河西板块将迎来久违的供应放量，入住机会来了|户型_新浪财经

　　地产评论员刘莉

　　朗诗入住河西中，热盘再领销许，新盘动作不断……4月以来，南京楼市开始进入“河西时间”。

　　对于南京的买房人来说，高大上的河西板块一直是他们眼中的香饽饽，但近几年的河西板块一直处于供应量比较紧缺的状态。

　　好消息是，今年的河西板块将迎来久违的供应放量，无论是河西中、江心洲，还是河西南，都有不少楼盘即将登场。想要入住“宇宙中心”？机会来了！

　　河西南：九盘血拼

　　2022年，供应井喷的河西南注定是激战不断的楼市主场。

　　就在昨天，热盘金茂府领取了两栋收官房源的销许，共186套住宅，建筑面积155㎡、190㎡，销许均价56747元/㎡。老盘方面，河西南还有鱼嘴润府剩余两栋楼待推，面积为约100㎡、120㎡的三房和166㎡的四房。

　　新盘表现更加惹眼，其中银城操盘的江宸府本月初已经入市，在售户型约143、198㎡，全装修销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡。

　　尚未入市的其它六家纯新盘也纷纷刷屏，上周末河西南G72地块公布了案名“嘉璟峰”并且预公开售楼处，金鼎湾·和禧主力建面约142、168㎡户型疑似曝光，保利颐居G114地块案名为“颐和云台源筑”，标准层全部为建面约143㎡产品，预计本周公开。另外，栖霞建设G112、深业河西南G111、金基中北G115等最近都有公开节点。

　　值得关注的是，河西南尽管供应爆发，选择的空间较大，但针对的购房人群依然是改善族，户型方面基本都是140㎡以上的大平层，只有嘉璟峰最小户型100㎡，是上车河西南的最低门槛。

　　推荐楼盘：

　　颐和云台源筑

　　颐和云台源筑前身为河西南G114地块，竞价25轮，触顶最高限价，被保利摇号竞得，毛坯房限价44440元/㎡。项目由颐居、保利联合打造，颐居操盘。

　　根据规划，项目拟建6栋21-32F的住宅以及一栋物业用房。项目仅有1种户型为143㎡四房，两梯两户，样板间打造中，预计最快6月首开。

　　金鼎湾·和禧

　　项目由建邺城建和厦门建发合作开发，规划打造6栋17层的小高层住宅，共304套房源，是厦门建发在河西南打造的第二个新中式产品。户型面积为142㎡和168㎡两种，均为一梯一户设计。目前样板间正在打造中，预计4月底公开，年中上市。

　　江宸府

　　江宸府由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘。项目共打造两栋楼，其中1号楼为60套住宅，均为198㎡的户型；2号楼共120套住宅，均为143㎡户型。其中，198㎡户型有L形的270°转角阳台，前后无遮挡。房源全装修均价46900元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包，首付要求5成。

　　河西中：三盘蓄势

　　河西中王者归来，表现不俗。月初加推了最后两栋楼的颐和源璟目前仅剩少量底跃房源在售，备受高端改善客群追捧的海玥花园还有7栋楼待推，户型包含约240㎡（四房、五房）、300㎡、330㎡（跃层）、540㎡（三层院墅）。

　　近期，朗诗重回河西中也让板块热度再度攀升！项目正式更名为“朗诗高力璟华府”，同时将进行全新产品升级，使用朗诗最新款科技系统，这个改变对于购房人来说值得期待。

　　另外，河西中今年还有一家纯新盘亮相。位于兴隆大街上的奥体新城丹若园去年已经开工，同样主打改善，户型有170㎡、210㎡、265㎡可选择，预计最快今年下半年首开上市。

　　推荐楼盘：

　　朗诗高力璟华府

　　项目位于江东中路与应天大街黄金十字交汇处，临近滨江铂悦、保利天悦等楼盘。项目体量不大，规划建设2栋29F住宅，主力户型为155、170㎡全4房大宅设计，只有116套房源。销许均价58999元/㎡，升级包3500元/㎡。朗诗接手后将对产品进行升级改造，采用朗诗第六款科技产品健康堡垒。

　　海玥花园

　　海玥花园占地6.9万方，总建筑面积26万方，分A、B两个地块开发，容积率2.2，由20栋16-18层高层组成，现在还剩余A地块08幢和B地块01、02、04、05、07、08幢待售，面积约240㎡（四房、五房）、300㎡、330㎡（跃层）、540㎡（三层院墅）。前期销许价格62408.9-64533.85元/㎡，升级装修包为5500元/㎡，首付8成。

　　颐和源璟

　　由颐居建设匠心打造的河西中六恒科技住宅，整个小区共15 栋高层住宅1476 套房源，上市以来市场反响热烈。3月28日颐和源璟新领收官房源A06、B01#销许，共186 套精装房源，户型建面约144、188㎡，销许均价约57704元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选。目前项目剩余少量底跃在售，总价约950-1280万元左右，首付最低3成。

　　江心洲：五盘争辉

　　2022年的春天，江心洲成了不少南京人节假日扎堆露营休闲的“网红岛”，也让越来越多的南京人实地感受到了江心洲的美好。

　　金陵中学落地、仁恒置地广场开业……近几年，江心洲板块的配套不断成熟，进驻江心洲的品牌开发商也不断增加。2022年，买房人可以选择的楼盘就有五家之多。

　　在售的有位于岛南的江心印，项目一共11栋楼，主力户型面积段为140-220㎡。岛南待售的有奥体建设G71地块和栖霞建设G118地块，加上江心印三盘房源一共近1500套左右，竞争在所难免。岛北的江苏水利G72地块预计三季度开工，整个项目共160套，户型为140—265㎡。江心洲另外一家在售的项目是位于岛中的中南璞境，主力户型143㎡、165㎡，致力于为改善客群带来隐奢生活理念。

　　推荐楼盘：

　　招商江心印

　　作为招商蛇口首个岛居作品，江心印打造11栋31-32层的高层住宅，共约755套房源，两梯两户设计，生活更加私密。小区整体以围合式布局，形成面积约1.5万方的中央花园，使得整个小区绿地率达到36%左右。目前江心印主售10、11号楼，户型建面约180㎡，销许均价约43417元/㎡。主售3、12号楼，建筑面积约140、180㎡，销许均价42852元/㎡。在售2、5、7号楼少量房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡。全装修交付，升级装修包3800元/㎡。

　　中南璞境

　　璞境打造6栋高层住宅，小区楼栋间采用大围合布局规划，形成建筑面积约10000㎡中央公园系统。社区中，耗资近千万、长约百米的风雨连廊，打造尊崇的五进式入户礼仪，同时引入了安缦设计手法的前场入户礼仪，空间阔绰、营造超强仪式感。中南精研改善家庭的生活方式，配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统，采用高仪、杜拉维特、西门子、菲斯曼、大金等众多国际一线品牌。目前璞境主售3号楼，建筑面积约143、165㎡，全装修交付，销许均价49987元/㎡。