中粮大悦城为回笼资金接连兜售京沪优质项目 董事长陈朗关注吗？

运营商财经网 /实习生陈静

今年的地产市场内，有一家房企活得有点憋屈，光是为了回笼资金，近几个月就兜售了京沪两个优质项目，该企业就是中粮大悦城，董事长陈朗是否会担忧公司债务和资金问题？

陈朗出生于1965年10月，今年58岁，安徽阜阳人。他本科毕业于安徽大学经济学专业，之后又取得美国旧金山大学的工商管理硕士学位。

1986年，本科毕业的陈朗加入华润，历任华润企发部主任，副经理、经理、副总经理、总经理。此外，他还任职过加拿大华枫企业有限公司副总裁、泰国长春置地有限公司董事总经理、华润励致有限公司副主席兼行政总裁、华润创业有限公司执行董事及董事总经理等职位。

运营商财经网注意到，陈朗还是香 港上市公司——中国蒙牛乳业有限公司的非执行董事兼董事会主席。

在华润工作三十多年后，陈朗于2019年4月加入中粮集团，任集团副总裁。

去年9月底，大悦城发布公告称，由伟辞任董事长一职。次月，陈朗被选举为公司董事长，他实际上因为是上级单位领导而兼任下级单位董事长，日常并不负责中粮大悦城的经营，大悦城的实际负责人是大悦城的总经理曹荣根。

上个月初，大悦城控股发布了一则项目转让公告。

公告显示，公司拟通过北京产权交易所公开挂牌出售北京昆庭资产管理有限公司100%股权及相关股东贷款，挂牌底价约42.56亿元。

北京昆庭主要资产为位于北京市东城区的中粮·置地广场项目。该项目2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月。

而在7月底，大悦城控股也同样发布了一则项目抛售公告。根据公告，大悦城控股子公司亨达发展拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权。

连抛两个京沪项目，大悦城可能是想用项目利润来弥补企业亏损。

从年报披露看，2019年大悦城营收已达337亿，净利润超20亿，日子还算过的舒适。

但随着疫情的爆发和地产行业持续调整，大悦城的经营陷入了泥潭。

克而瑞数据显示，2020年大悦城销售为822亿元，到了2022年就只有513亿元，降幅近四成。

此外，2020年-2022年，大悦城净利润分别为-3.86亿元、1.07亿元、-28.83亿元。特别是2022年，大悦城表示受疫情反复和行业下行影响，部分项目销售价未达预期，对联合营企业投资亏损同比增加，导致全年巨亏超28亿。

与此同时，大悦城的毛利率也是一路下滑，从2019年的41%降至2022年的24.06%。

这样的形势，大悦城不得不忍痛割爱，通过抛售优质项目来改善利润，平滑财务指标。

至于这招是否有用，目前尚不得知，运营商财经网将持续关注。

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