2023年长沙新房成交量全国排名提升，价格出现结构性微涨，二手房市场活跃

转自：掌上长沙

长沙晚报掌上长沙1月16日讯（全媒体记者 田甜）长沙新房成交量在全国排名上升，二手房市场活跃，商品住宅价格出现结构性微涨，市州购房者占比提升……近日，湖南中原研究院、湖南世联行市场知识中心等机构先后发布了长沙楼市的年度数据，虽然因统计口径不同、数据有所差异，但反映出相同的趋势。

新房成交量在全国排名上升

湖南中原研究院新发布的年度数据显示，2023年长沙市内六区新房全年总供应量为848万平方米，总成交量为839万平方米，同比分别下降7%、9%。供需总量虽有所下降，但横向比较来看，全市新房成交总量在全国的排名有所上升，位列第三。

根据湖南世联行市场知识中心的统计，长沙内五区商品住宅成交面积680万平方米，长沙在全国城市中跻身TOP10，较去年排名上升了四位。

二手房量涨价跌，成“新宠”

据湖南中原的统计数据显示，2023年长沙市内五区的新房加上二手房的总成交面积同比上涨了20%左右，总成交量超过2022年，其中，二手房的挂牌量激增，二手房的成交量随之大幅上涨。这也可以看出，真实的客户需求在恢复并释放，市场总需求趋于稳定。湖南世联行市场知识中心数据同样显示，二手房量涨价跌，成“新宠”。

象盒找房数据显示，目前长沙的二手房在售房源量已经超过了8.1万套。价格方面，2024年1月2日，长沙市六区一县二手房挂牌均价10205.3元/平方米，环比上月初下跌0.5%。

商品住宅均价结构性微涨

湖南中原研究院数据显示，2023年，长沙内六区商品住宅价格出现结构性微涨，整体均价13458元/㎡，同比涨幅7%。

据湖南世联行市场知识中心的统计，2023年，长沙内五区的商品住宅成交均价为14570元/㎡，同比涨幅为4%。

据分析，价格微涨的主要原因在于改善类型的产品成交占比大幅提升，湖南世联行市场知识中心数据显示，改善成交占比拉升至30%，所以虽然刚需市场的价格有所下滑，但整体价格仍然是呈现上升趋势。

地州市客群占比超过7成

随着长沙购房政策的持续优化，地州市购房者明显增多。湖南中原研究院数据显示，地州市客群占比超过7成，同比提升13%，达到历史峰值水平，省外客户占比趋稳，长沙本地客户占比缩减至13%。

2023年9月，长沙放开首套房限购政策，居民家庭（含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。早在2023年年初，长沙购房政策就已经有所放宽，明确45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。

购房者偏好品牌与教育、交通及商业配套

湖南中原研究院数据显示，2023年长沙销售金额前十的楼盘为长沙润府、万科森林公园、运达会展湾、招商蛇口江山境、中海寰宇天下、嘉臣道、招商蛇口滨江境、中海星樾府、龙湖舜山府、轨道万科璞悦湾。

可以发现，其中的刚需刚改项目基本实现了开发品牌优、交通便捷、教育资源出众以及商业繁荣等购房者重点关注的要素。如长沙润府有师大附中双语优质教育资源；中海寰宇天下也是九年制师大附中双语，以及“双地铁+城轨”的配置；轨道万科璞悦湾也是规划地铁8、9号线，清水塘和湘一两大教育集团在侧......

根据湖南中原研究院分析，客户偏好品牌品质佳、教育配套优，其次为区域规划、商业配套。湖南世联行市场知识中心数据也表明，刚需客户购房更趋于谨慎与项目配置，热销红盘多出现在全能型大盘，基本实现“品牌、学校、地铁、商业” 4大核心要素全具备特征。

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