丁书苗地产遗迹: 英才公司破产顶级会所违建顽疾难除_新浪财经

中房报记者樊永锋北京报道

丁书苗案早已淡出舆论视野，但其打造的顶级会所遗留风波依然未平。

2023年12月末，中国房地产报记者接到读者投诉称，2016年10月23日，刘某与骏马国际科技有限公司(以下简称骏马科技)签订了《北京市房屋使用权转让合同》，合同主要内容为“甲方将其位于朝阳区崔各庄乡的建设的房屋别名香江公馆、英才会所）中的一户的使用权转让给本人，转让金额为268.57万元人民币”，签订合同后，刘某按合同向骏马国际科技有限公司转账100万元人民币。

为博取刘某信任，签订合同时骏马科技向刘某出示了该房屋相关建设的手续。2018年因该房屋涉嫌违建予以拆除，骏马科技至今未曾给刘某相关经济赔偿。

据工商登记信息显示，骏马科技违规开发的香江公馆涉及32起买卖租赁合同诉讼。

记者在现场了解到，该项目在安装玻璃幕墙，围墙内地面部分做了硬化处理。就上述情况，记者曾多次致电骏马科技公司，电话无人接听。

据留守的贝迪克工作人员介绍，骏马科技又准备将已建成项目包装成酒店式公寓对外招租。

项目系丁书苗顶级会所遗产

香江公馆项目地处北京市朝阳区来广营东路甲1号，是一块面积45亩的临湖地块,规划建筑面积16250平方米。北京贝迪克园林绿化有限公司（下称贝迪克公司）是该地块的使用权人，也是该地块上香江公园南区“水上活动中心”和“管理人员宿舍”两个项目的建设单位。

2008年，英才会所股份有限公司（下称英才会所公司）以股权投资的形式，获得20年使用权，准备经营会所，2011年，丁书苗被调查，2013年，英才会所公司股权全部被冻结，会所项目建设停滞。

2015年，英才会所公司以“公司股份重组暨英才会所项目合作”的名义，先后引入“骏马国际科技有限公司（下称骏马科技）”和“北京市朴素天下资产管理有限公司（下称朴素天下）”作为其合作方。

2016年初，英才公司合作方骏马科技单方面恢复施工,进行大规模违规建设，并以案名为香江公馆公开销售，据不完全统计，当时已销售15套。

2016年10月13日，北京市国土资源局朝阳分局向贝迪克公司下达了三份《责令停止违法行为通知书》，责令停止违法建设房屋及搭建工棚行为，听候处理。

本报曾于先后于2017年、2018年分别以题为《丁书苗的“遗产”: 英才会所残局调查》《两年六次发出八份停建令北京英才会所楼盘拆除之难》对英才会所予以报道，引起属地政府高度重视，并对部分违建予以了拆除。

曾遭多次查处

香江公馆项目曾因违建，违法销售曾被辖区政府部门多次查处，拆违。

执法材料显示，2016年10月13日，北京市国土资源局朝阳分局向贝迪克公司下达了三份《责令停止违法行为通知书》，责令停止违法建设房屋及搭建工棚行为，听候处理。

但是，英才会所及其合作方仍继续违法施工。

2016年11月29日、12月2日，北京市规划委员会朝阳分局向贝迪克公司两次下达了《责令停止建设通知书》，责令立即停止建设“香江公馆工程”。

2016年12月29日，北京市规划委员会朝阳分局向贝迪克公司发出《改正通知书》，通知表明：经现场初核，发现水上活动中心审批为地上3层，实际已建成6层，存在扩建行为，其建筑层数、高度、建设规模与建设工程规划许可证的批准内容严重不符，已涉嫌违法，并要求“按照规划许可证许可内容进行整改。”

2017年1月9日，北京市规划委员会朝阳分局再次向贝迪克公司发出《责令限期改正通知书》，责令“在接本通知起15日内按照规划许可要求进行改正，消除对规划影响。”上述通知已于同日在工程所在地点进行了张贴公示，并委托公证机关进行了公证。

