路劲亮剑，中国康养市场迎来破局者_新浪财经

转自：扬子晚报网

史上最大“退休潮”即将到来！官媒《半月谈》发文称：从2022年至未来10年间，我国将迎来史上最大“退休潮”，平均每年2000万人入场，60后群体持续进入退休生活，开启人生后半场。

人口老龄化日益加剧，使得养老相关话题上升到了国家战略层面。面对前方十数万亿的黄金赛道，行业如何突破现实困境？市场需求和消费主体转变，如何让新时代的长者拥有青春未晚的高品质颐养生活？有情怀、有决心、有匠心的路劲地产给出了自己的答案。

“养老不是纯粹的生意，

而应该成为一生的事业”

“越是困难的时候，越能显示出一家公司的勇毅。”路劲集团主席单伟彪在2022年新年致辞中自信表示。

自去年开始，狂奔了20多年的房地产行业迎来了明显的“去杠杆”之旅，密集调控让房企不断承压。在行业下行的同时，房企座次榜大洗牌。

今年5月26日，2022中国房地产上市公司100强排名正式发布，路劲荣列风险控制第2名及综合实力第25名。至今，在房地产上市公司100强阵营中，路劲已连续十一年位居前35强之列，亦连续十一年跻身风险控制5强，而今年成功升至第2名。

在房地产发展的特殊时期，作为民营房企里“稳健”代表的路劲，获得这样的排名，说明了路劲背后强劲的资金实力和稳健运营。路劲地产是“三道红线”下的“绿档”房企。从公路基建业务起家的路劲，目前的收费公路项目包括位于国内的五条高速公路及位于印尼的三条高速公路，总里程逾600公里，为路劲地产带来了稳定的现金流。

创立于2003年的路劲地产，一路走来始终以筑造品质生活为理念，凭借优质的产品和服务得到了社会各界的高度认可。深耕常州市场18载，路劲地产成功塑造了大城系、洋房系、院子系、山语系、铂樾系五大产品系，屡屡成为区域标志性项目，服务业主已经超过20万，为常州人居水平的提升做出了显著贡献，而路劲不断追求卓越的征程并未就此止步。

在康养产业面临加速升级的关口，路劲地产再次迎风而上，主动承担起更多的企业责任感和社会责任感，积极布局康养赛道。和常规的传统地产开发不同，康养地产成本高、周期长、风险大，对此，路劲人有清醒的认识。

“养老不是纯粹的生意，而应该成为我们一生的事业，因为我们也终将老去。” 单伟彪如是说。

直面行业痛点，

探索活力新康养模式

研究显示，1949年以来，我国先后经历了三次“婴儿潮”，其中1962-1975年是最大的一次，年均出生人口达到2583万人。这也就意味着，从2022年开始，我国最大规模的“退休潮”要来了。未来10年，60后乃至70后群体将持续进入退休生活，以平均每年2000万人的速度退休。

人生的夕阳阶段，正成为产业的朝阳阶段。

中国社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》数据显示，到2030年，中国养老产业的规模将达到13万亿元。值得关注的是，康养行业既有长远的市场前景，亦有当下的现实困境。养老资源稀缺，专业养老服务人才缺乏，缺乏陪伴，养老住宅无产权，高额会员费去向无法监控……都是摆在行业面前的痛点。

想要做好康养地产，优质的医疗资源和专业的医疗服务首当其冲，而这也正是路劲进军康养赛道的底气所在。作为路劲康养战略的重要标杆，近期热销长三角的玖园项目就是由路劲携手拥有10年养老运营经验的金东方联袂打造。

在常州，“金东方”这个名字有口皆碑，被誉为“中国养老运营先行者”。距离玖园项目仅两三百米，就是已经成熟运营多年的金东方医院、金东方护理院和金东方颐养园，可以满足老人在不同生理年龄阶段对医疗配套服务的不同需求。

