房产早8点速评 | 一周十大新闻（10月9日-15日）

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施

10月12日，据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

点评：城中村改造一直是中国城市规划和建设的重要领域之一，旨在提高城市住房质量、改善环境，并提升居民生活水平。这一工作对于城市的可持续发展和改善居民生活质量具有重要意义。

NO.2中指院：上半年港股上市物企营收均值同比增速为9.91%

中指院报告显示，2023年上半年港股57家上市物企营收均值约为22.31亿元，同比增速仅为9.91%，仅为去年同期增速的1/5左右，可见上市企业的营收增速明显回落。其中，央国物企表现依然最为突出，营收均值达到54.92亿元，增速虽有下滑但仍保持着超过20%的速度增长；地方国有物业企业营收均值为9.44亿元，同比增长18.44%，民营物企表现相对逊色，营收均值同比增速仅为6.74%，较去年同期下降40.37个百分点，民企与国央企的差距进一步拉大。

点评：这些数据反映出港股上市物企在2023年上半年的营收增速整体下降，而国有企业的表现相对较好，民营企业面临一定的压力。这可能受到房地产政策调控等因素的影响。

NO.3碧桂园宣布启动境外债重组，恳请债权人给予时间

10月10日早间，碧桂园发布公告称，截至当日，尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项。公司预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务。公司高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益，谨恳请债权人给予时间以供公司客观评估目前所面临的挑战并与其顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案。

点评：作为行业头部企业，碧桂园宣告启动境外债重组需密切关注，这不仅对于公司的未来，也对于债权人和投资者的利益都具有重要意义。希望公司和债权人能够达成合理的解决方案，以维护稳定的金融状况。

NO.49月房企信用债发行规模降至近一年新低

据中指研究院监测信息，9月房地产企业非银融资总额为349.3亿元，同比大幅下降51.1%，环比下降49.9%。其中，房地产行业信用债融资179亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%，规模降至近一年以来最低水平。此外，从融资利率水平来看，房企9月融资综合平均利率为3.77%，同比上升0.25个百分点，环比上升0.42个百分点。

点评：这些数据反映了当前房地产市场的动态，包括信用债发行的下降、融资利率的上升以及政府监管的影响。房企需根据市场情况和政策变化来调整其融资策略和经营计划，以适应不断变化的环境。

NO.5贝壳研究院：9月及国庆假期二手房交易持续修复

贝壳研究院数据显示，受利好政策影响，9月重点50城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。其中，一线、二线、三四线城市二手房成交量环比分别增加31%、20%、8%，带看量分别环比增加23%、11%、3%。京沪二手房价连续第二个月回升，9月环比上涨0.7%、1.4%。中秋国庆期间，二手房日均成交量同比2022年国庆期间增长3%，带看量同比增长13%，二手房市场交易持续修复。

点评：这反映了当前部分城市二手房市场在政策利好的支持下逐渐恢复活跃，成交量和带看量有所增加，并且一些城市的二手房价格也出现了上涨。然而，不同城市的市场表现仍有差异，需要继续关注政策和市场的变化。

NO.6重庆237个保交楼项目已累计交付14.4万套

10月11日，重庆住建官微披露，截至目前，重庆市237个保交楼项目累计交付房屋14.4万套，解决了40多万群众急难愁盼的接房问题。如大唐林溪府项目二期因原开发商经营不善、资金链断裂，导致陷入停工局面，在市住房城乡建委等市级部门和璧山区委、区政府的大力支持下，大唐地产川渝公司全面接手该项目。项目一期于今年2月28日顺利交付，9月26日起，二期业主也陆续接到了新房。此外，融创璧山城南项目也因资金问题一度停工，导致已售住房逾期难交付。在璧山区委、区政府的大力帮助下，今年4月30日，已经实现2712套住宅交付。

点评：保交楼项目的成功交付是一个积极的发展，有助于改善市民的住房条件，同时也反映了政府和企业在解决住房问题上的合作和协调。这种努力有助于提高社会的稳定性和居民的生活质量。

NO.7李长江辞任碧桂园服务总裁等职，徐彬淮接任

10月10日晚间碧桂园服务于港交所公告，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任集团执行董事、总裁、授权代表，原集团首席战略官徐彬淮接任。另外公告宣布，委任黄鹏为集团执行总裁兼首席战略官，同时继续担任集团首席财务官及联席公司秘书。在此人事变动前，徐彬淮自2016年加入碧桂园服务至今已有7年时间，任职集团副总裁、首席战略官等职。

点评:公司高层管理变动可能会对碧桂园服务产生一定影响，但由于大平稳高管的持续参与，公司有望保持稳定并继续朝着其战略目标前进。如何行其职，及公司未来的战略方向将是市场和投资者关注的焦点。

NO.8多家银行回应涉恒大贷款授信：整体风险可控

日前，沧州银行、青农商行、浙商银行相继回应澄清“涉恒大所欠银行贷款明细列表”数据严重失实，整体风险可控。其中，青农商行表示，恒大在本行贷款余额大大低于网传金额，且该行已计提相应拨备，并积极开展风险化解工作；浙商银行也表示，目前该行对恒大集团的授信余额为20多亿元，有足额的抵质押物。该行始终按照稳健适度的原则开展房地产业务，差异化制定房地产等领域的风险防控措施，保持业务健康发展。

点评：这是银行回应恒大集团面临的财务压力和市场关注而采取的行动。这些回应强调了银行对恒大集团的风险管理和措施，以确保业务的稳定性和持续健康发展。

NO.9险资加速布局房地产，斥资百亿元大举“买房”

据北京商报消息，今年以来，险资投资不动产项目的步伐明显加快。近日，中邮人寿以42.56亿元拿下北京的“中粮•置地广场”；世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系；华泰资产与万科全资子公司签订的一笔不动产债权投资计划协议也引发关注，据悉，这一融资本金金额合计不超过40亿元，融资期限最长为10年。粗略计算，上述三宗交易涉及的险资金额约为百亿元左右。

点评：这表明险资对不动产投资领域的兴趣在增加。需要注意的是，险资在进行不动产投资时通常会进行充分的尽职调查和风险评估，以确保投资的可行性和合规性，而保险监管机构也会对险资在不动产领域的投资进行监管和限制，以确保保险公司的财务稳健。

NO.10林腾蛟被拘留？阳光城回应:没有被拘留，目前已经解决

杭州市余杭区法院出具的一份《拘留决定书》显示，阳光城集团股份有限公司因一起票据追索权纠纷案，拒不申报财产，公司法定代表人林腾蛟被采取拘留15日。10月10日傍晚，傍晚，阳光城集团相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，林腾蛟没有被拘留，是一般的商业纠纷，目前已经解决。“此案系相关信息未及时送达导致，西安迪雅置业已经协商解决，待法院撤销相关决定。法院未曾对相关五家法定代表人采取司法拘留措施。”

点评：这表明了商业纠纷和法律程序在商业领域的常见性，以及信息传播的关键性。重要的是，公司已表示正在解决这一问题，并等待法院撤销相关决定，这显示了争议有可能在法律程序之外解决，维护商业活动的正常进行。

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封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608

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