刚刚！大岭山一旧改地块3.9亿元成交！另一宗因故终止出让……

来源：东莞乐居

今天（5月29日）下午，大岭山一宗旧改地块成功出让，被东莞市颐盈实业投资有限公司以3.9亿元竞得。

▲截图自东莞市公共资源交易平台

据悉，东莞市颐盈实业投资有限公司主要从事房地产开发经营、物业管理、建筑材料销售、五金产品制造等经营活动。

大岭山矮岭冚村旧改地块

成交楼面价约5021元/㎡

仅1轮报价，东莞市颐盈实业投资有限公司就以底价39235万元竞得大岭山矮岭冚村旧改地块（编号2023WD005号），折合楼面价约5021元/㎡。

▲截图自东莞市公共资源交易网

地块位于大岭山镇南部，靠近松山湖，紧邻石大公路主干道，东至茶园大道南、南至大岭山交警大队，西至矮岭冚村私宅、北至上成花园。

目前地块周边以厂房和工业园区为主，直线距离大岭山世纪新城、东莞中西医结合医院等配套约1.5公里，日常生活购物主要依赖北面松湖碧桂园·天钻一期、二期两个楼盘的社区商业，生活配套仍有待完善。

该更新单元总占地39186㎡，单元内拆除范围达39114㎡，拆除范围占比约99.8%，另有单元外拆除面积11116㎡，规划建设公共设施绿地。地块现状以旧厂房为主，更新方向以居住功能为主，改造完成后将提供建面约7.8万㎡住宅。

根据挂牌公告，竞得企业须无偿配建占地6191㎡的社会公共停车场（车位248个）、建面约3094㎡的小区级文化室、4909㎡城市道路以及占地11116㎡街头绿地，建成后将移交给大岭山政府。

大岭山连平旧改地块

因故终止出让

此外，另一宗原定于今天上午出让的大岭山连平旧改地块（编号2023WD004号）因故终止出让，具体原因暂未披露。

▲截图自东莞市公共资源交易网、大岭山镇政府公告

这宗旧改地块位于大岭山下高田村，属于松山湖片区。地块紧邻同沙生态公园，生态资源较优。直线距离地铁1号线大岭山北站（在建中）约2公里，周边沿莞长路、连马公路、广龙高速等城市主干道和高速路可便捷通达东莞城区、松山湖以及广州、深圳等地，交通通达性较好。

▲连平旧改地块位置图

据挂牌公告显示，该更新单元总面积约10.5万㎡，拆除范围面积达6.7万㎡，用地性质为二类居住用地+商业金融业用地，总建面约13.3万㎡，其中住宅总建面约12万㎡，商业建面约1.33万㎡。

这已经不是东莞的旧改地块今年第一次终止出让。此前，位于虎门富马片区的旧改地块（编号2023WD002号）也提前终止出让。

地块直线距离白马湖约300米，周边分布有丰泰东海城堡、丰泰东海山庄、华侨城云麓台以及即将入市的深物业滨海港湾等大型小区，丰泰外国语实验高级中学、红星学校等配套环绕，生活配套较完善。

地块改造面积为20968㎡，规划为二类居住用地+商业金融用地，总计容建面为57540.27㎡。

总面积超459万㎡

大岭山旧改大爆发

近年来，大岭山旧改迎来大爆发。据乐居不完全统计，自2016年以来，大岭山已经成功中标或签约的旧改达23宗，总面积达约459万㎡，其中不乏万科、保利、鸿荣源、碧桂园等知名房企。

由万科联合体开发的连平村嘉城云峯商住类更新单元进度较快，预计7月入市。项目名为未来天空之城，紧邻地铁1号线大岭山北站，总建面约66万㎡，内部规划有约150米天际住宅、约2.6万㎡商业街区、公办学校等配套。

在东莞地铁1号线与临松山湖、临滨海湾、临深的区位优势加持下，大岭山表现出强劲的经济实力，楼市也是硝烟四起。

目前，大岭山在售/待售的新房项目共有6个，分别是中海松湖璟尚、金地格林名钻、保利琥珀、华堂睿晟松湖云溪、珑远首铸森湖翠珑湾、未来天空之城，价格在2.68-3.3万元/㎡左右。

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