编者按：2023年，房地产行业处于弱复苏阶段，整体呈现前高、中低、后稳的趋势。回顾这一年，行业经历房企出险、重组、退市等多种阶段......为重塑信心，满足合理融资需求、解绑购房限制措施等政策“大礼包”持续释放，由此市场一些指标继续呈现边际改善迹象，有关部门表示，未来房地产市场形势有望进一步趋于改善。年终岁尾之时，财经网地产带来年终策划——《盘道儿2023》，我们将盘点一年行业热点，带您感受房地产市场的风云变幻。
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2023年，房地产市场依旧处于深度调整阶段，上市房企股价也长期处于低位。据克而瑞数据显示，截至12月11日，A股上市房企股价相较于年初跌去20.86%，H股跌去34.26%。
不仅如此，在今年，退市成为很多高杠杆房企的最终宿命。据统计，截至12月27日，A股市场共有9家房企、H股共有5家房企已经退市，随着这些房企们的黯然退场，行业出清还在持续、优胜劣汰步伐也在加快。
“排队”退市
今年4月，港股市场迎来首家退市房企。
因未能于2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引，4月13日，新力控股上市地位被取消，从2019年11月登陆港交所至2023年4月被摘牌，新力3年多的资本旅程就此结束。
距离新力控股退市不到两个月时间，又一家A股房企得到退市“宣判”。6月6日，*ST蓝光因股价连续20天低于1元而触及交易类强制退市情形被终止上市暨摘牌。据悉，根据《交易所股票上市规则》第9.2.1条规定，A股上市公司，如果公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，公司股票可能被交易所终止上市交易。由此，蓝光发展也成为今年首个从A股退市的房企。
随后，A股房企退市名单一次次被拉长。从6月到8月，*ST中天、ST美置、ST粤泰、*ST宋都、*ST嘉凯、ST泰禾、ST阳光城、*ST海投接连被摘牌。截至发稿，A股已有9家房企完成退市，原因均为触及“1元面值”退市条款。
一样的退市危机也存在港股中，房地产行业下行，很多房企从去年开始就因无法按期完成审计程序等多方面因素无法按时刊发财报，并集中陷入停牌期。
根据规定，若持续停牌18个月，港交所有权将股份除牌。而南海控股、天山发展控股、嘉年华国际、三盛控股在2022年年初开始停牌后未能于规定日或之前复牌，分别于今年11月16日、12月6日、12月7日、12月27日被港交所勒令退市。
值得注意的是，目前，港股市场仍有银城国际控股、祥生控股集团、佳源国际控股、大发地产、力高集团、汇景控股、新明中国、上置集团、大唐集团控股多家房企处于停牌状态，上述房企大多数是在今年3月及4月停牌并将于2024年9月底届满18个月期限。
不过，与A股交易类强制退市没有退市整理期相比，目前留给港股停牌房企的翻盘机会依旧存在。今年，就已有融创中国、世茂集团、景瑞控股、旭辉控股集团、佳兆业集团、当代置业、花样年控股完成复牌。从这几家复牌企业来看，披露年报积极完成复牌指引至关重要，当然同时还需企业加快债务重组速度，并在政策端利好的助力下加快销售、打通融资渠道，以此来稳固企业经营与发展。
试图“保壳”
除了退市已经尘埃落定的企业，目前，依然还有房企触及“1元”红线，提前锁定面值退市。
12月26日晚间，*ST泛海发布风险提示公告称，截至2023年12月26日，公司股票收盘价连续十九个交易日低于1元/股，存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。此外，ST世茂、中南建设近期股价也在1元附近徘徊。
而今年仍有不少在退市边缘的上市房企不甘“躺平”，于是通过回购股份、股东增持、注入控股股东资产等方式试图“保壳”。
其中，在今年5月，荣盛发展连续多个交易日站在“1元生死线”上，紧要关头，5月26日早间公司临时停牌，并在5月28日宣布拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的新能源公司盟固利68.38%股权，并表示收购有助于公司向多元化方向发展。
不仅如此，公司还在停牌期间宣布，管理层计划自6月9日起3个月内增持公司股份，增持金额合计不低于7565万元，且不超过约1.2亿元。在此背景下，荣盛发展自6月9日复牌后连续5日涨停，暂时解除“1元面值”危机。综合今年下半年来看，荣盛发展的股价一直处于相对安全的位置。
值得一提的是，截至目前，荣盛发展并未完成增持计划。企业在9月8日曾公告称，自2023年6月9日至2023年9月8日，增持计划时间已届满，由于未满足增持条件，增持计划未有实施。
为扛住退市大限，今年，实施增持计划的还有金科股份、*ST泛海、ST世茂、*ST新联、ST美置、*ST宋都等房企。
其中，由于股价大幅下跌，已严重偏离了公司基本面，金科股份控股股东金科控股计划自5月23日起六个月内增持公司股份，拟增持金额不低于5000万元，且不超过1亿元。截至6月5日，金科股份11位管理层合计增持公司股份144.27万股，占公司总股本的0.0270%，合计增持金额为142.04万元；同时，金科控股的控股子公司财聚投资已累计增持公司股份2167.91万股，占公司总股本的0.4060%，成交金额合计1926.85万元。
增持动作发生后，6月6日，金科股份以1.07元/股收盘，股价重回1元以上。当天，为护盘，企业再出手收购新资产并以停牌的手段将股价暂时锁在“安全线”内。6月6日晚，金科股份发布公告称，拟以发行股份的方式购买金科控股子公司科易小贷持有的恒昇大业20%股权。同时，公司股票自6月7日开市起停牌。6月21日，金科股份复牌涨停，当日报收1.18元/股。
对于企业打响股价“保卫战”，有业内人士表示，短期内，回购和增持可以支持企业稳定股价，但由于行业大环境仍没有复苏，企业长期的股价能否止跌回升，仍然需要行业基本面的修复。更重要的是，企业要修复自身的造血功能，恢复正常运营，才能从根本上解决问题。
文/黄宁
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