效果图曝光，三山街再迎商综，旁边纯新豪宅预计卖到6万/㎡

近日，据南京规划和自然资源局官网显示，地铁5号线三山街站地块（NO.2019G109）上盖物业项目设计方案公示。

值得一提的是，该项目与刚刚开业的南京万象天地仅一路之隔。未来，在三山街地铁站上，将迎来一座低密度商业综合体，周边商业氛围将更加浓厚。

项目位于《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区范围，位于升州路与中山南路交叉口东南象限，东至升州路三号楼，南至望鹤楼古建筑、金沙井 20号楼，西至中山南路，北至升州路，规划为地铁轨道1号线及在建地铁轨道5号线换乘站，分为东、西两个地块。

其中西侧地块用地性质为商业(B1)，用地面积约4255.93平方米。东侧地块用地性质为商办混合(Bb)，用地面积约 2522.7 平方米。

地块周边历史文化资源丰富，西北侧为国家级重点文保单位甘熙宅第和南捕厅历史文化街区，北面为省级文保单位净觉寺，南面为区级文保单位望鹤楼古民居和金沙井太平天国建筑。

2020年2月7日，该地块由南京地铁资源开发有限责任公司以底价1.19亿元通过招拍挂方式取得土地开发使用权，成交总金额并于2020年3月25日受让人变更为南京虎踞通途置业有限公司。

为提高三山街地铁站周边整体形象，提升用地周边商业氛围、更好地服务人民群众的生活需要，拟在该地块规划建设两栋商业建筑及相关配套用房。

2022年8月3日，规划设计方案通过南京市城乡规划委员会办公室组织召开的专家咨询会，经进一步修改完善后形成现公示方案:

项目总建筑面积约15049 平方米(地上总建筑面积约8465平方米、地下总建筑面积约6584 平方米)，其中:西侧地块，容积率为 1.1，建筑密度 64.7%，绿地率 5%；东侧地块容积率为 1.5，建筑密度 59.8%，绿地率 10%，共配建机动车位47个。

从效果图看出，项目风格符合老城区的整体风貌，项目临街，展示面昭示性强，能吸纳很多品牌入驻。

值得一提的是，项目周边商业非常丰富，有刚刚开业的南京万象天地、熙南里、茂业天地、水游城等，人流量巨大！

距离项目直线距离约1.5公里处，便是城中的纯新豪宅——栖霞建设城中G17地块星叶·翰锦院。

根据规划显示，项目的住宅部分将打造8栋5-6F的低密产品，共计约140套，全是电梯洋房，定位为纯改善，预计主力户型建面145、180㎡的四房，另有顶底跃户型，最快将于今年四季度入市。

项目位于秦淮区朝天宫街道，西至止马营，北至建邺路，东至地铁5号线朝天宫站，南至现状韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。

项目共规划用地总面积约1.6万㎡，总建筑面积约6万平，容积率约1.8，规划建设8栋6F的低密洋房及1栋4F的商业。其中商业建筑面积约2200㎡，住宅建筑面积约3.3万㎡，共140套。

从楼盘效果图上看，楼栋简约大气，非常宜居舒适，没有高层建筑的压迫感，顶层是顶跃的设计。

户型分别为145㎡和180㎡；顶跃户型面积200~280㎡；底跃户型面积350~500㎡。据悉，项目最快或将今年四季度面世。

该楼盘位置优越，旁边就是朝天宫，紧靠着金鼎湾状元府和万科安品园舍两大顶级豪宅，距离新街口只有约1公里。

2019年6月5日，栖霞建设以10.6亿元，拿下朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡，值得一提的是，该项目为城中最高楼面地价，上市房价预计超过6万/㎡。

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