额/本年签约销售金额）保持100%以上。截至一季度末，公司扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。
大宗资产交易回款42亿元
报告显示，根据年初制定的工作重点，万科一季度积极推进大宗交易，报告期内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。
经营性业务方面，万科通过REITs实现资产盘活。万科介绍，公司旗下中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。
在融资方面，万科介绍，公司继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%；公司同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目，万科表示，公司会积极申报，应报尽报。
在公司组织架构调整方面，万科称，为顺应行业环境变化，2024年以来，公司南方区域、上海区域、北京区域、西北区域均已开展组织调整，对区域内城市公司进行整合重组，相关调整有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。
审读：彭勇
编辑：王寅
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