成都商业市场迎来“破旧立新”时代 存量更新与新供应共同助力经济增长

龙湖成都东安天街

成都温江旭辉Cmall

天府大悦城

成都光环购物公园

金牛招商花园城

　　2023年，成都商业市场迅速回暖，旧改和非标商业成为亮点，新增商业项目充满创意。2024年，成都零售市场进入存量时代，挑战与机遇并存，小体量商业加速“破旧”，存量更新成商业经济增长新动力。

小体量商业加速“破旧”

存量更新成商业经济增长新动力

　　第一太平戴维斯研究部数据显示，成都现有优质零售物业存量约850万平方米，频繁的更新改造项目使得存量竞争格局日趋明显。小体量商业如何脱颖而出成为成都商业发展的一大看点。2024年，小体量商业积极“破旧”，紧紧抓住消费者对情绪价值的追求，注重营造丰富的休闲互动空间，实现商业与休闲的完美结合。

　　例如，约3.4万平方米的龙湖成都三千集天街预计2024年上半年焕新开业。项目计划营造丰富的休闲花园和休憩空间，实现商业与自然的有机融合，为消费者带来全新的购物体验。

　　RE:X春熙于2024年初已亮相部分品牌，4万平方米的商业空间以“盒子+街区+立体连廊”的形态，将城市街巷文化与年轻力消费结合。

　　RE：X春台项目主体是一栋"L"型的三层建筑，引入先锋艺术、高频策展、潮流社群、首店经济等多元复合体验，在场景创新和内容输出方面都有出色表现。

　　未来，商业市场竞争加剧，项目两极化格局将更突出。存量项目改造和转型将为成都商业经济增长注入新动力。

新增供应“立新”

注重填补商业市场空白

　　在新增供应方面，“立新”成为商业项目关注的焦点。商业项目新增注重填补市场空白，强调餐饮和娱乐体验类业态布局，积极发展首店经济，关注差异化布局。

　　2023年12月30日，天府大悦城开业，填补城南天府大道商业空白，开业三天总客流超50万人次，销售额超5000万元。

　　天府大悦城不仅是天府新区总部商务区首个开业的超大型购物中心，更是天府新区名副其实的商业地标。它的开业，标志着天府新区中央商务区大型高品质商业配套如期兑现，对市场信心起到极大的提振作用。

　　即将在2024年开业的约12万平方米的成都光环购物公园，为成都首座光环系产品。用山里、云里、光里等七大主题空间，点亮生活新美学，以多元融合的功能性、生趣盎然的体验、自在随心的互动，带给人们更多的灵感启迪。

　　预计2024年底开业的成都金牛招商花园城填补成都北部新城空白，定位游憩式购物公园，将以“区域首个光影峡谷购物公园”、“向山行·空间城市交互所”为空间亮点，倡导未来公园里的山系生活。并将围绕社交聚会，社交亲子与时尚零售，打造区域商业中心。

　　此外，龙湖成都东安天街预计于4月开业，该项目将打造城东首个屋顶花园、700平方米的宠物运动场、近千平方米的城市巨幕橱窗、儿童平衡车专业赛场以及龙泉驿首个商业艺术斑马线等六大主题空间，将娱乐休闲的生活方式和商业完美融合呈现。

　　而将于5月开业的成都温江旭辉Cmall将填补温江大学城片区的商业空白。把餐饮业态列为核心主打之一，计划引入异国餐饮、连锁餐饮品牌以及当地特色美食等。未来将成为温江区餐饮形式最丰富、口味最多样的新地标。

　　无论是“破旧”还是“立新”，成都商业市场都在关注市场和消费者的需求变化，进行积极的商业布局。

　　第一太平戴维斯华西区市场研究部高级经理潘玲红在接受华西都市报、封面新闻记者采访时表示：“未来随着消费者变得越加理性成熟，现有项目如何精准把握大众不断变化的消费需求，以此来持续调整和优化租户结构，以精细化的运营回归商业本质，或将成为项目提升竞争力的核心。”

　　华西都市报-封面新闻记者 张旋 李雪丹 郭可欣 图据品牌方

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