前景广阔的康养行业从不缺少入局者，缺的是真正的好产品。据不完全统计，2021年地产百强企业的TOP30，基本上都布局了“康养”消费领域。其中，养老地产的发展模式主要得益于上个世纪70年代在美国蓬勃发展的CCRC（Continuing Care Retirement Community），即持续照料退休社区。

在CCRC社区的模式下，老人被分为三种类型：生活能够自理且有独立住所的自理型老人，日常生活需要他人帮助的协助型老人和完全不能自理的介护型老人，通常年龄都超过了65岁。

“中国人的养老，从最早的一张床到一个家，再到一群人，一种生活方式，理念、场景都在迭代。”在单伟彪看来，中国康养消费的主力群体已经转变为更年轻、更有活力的50岁+，平均学历更高，财富拥有量更高，对养老的要求也更高，因此路劲做康养要立足于迭代之上，“我们要做活力新康养，做健康生活的新模式”。

2022年上半年，中国传统养老社区的颠覆之作，长三角首个产权式CLRC社区——路劲金东方玖园在常州横空出世。

CLRC（Continuing Life Retirement Community），意为“持续生活退休社区”，是以CCRC为基础，深度结合中国传统文化及社会环境之后进行的优化升级。

与CCRC相比，CLRC更主张美好生活方式的营造，倡导长者快乐社交、自我实现和健康生活的生活方式。

玖园的出现，让世界领先的康养社区在中国得以实现。

以匠人心态去做产品，

从硬件到服务全面升级迭代

今年5月29日，常州楼市迎来高光时刻：位于淹城以西的路劲金东方玖园首开，现场接待中心人潮汹涌，首开房源当天直接售罄！这个数据，在当下的市场环境中非常亮眼。

在楼市去化艰难的2022年，路劲金东方玖园作为一个康养项目却能逆风飞扬，创造出市场少见的热销传奇，其“劲”争力何在？“路劲做康养不会一开始就比规模、拼速度，而是以匠人的心态，扎扎实实、深入细致地雕琢产品、精研服务。”路劲集团主席单伟彪是这样说的，更是这样做的。

伴随着玖园的亮相，人们惊喜地发现，无论是社区规划、产品打造，还是超乎想象的配套和服务，其标准之高在长三角康养产业领域都前所未见，它是路劲和金东方两大金字招牌在此前产品基础上的一次全面的升级和迭代。

1、主城核心花园式社区，稀缺70年住宅产权，可自用，可传承。

一般的康养项目大多都位于城市远郊或者乡镇，交通不便，而玖园不同。项目位居常州主城核心，紧邻常州7号线地铁（规划），同时临近高速出入口，交通便捷，淹城、花博园、爱琴海购物公园（在建）等高能城市资源环伺周边。

玖园的自然资源优势无法超越，外部毗邻淹城公园，西太湖景区两大城市鲜氧吧，内部不但有大量的树木绿化覆盖，还有约1400㎡的中央湖景、约6300㎡的中央花园，以及可以游玩观赏的九重空间院落，真正做到了“出则公园，入则花园”，宛如陶渊明笔下的桃花源。

玖园不但地段稀缺，还是目前长三角唯一一个拥有70年产权的康养社区， 70年产权实现了“房产所有者”与“运营服务者”分离，可贷款、可自用、可传承，也可以委托玖园运营服务公司出租。

2、近10000㎡的酒店级会所和配套，能和子女同住的活力社区。

谁说颐养社区里就全都是老年人？从玖园首批房源的购买群体来看，基本都是来自常州、南京乃至上海等地的高级知识分子、企业家等高净值人群，客户圈层比较高端，而且覆盖的年龄并非是大家印象中的高龄长者，而是向下延伸到50+左右的很多尚未退休的人群，他们认为这里不但适合退休后养老，而且即便现在入住也毫无问题。

在产品营造方面，玖园针对不同需求提供了2房2卫和3房2卫两套生活方案，户型均为大面宽浅进深，主卧可设置双床，双面宽观景阳台视野宽阔。在99㎡—130㎡的精装空间里，玖园使用了舒适地暖系统、大金中央空调系统、美国百朗单向流新风系统、美国3M末端直饮水系统等，比很多豪宅的配置都要高。

