买装配式建筑有更多使用面积？时光名著开发商美南置业发虚假广告被罚

购买装配式建筑楼盘时光名著，可以得到更高的户内使用面积？房屋稳定性也更好？

近日，时光名著的开发商重庆美南置业有限公司（以下简称“美南置业”），为吸引客户，突出该楼盘装配式建筑竞争优势，发布虚假广告，被重庆市巴南区市场监督管理局处以25万元罚款，并责令消除影响。

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广告宣称的优势，无明确依据

从2021年5月底开始，美南置业在时光名著项目售房部发布了一幅桁架灯箱广告、一幅墙体灯箱广告，内容内“时光名著，装配式建筑6大优势，更强稳定性，房屋结构稳定性提高约27%；更好防水性，漏水风险较普通建筑减少约97%；更高得房率，户内使用面积增加约4%-6%；更强保温性，约20%节能，冬夏恒温；更好环保型，建造节能环保减少污染；更高标准性，一体化管理，每块板材均有二维码，质量安全扫码可见”等。

但事实上，美南置业除能提供一份中信证券《装配式建筑深度研究报告》，证明装配式建筑能节能环保，减少碳排放超过20%外，不能提供其他证据证明装配式建筑有广告中所提的其他优势。

而巴南区住建委复函表明：“经查阅，目前尚无明确文件阐明装配式建筑相关优势”。重庆市勘察设计协会在《关于的回复》中也明确表示：装配式建筑除建造过程环保可减少污染和该项目预制构件采用了标准化构件外，其余无明确依据可佐证。

图片来源：图虫创意

声称规划两所小学，实则只有一所

监管部门还发现，美南置业为了突出所开发楼盘的性价比和精装修优势，委托重庆极美文化传播有限公司设计一幅与周边楼盘洋房价格的比较广告。

图中其他楼盘都是在“重庆网上房地产”上随便选取楼盘中的一套清水房、洋房，将面积、单价等信息标示在广告上，只有时光名著项目选取的是精装房，所标价格与其他楼盘差不多。

同时为了突出该项目周边学校资源，美南置业在其售房部内发布的项目区位图上，紧邻“时光名著”项目左下角、右上角两处分别标示“（规划中）小学”。但事实上，该项目周边仅有一处规划中的小学“高职城二小”。

依据《中华人民共和国广告法》第五十五条：违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。重庆市巴南区市场监督管理局对美南置业处以罚款25万元，责令消除影响。

巴南“第一红盘”，曾因无证建设被罚

天眼查APP显示美南置业成立于2020年12月1日，注册资本1.5亿元，是重庆港雅置业有限公司与美好置业集团股份有限公司的合营公司。在重庆港雅置业有限公司的介绍中显示，其为雅居乐地产旗下重庆分公司。

美南置业开发的时光名著，曾被称为巴南“第一红盘”。该项目位于重庆市巴南区高职城板块，属于巴南区未来规划重点打造区域。项目用地于2020年11月以4.93亿元竞得，成交楼面价4,115元/㎡，用地性质为二类居住用地，地块总用地面积79,883㎡。

不过，在今年7月，美南置业在实施该项目时，曾因未取得建设工程规划许可证进行建设，被罚款61160.02元。

图片来源：重庆城市管理局截图

雅居乐为美南置业提供6.2亿贷款担保

今年12月1日，美好置业发布的关于为参股公司融资事项提供反担保的公告显示，重庆美南置业有限公司为满足业务经营的资金需求，拟向中国民生银行股份有限公司重庆分行申报房地产开发贷款62000万元，期限3年，雅居乐集团提供本息全额连带责任保证担保。

美好置业拟以持有重庆美南的股权比例为限，向雅居乐集团提供24,800万元本金及利息的连带责任保证反担保，反担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。

公告显示截至2021年10月31日，重庆美南置业有限公司的资产总额为69,320.36万元，负债总额为56,268.83万元，所有者权益为13,051.53万元。

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