盘点今年荔湾旧改项目，进度如何了？|住宅_新浪财经

日前，荔湾区茶滘城中村改造项目举行了茶滘城中村改造三丫涌15号地块15-3、15-4栋封顶仪式。

本次封顶的15-3、15-4栋总建筑面积为4.1万平方米，建筑高度为100米，两栋建筑层数均为地下1层，地上32层，建成安置住宅共403套。加上2021年封顶的15-2栋住宅，三丫涌15号地块已有三栋安置住宅楼封顶，以上合共建筑面积超过5.7万平方米，可为三丫涌村民提供589套住宅，足够满足全部已动迁三丫涌村民回迁需求。

除了三丫涌15号地块，茶滘村旧改工程近年来取得的成绩不少。据“广州荔湾发布”微信公众号消息，目前茶滘城中村改造项目已建成四个安置项目和一个融资项目，当前在建有四个安置项目和两个融资项目。其中已建在建和计划新建安置住宅面积达到改造安置住宅建设总量75%。

作为首批试点改造的城中村，茶滘村于2009年就已全面启动改造，改造时间超过十年。2011年规划方案显示，茶滘村地块将建超过70栋住宅，可谓是实打实的“巨无霸”项目。

项目地处白鹅潭商务核心区外围，位于芳村中部茶滘路、东漖北路、百花路一带，总量167万平方米。若全部改造完成，将有效结合白鹅潭沿江总部经济带的发展，改善居住环境及配套情况，提升生活幸福度。

其中，融资地块19号地住宅项目力诚榕诚湾，已于去年开盘，对标客群为刚需、刚改，楼高在32层-48层之间。

项目位于茶滘城中村西南侧，西侧邻近花地河，旁边为榕诚公园，地段不错。规划上，力诚榕诚湾共建设8栋高层住宅，户型面积约85-168平方米三至四房，约提供1500套住宅产品。

目前，力诚榕诚湾主要在售6栋和7栋产品，不同户型产品报价区间在4.4-5万元+/平。房地产中介平台上显示，项目均价为4.8万元/平（以项目方公布数据为准）。与今年初活动期间项目推出的3.88万元+/平的价格相比，涨幅明显，也进一步拉近了其与芳村板块其他项目之间的距离。

值得一提的是，项目与在运营线路地铁1号线花地湾站距离并不近，步行距离约2公里左右。据规划，项目周边未来将规划建设地铁25号线，站点为汾水站，但何时开启建设仍未可知。

2023年，荔湾公布了旧改计划，其中涉及15个项目，包含9个旧厂改造，6个旧村改造项目。

除茶滘村外，大坦沙岛更新项目、东漖村、鹤洞村、龙溪村、沙洛村均在今年荔湾改造计划行列。以下，是关于各个项目的进度情况——

大坦沙岛更新项目共涉及到坦尾、西郊、河沙三个“城中村”改造，全岛更新改造于2009年底启动。这是广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目，规划定位为“集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体，以健康医疗领域为主体的国际健康生态岛”。

据了解，大坦沙岛更新改造项目由荔湾区政府牵头，统一引入新加坡凯德集团，由凯德投资超500亿参与全岛的策划、开发和管理。在售项目为凯德·双桥新作，户型涵盖建面110-128平方米三至四房。

东漖村的旧改进度比较快，诸多旧改进度的消息都集中在2017年，一期安置房、二期回迁安置房、复建房三期建设工作陆续传来消息，给市场带来了不少话题度。据了解，东漖旧村改造项目共3500余套复建安置房，分为3期4批实施建设，现在整村签约率接近94%。

今年，东漖村城中村改造动迁大会在村经济联社召开，会议指出，全面发起项目整村签约的最后攻坚。

鹤洞村地处“白鹅潭商圈”核心位置，是广钢新城的重要组成部分，2019年，方圆被确定为鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。同年11月，项目拆迁补偿签约仪式启动，12月底，村民签约比例已超过90%。

截至2021年8月底，旧村改造范围内待拆迁房屋共1236栋，补偿安置协议总签约数为1159栋，占比约为94%。后来，受少数留守户的影响，项目的建设进展进入缓慢状态。

不过，鹤洞村的旧改推进工作并没有因此结束。4月6日至9日，鹤洞股份合作经济联合社连续四天召开全体成员（股东）大会，就“收回未签约的集体土地上私人房屋所占用的集体土地、收回被侵占的集体土地、维护我社集体土地所有权及相关利益”等三项议题进行表决。其中，到会率为96%，这表明，大部分股东对回迁的渴求是十分强烈的。

此外，今年荔湾区白鹤洞街道组织召开的街道高质量发展大会对鹤洞村旧改工作有明确指示，争取2023年完成鹤洞村整村拆迁。

龙溪村，合作房企为星河地产，2019年2月签约成功。根据广州公共资源交易中心公示的公告，该项目改造投资总金额约为109亿元。

近年来，关于龙溪村旧改的消息不多，但也时有传出。2020年4月，龙溪村旧村改造基础成果对外公示。2022年9月，荔湾区住建园林局、荔湾区水务局等部门召开了龙溪村旧村改造片区策划方案协调会，对龙溪村旧村改造片区策划方案成本核算审核情况及落实情况进行了汇报。

今年，荔湾区高质量发展大会在白天鹅宾馆召开，会议指出将加快海北、龙溪经济联社城中村改造片区策划、项目实施方案落地，力争年底启动复建房片区征拆。

沙洛村也在白鹅潭片区内，坐落于广钢东南侧，隔江与番禺南浦岛相望，地理位置条件不错。2020年沙洛村旧改招标结果显示，确认珠光集团为意向合作企业。

去年，广州市荔湾区人民政府官网上公布了沙洛旧村更新改造项目基础数据调查成果，意味着项目旧改进程再进一步。据了解，沙洛村今年的旧改工作重点主要是合作企业引入洛改造片策方案编制。

而可以预见的是，随着多个旧改项目的推进，荔湾未来的楼市热度将大幅提高。与此同时，区域楼市也将进入一个颇为激烈的竞争阶段。