北京市国土和规划部门不断下发的查处通知，本该让这个违法建设项目遭到终结，遗憾的是，这个正当的结果没有及时出现，英才会所公司的合作伙伴朴素天下的套利行为没有被及时勒住，那些不明真相的购房者，成为了非法牟利的对象。

进入2018年，北京市政府、朝阳区政府将香江公馆列入重点查处对象，朴素天下大肆违法售房的行为得到遏制。

随即，由北京市政府牵头，责成朝阳区政府、城建、综合执法局等多个部门，成立英才会所违建处理工作组，推进解决该项目引发的拖欠农民工工资、拖欠工程款、违规扩建等问题。

4月10日，北京市朝阳区综合执法局下达的限期拆除决定书显示，经北京测绘设计研究院专业测绘一院制作的测量工程技术报告中1#在建建筑，地下一层，地上五层，砖混结构，面积共13148.55平方米，未取得“建筑工程规划许可证”及其他建设工程规划许可手续。

英才会所公司作为建设单位，贝迪克公司拥有上述建筑所有权，且有《香江公园内违建测绘工程普通测量工程技术报告》《问询笔录》和照片资料佐证。

英才会所与贝迪克作为建筑物的建筑人和所有权人，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款及《北京市城乡规划条例》第二十三条第一款的规定，存在违法建设行为，北京市朝阳区综合执法局已通知项目双方，并责令其在4月20日零时之前，自行完成拆除违法建设房屋，并清理现场，接受检查。

逾期不执行，北京市朝阳区综合执法局将依据规划法规，报请北京市朝阳区人民法院责成有关部门强制拆除。

从2016年10月13日北京市国土资源局朝阳分局发出第一次《责令停止违法行为通知书》算起，近两年时间执法拉锯过后，英才会所迎来了它最终的说法与归宿。

部分违建被拆除后，骏马科技的违规建设行为短暂停滞。

难阻违建继续

2020年5月28日，北京市东城区人民法院依法裁定宣告英才公司破产。

合作方贝迪克据此诉英才公司合同纠纷一案已由北京市东城区人民法院于2020年12月作出（2020）京0101民初14280号民事判决。贝迪克与英才公司于2008年7月10日订立的《协议书》自2018年5月5日解除。2021年2月9日，北京市第二中级人民法院就该案作出（2021）京02民终1562号终审裁定。依据该裁定，前述一审判决已于2021年2月9日生效。

据贝迪克工作人员介绍，在政府查处部分违建之后，骏马科技依然无视政府监管，在工地周围加建、加高围挡，建立了沙石分装站和垃圾堆放场，中型、重型运输车和人员频繁出入，继续进行违法施工，外人无法进入内部阻止其违规施工。

据留守的贝迪克工作人表示：“骏马科技实控人冯某朝、冯某分以股权投资形式注册了北京绿尚国际酒店管理有限公司，准备将项目打造成公寓式酒店，并公开招聘酒店管理人员。”

据工商登记信息显示，该公司成立于2016年，2017年更名为北京绿尚国际酒店管理有限公司，冯某分于2018年入股该企业。

记者曾多次致电骏马科技及北京绿尚酒店管理公司均无人接听。

基于此，贝迪克委托代理律师，于2021年3月2日向英才公司管理人邮寄了《关于交还框架工程及配套设施的通知函》，并转达给骏马科技。

然而，骏马科技至今仍违法占据香江公园南园,并继续违法施工。

2021年7月5日，贝迪克公司向北京市规划与自然资源委员会朝阳分局递交了《整改方案》，建议拆除主体建筑上的违建，截至目前，主体建筑上的违建1万余平方米尚未拆除。

2022年3月18日，项目属地朝阳区法院受理贝迪克公司提起的排除妨害诉讼请求，责令英才会所公司、骏马科技、朴素天下将“香江花园南区水上活动中心项目”和“香江花园南区管理人员宿舍项目”土地、地上建筑及配套设施返还，并将其有关人员、设备、材料和其他物品撤离前述地址，据悉该案尚未判决。

与此同时，贝迪克也向北京市相关部门进行了申请，希望尽快勒令骏马公司立即停止违法施工，拆除全部围挡，搬走全部施工设备，撤离所有相关人员。