【深度 | #河南信阳商铺返租纠纷#：#商铺返租能否因疫情解除合同#？】曾经千人争抢、一房难求，如今却成了业主心中的“一块疙瘩”。
近日，河南信阳市民王江向第一财经表示，自己2017年购买了信合阳光城（原名“和兴阳光城”）一套商铺，并签订长达12年的合作经营协议，西亚运营负责商铺运营，自己每月收取相应的运营收益。但自2022年收到过两个月收益后，此后再无“入账”，并与相关方陷入长久纠纷中。
与王江处境相似的业主不在少数，信阳市平桥区人民法院一份判决书显示，2017年阳光城一期商业街区以售后返租形式销售，共计销售返租型物业577套。业主一方收不到约定的收益，另一边，项目运营方却正以受疫情影响为由，向相关机构申请解除协议、承担相应的补偿责任。
有业内法律专家认为，疫情在某个时间段确实可以构成不可抗力，但并不等同于一定可以解除合同。不论是法定解除事由，还是合同约定的解除事由，都有适用问题，不能过度夸大对合同履行的影响、也不能人为缩小。疫情对商业运营的影响，可通过减免租金冲抵，而非必然导致合同解除。
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