这些公共区域到底归谁管理？（图）|院落_新浪财经

　　一则汽车被砸事件，引来建筑物公共区域归属问题。汽车停在银行旁边，被楼顶脱落的外墙瓷砖砸坏。银行认为外墙属于公共部位，银行不能赔偿。车主认为，一楼院落也属于公共部位，怎么银行就圈占自己用了！

　　“3月16日，我的汽车停在工商银行陈塘庄支行营业厅旁，楼顶外墙瓷砖大片脱落，我的汽车顶被砸瘪，向内塌陷近30厘米，机盖、前翼子板、保险杠等多处受损，车架严重变形。”事情发生后，车主李先生找到工行陈塘庄支行讨要说法，但是该行拒绝承担赔偿责任。理由是这栋楼并非工行独有，楼上住宅属于个人产权，楼顶墙皮为公共部位，不归该行管理维护。

　　李先生并不认可工行给出的解释，该建筑一楼的院落长期由工行设锁圈占用于该行停车，禁止楼内其他居民使用。既然该栋建筑产权非工行独有，外墙墙皮与一楼院落应都属公共部位，为何工行对墙皮脱落以公共部位为由不承担责任，却对同样属于公共部位的院落长期独占停车？

　　接到反映后，记者来到河西区大沽南路880号增1号。该栋建筑临街建设，建筑平面呈L形，1至2层是工商银行营业厅和办公区，3至7楼是住宅。在该栋建筑一楼入口处，记者看到已经搭好的施工脚手架，上面还安装了绿色安全网。工商银行营业厅附近的便道已经拉上警戒线，提醒过往行人不要靠近。抬头看去，靠近入口处的七楼外墙有瓷砖和水泥脱落的痕迹，长约2米，宽约0.5米。穿过入口是一个小院，一旁的提示牌写着“工商银行外车禁入”的字样。记者刚一进院，马上有工作人员过来提醒，这里是银行办公区域，去住宅区要从入口处的另一个小门上楼。

　　记者联系工商银行陈塘庄支行，该支行办公室相关工作人员解释说，该栋建筑1至2层为工商银行营业网点，有《天津市房地产权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》，属于工商银行产权，3至7层为居民所有，因此楼顶外墙属于公共部位。反映人提及的一楼院落位于该证书中规定的红线以内，也属于工商银行产权。但是当记者要求对方出示《产权证》《土地证》等相关证据，以证明哪些属于公共部位，从而划分外墙脱落的相关责任等问题时，却遭到对方拒绝，该工作人员表示这些资料属于银行秘密，不能对媒体公开。

　　李先生表示，在媒体介入后，工商银行又主动联系他，说赔偿好商量。“我的态度还是，赔偿与否，一切遵照相关法律法规进行。至于他们圈占院子停车是否合法，期待他们拿出依据，给我们一个明白。”

　　天津臻恒律师事务所季雅倩律师表示，根据《民法典》规定，建筑物物件坠落损害责任采用过错推定原则，由所有人、管理人或者使用人对自己没有过错承担举证责任，否则便应承担侵权责任。李先生的汽车被砸，有现场照片为证，已经完成初步举证责任。如果该栋建筑有管理人，那么管理人需要承担举证责任，证明自己没有过错，否则应该承担侵权责任。底商和楼上居民属于该栋建筑的共同所有人，从该栋建筑使用人的角度来看，底商工商银行也应承担举证责任，证明自己没有过错，否则也应该承担侵权责任。此外，该栋建筑一楼院落的归属，需要从相关权利人的《不动产权证》和《土地证》来判断，可以通过该地块的土地使用权面积、权利人的专有土地面积、分摊土地面积等多个指标，来确定院落空地的归属问题。

　　截至发稿前，工行与李先生就汽车被砸达成赔偿协议。