城东新城大利好 上城区6所新学校落定！

4月初的时候，邪塘站因周边配套道路尚未完工,暂缓开通。

本周五，地铁7号线莫邪塘站终于开通运营，至此全线车站均已开通。

地铁7号线串联起吴山广场、奥体板块、杭州机场，不仅是一条不折不扣的“亚运线”，也将极大改善杭州市交通紧张状况。

此外，就在本周上城区新开学校发布最终公告，经过对比发现，与2月公示期一致。

杭州市天长小学观潮校区、胜利实验笕成校区、东城外国语实验学校、钱江外国语实验学校、采实教育集团澎城诚中学、胜利实验教育集团笕成中学这6所新学校最终敲定。

下面一起来看看本周杭城还有哪些新的消息。

地上申花项目公示

13幢住宅 精装限价55000元/㎡

杭政储出【2021】39号地块商品住宅（设配套公建）项目位于杭州市拱墅区申花板块，项目东至登云路、南接余杭塘路、西临余杭塘路388号、北至庆隆河。

2021年12月22日，杭州地上通过摇号竞得拱墅区庆隆小河单元GS0305-19地块，地块总价315089万元，楼面价34611元/㎡，溢价率9.75%。项目精装限价55000元/㎡。

项目总用地面积41381㎡，总建筑面积136332.09㎡，其中地上总建筑面积91038.2㎡（需配建不少于10%的公租房），地下总建筑面积45293.89㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高18-54米。

根据公示，项目规划建造13幢住宅楼，含1幢7F公租房，1幢11F公租房，6幢14F商品住房和5幢17F商品住房。住宅层高3.1米，除此之外项目中间还设有室外活动场地和水系景观。

目前，该地块实属申花板块核心位置为数不多的新盘了。55000元/㎡的限价对比周边次新房来说还是相当有优势。

住宅建筑建成后，将为申花板块带来不少的新房供应，预测到时会引起一波抢购小高潮。

周边楼盘：九龙仓华发天芸、融创滨融府、宜和园

杭州西站南侧

一商业用地调整为住宅用地

余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-05、YH18G-B1/R21-06地块位于地块位于余杭区仓前街道，位于杭腾大道两侧，士林西街南侧，属于《余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）控制性详细规划》。共包含2宗地块。

（1）YH18G-R21-05地块用地性质 不变，总用地面积从13720㎡调整为13308㎡，其它指标不变；

（2）原YH18G-B1/R21-06地块用地性质 为商业用地/住宅用地，现用地名称调整为YH18G-R21-06地块，用地性质调整为住宅用地，总用地面积从24663㎡调整为24123㎡，建筑密度从原来的40%调整为22%，绿地率从原来的30%调整为35%其它指标不变；

从选址论证报告上看，YH18G-R21-05地块建7幢住宅，楼层14-16不等。90-120㎡100户，120-140㎡140户。

YH18G-B1/R21-06地块建11幢住宅，楼层12-18F不等，其中，90-120㎡182户，120-140㎡338户。

小编点评：这两宗地块紧邻机场快线杭州西站，周边配套成熟，教育配套有仓前镇初级中学等，商场有杭州奥克斯广场等。

城东新城新增一所12班幼儿园

宛如立体花园

天城单元R22-09地块12班幼儿园位于杭州市天城单元徐家洋路与麦庙路交叉口，东邻环站西路，南接麦庙路，项目距离杭州东站约1KM。

项目用地面积为4510㎡，总建筑面积为6494㎡，建筑密度25%，容积率1，绿地率35%。

根据规划项目拟建设一幢4F半闭合状教学楼，还将在屋顶设计屋顶绿化。项目人车分流，出入口均位于麦庙路侧。

据悉，该项目引进了校园融合与共享的设计理念，在设计中创造性引入未来教育十大场景，通过对田径场、运动共享区、中央活动区、教学区、幼儿园五大功能区的合理安排，打造动静相宜、与城市空间有机融合的校园空间。

周边楼盘：新风丽都、红街公寓

康桥板块新增

48班小学与配套幼儿园

杭钢单元GS1304-06地块42班小学位于拱墅区，东至崇超路，南至独城路，西至 GS1304-05用地，投资估算71570万元。

小学项目建设总用地面积约35000㎡，地上计容建筑面积不大于35000㎡，地下建筑面积约16889㎡。建设内容主要包括教学及辅助用房、办公用房和生活服务用房、体育场地、绿化及地下停车库等。

杭钢单元GS1304-04地块12班幼儿园项目紧邻杭钢单元GS1304-06地块小学项目，项目投资估算13104万元。

幼儿园项目总用地面积约6000㎡，地上计容建筑面积不大于6000㎡，地下建筑面积约3452㎡ 。建设内容主要包括幼儿园园舍用房、室外活动场地、地下停车库、设备用房和绿化等。

小编点评：杭钢单元是大城北核心区的东部组团，集休闲文化中心（城北副中心“东翼”）、品质居住、新兴产业等功能为一体。如今小学和配套的幼儿园两所学校双双启动建设，建成后将给有效提升运河新城的教育资源，为附近居民带来便利。

一号线地铁站口

沿江九年一贯制小学来了

沿江九年一贯制学校位于钱塘区25号大街以西，14号大街以北，五丰冷食以东，规划支路以南，项目投资估算46387.02万元， 工程概算 46381.12 万元。

项目按照九年一贯制I类27班学校标准建设，总建筑面积为55192.95㎡,其中地上建筑面积35436.66㎡,地下室面积为19756.29㎡。包括教学及辅助用房、办公用房、生活服务用房、体育活动区、绿化工程及地下停车库等 。

小编点评：学校地理位置优越，紧邻杭州地铁1号线下沙江滨站B口，周边住宅小区密集，居住氛围浓厚。目前，下沙只有文海实验学校1所九年一贯制，而这所九年一贯制学校的到来，对缓解周边的入学紧张问题将起到一定的作用。

一周摇号

本周末，杭州十区范围内共5个楼盘取证加推，合计400多套房源入市。价位和户型方面，刚需改善都有囊括。

之彩城位于瓜沥镇芯，是杭州首批未来社区之一，有商业、文化、教育、居住等配套。均价17000元/㎡，主力户型约97-129㎡，总价可控在200万以内，门槛友好，可满足周边刚需家庭的居住需求。

杭房·首望澜翠府位于富阳东洲板块，依山傍水，周边有奥特莱斯等商业配套。本次87套房源开出了洋房、叠墅、合院三种户型，还是比较适合有改善的人群居住。

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