百货商场、购物中心、农贸市场未来也能发REITs了！已有上市公司积极试水|REITs_新浪财经

每经记者李蕾每经编辑肖芮冬

上周公募REITs又有重磅利好消息传出。

9月8日，证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》（以下简称《指引》）第五十条公开征求意见，将公募REITs试点资产类型拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，引发市场热议。

事实上，今年3月国家发改委就发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（以下简称《通知》），将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围。为了响应政策号召，实现由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，已有上市公司在积极试水。例如，天虹股份和百联股份此前都发布了筹划开展消费基础设施公募REITs的公告。

行业层面，9月4日首只民营新能源REITs——建信金风新能源REIT正式获得证监会受理，长盛基金联合国泰君安证券也成功中标安徽中安创谷公募REITs项目。

二级市场表现方面，上周公募REITs整体环比回温。根据Wind数据，上周全市场已上市的28只产品中，环比上涨的有17只，而环比下跌的产品数量减少至11只。

二级市场表现回温，产业园区REITs领涨

Wind数据显示，截至9月8日，REITS市场总体市值达910亿元，较两周前-0.80%，下降幅度较8月后两周的-1.45%有所减缓。

中航证券研报指出，随着近期中报财务数据披露，REITS基础资产项目经营状况分化，国内经济基本面修复不及预期或对底层资产经营产生负面影响，叠加部分REITS分红、限售份额解禁的影响，近两周REITS市场延续震荡。

每经记者注意到，相比此前，上周公募REITs在二级市场的表现整体呈回暖趋势。

环比上涨的有17只，其中华夏杭州和达高科产园REIT、华夏合肥高新产园REIT、红土创新深圳安居REIT领涨，涨幅分别为1.56%、1.35%、1.10%。而环比下跌的产品数量减少为11只，其中建信中关村产业园REIT、平安广交投广河高速REIT、华夏中国交建高速REIT 领跌，涨幅分别为-1.08%、-0.98%、-0.93%。也就是说，上周跌幅超过1%的仅有一只产品。

德邦证券研报也指出，上周REITs总体成交活跃度上行。从成交额来看，上周REITs总成交额为2.68亿元，环比下降16.2%。其中，产权和经营权成交额分别为1.69和0.99亿元，环比分别变化了-15.9%和-16.9%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为0.98亿元、0.36亿元、0.32亿元、0.34亿元、0.16亿元、0.53亿元，环比分别变化了-9.7%、-21.3%、-20.6%、-22.3%、-13.1%、-17.7%，其中成交额最大的REITs 类型是园区基础设施，占比达36.3%。

监管拟将公募REITs试点拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施

上周，公募REITs市场又有重磅利好发布，引发市场和行业的广泛关注。

为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，不断提高资本市场服务实体经济能力，证监会拟对《指引》第五十条进行修改，意见反馈截止时间为10月8日。其中提出，将公募REITs试点资产类型拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施。

事实上，早在2020年4月30日，证监会与发改委就联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。今年3月，发改委又发布《通知》，将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围，并提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

为了响应政策号召，进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，同时也促进轻资产运营模式的战略转型，多家上市公司已经积极响应，采取行动。

就在今年7月，百联股份和天虹股份先后发布公告称，筹划开展消费基础设施公募REITs。其中，百联股份的基础设施项目是上海又一城购物中心，天虹股份也拟以下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs。

对此，有基金公司指出，消费基础设施REITs是落实扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，推动消费基础设施REITs发展，能够实现以投资带动消费，惠及民生同时服务实体经济等。

还有几则行业消息也值得关注。9月4日，首只民营新能源REITs建信金风新能源REIT正式获得证监会受理。

据悉，该项目的发起人是上市公司金风科技，原始权益人是青岛天润启航投资有限公司，基金管理人是建信基金，专项计划管理人则是建信资本。项目底层资产为金风科技位于江西省赣州市的全南天排山风电项目，决算总投资约8.7亿元，装机容量10万千瓦，包括50台2000千瓦的风力发电机组，一座110千伏升压站以及一座综合楼等配套工程。

与此同时，各地也上报了一批民间投资基础设施REITs项目，涵盖了清洁能源、大数据中心、消费基础设施、仓储物流、产业园区等多个行业类别。

除此之外，每经记者还获悉，近日长盛基金联合国泰君安证券成功中标安徽中安创谷公募REITs项目，其中基金管理人是长盛基金，财务顾问为国泰君安。

封面图片来源：视觉中国-VCG31N1247704621