更重要的是，玖园还拥有近10000㎡酒店级的会所及配套，恒温泳池、瑜伽室、健身房、台球室、乒乓球室、SPA按摩、休闲茶室、老年大学、KTV、棋牌室、书画室、阅览室、乐器排练室等应有尽有，无论自己，还是子女，都能在这里找到尽情实现自己兴趣爱好的舞台，童趣儿童活动区则是孩子们玩耍的自在天地。二楼是餐饮区，让业主再不用发愁一日三餐吃什么。

3、拥有10年成熟运营经验的金东方全程参与，给业主持续照料服务。

养老地产难做，很大的原因在于养老地产不仅仅是盖房子，交付后的运营和服务是一般的房地产团队很难做到位的。

玖园由路劲地产携手具有10年成熟运营经验的颐养企业金东方联合打造。金东方是常州人耳熟能详的名字，玖园旁的金东方颐养园，是江苏省综合养老示范工程、中国改革开放40年养老示范基地、江苏省最大的会员制经营养老机构、中国康复医学院医养结合示范基地，多年来收获了常州以及上海、南京等地高知长者极高的口碑。而这一次，金东方为玖园在原有已经足够优质的运营经验上再升级。

对于玖园项目，从一开始的前期策划，产品定位，商业模式设计，营销策划，运营筹办等服务，到派遣团队进行管理模式的策划与解释，再到交付后的健康服务，医疗介护体系，CCRC园区运营服务等，金东方将全程参与。

首次入住健康体检，定期健康讲座，健康评估，就医指导服务，个人健康档案建立，紧急送医，健康咨询，情绪疏导，血压、血糖监测，定制个人照料计划……在玖园，关于健康管理的基本服务已经多达12项，同时联动金东方医院、金东方护理院提供个性化的医疗、康复、护理支持，玖园所能带来的全维度、高水平、有温度的医疗保障，是一般养老社区远远不能比拟的。

人生下半场，

让你活成所有人都羡慕的模样

作为一个康养项目，玖园致力于为中国50岁+的活力长者更新生活方式。在路劲金东方玖园，你将看到颐养地产的重要创新和成功实践，更能享受一种全新的生活状态。

清晨，在鸟语花香中醒来，呼吸到的是富含鲜氧的空气；下楼晨跑，一步一景，唤醒一天满满的活力；偷懒不想做早餐，会所就有各种美食可选；白天子女去上班了，可以先去自己的菜地里当回“现代农夫”，再去书画室或图书馆陶冶身心，下午约上三五好友切磋牌技、比拼歌喉，傍晚到恒温泳池游上两圈；晚上子女归家后，享受其乐融融的三代同堂……未来玖园还将组织各种活动、演出，以健康生活为出发点，以兴趣爱好为纽带，将业主引进不同的生活品质层和社交圈，比大学里的社团还热闹。

玖园采用会员制社区模式，整个园区采用“一卡通识别、无接触设计、无障碍通行、智能化安防、信息化管理”等五大特色管理，业主家的每个房间也都配备了报警系统，全屋地面无障碍设计，处处细节，舒适贴心。

不止舒适，还有安全。社区设计了整体无障碍通道，还有诸多安全设计，如泳池区域用心设置了专门救援通道、公区求助报警系统、公共区域安全防护、周界安全防范、长者定位系统等，全方位保障长者居住安全。

住进玖园，这里体贴入微的管家式服务更令其它楼盘望尘莫及。从代取快递、采买生活用品、维修电器、家具清洁、入户保洁、生活用品送洗，再到个人卫生的清洁、理发等……玖园规划的“5大配套中心+2大服务体系+3重管家服务+24小时服务+94项会员服务”，将康养社区的服务模式上升到了前所未有的高度，能让居住者真正感受到“家人般的陪伴”。