金地：前8月销售1403亿元，相信市场最差的时候已经过去

金地集团。

　　9月5日晚间，金地集团（600383.SH）发布公告，8月，公司实现销售额212.3亿元，同比增加11.56%；实现签约面积102.4万平方米，同比增加14.45%。

　　今年前8个月，金地集团累计累计实现签约金额1403.9亿元，同比下降32.34%；实现签约面积595.8万平方米，同比下降38.22%。

　　对于8月业绩，金地集团表示，随着监管层各种配套支持政策的陆续出台，相信市场最差的时候已经过去，未来市场将会持续复苏。

　　在8月29日召开的金地集团2022年半年度业绩说明会上，该公司董事长凌克表示，展望下半年，随着行业需求端和房企融资端的政策继续发力，预期未来政策叠加将形成合力进而推动市场持续复苏。

　　董事兼总裁黄俊灿表示，公司将结合市场情况灵活安排推盘节奏，通过多项管理手段提高项目去化表现，以期在2022年实现较高的销售业绩完成度。

　　土地储备方面，据金地集团此前公布的数据计算，前7个月金地集团合计获取6宗地块，总代价为72.06亿元。

　　对于投资，凌克表示，公司年初基于对2022年房地产市场审慎的判断，根据市场形势变化，按量入为出的原则，对投资预算进行了压缩，下半年会根据项目收益、项目现金流情况，继续合理增加土地储备。

　　投资下调之外，金地集团还调整了全年的新开工和竣工计划。据该公司半年报，修订后的全年新开工计划约为517万平方米，较年初计划有所下调。

　　金地集团解释称，一方面是因为自去年下半年以来公司新获取项目规模有所减少，另一方面是因为在公司可售资源较为充裕、市场前景尚不明朗的情况下，通过合理规划新开工节奏以保持经营的灵活性。全年竣工计划约为1511万平方米，较年初计划基本持平。

　　资金方面，截至6月30日，金地集团的货币资金余额为648亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。金地方面表示，“公司内部每月都在进行未来现金流的压力测试，即使在后续公开市场融资全部无法发行，同时非公开市场融资和后续销售情况均按非常保守估计的极端情况下，公司现金流依然能处于安全的水平”。

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责任编辑：吴剑 SF031