楼市今日看点：
【南部新城-云锦四季】新领1、3号楼销许，户型面积约143㎡，销许均价46242-47705元/㎡，首付八成起，验资400万。
【江心洲-仁恒江湾世纪】新领叠墅产品共计80套，户型面积约380-400㎡，销许均价约45417-53917元/㎡，首付八成起，验资1000万。
宁小通截图报名时间：2021年12月7日9时-2021年12月8日9时
报名方式：关注“南京房产微政务”公众号，点击“宁小通”进入报名通道并进行线上报名。
01、云锦四季已领项目首开房源销许 首付八成验资400万
刚刚，南部新城大校场的纯新盘-云锦四季领取了项目首开房源销许。
南京市住房保障和房产局截图根据宁小通平台显示，南部新城大校场纯新盘-云锦四季项目已领取项目首开A1、A3幢楼，约152套房源的销许，其中人才46套、无房户46套，户型面积约143㎡（带有底跃户型），销许均价约46791元/㎡，另可加4000元/㎡升级装修包，验资400万，首付八成起。
宁小通截图项目前身为南部新城G31地块，2021年5月22日，经摇号，最终被联发以成交总价151000万元夺得，楼面地价36793元/㎡，未来毛坯限价44860元/㎡。
根据规划，项目拟建4栋19F住宅，共266套房源，定位纯改善高端科技住宅，项目主力户型为143、193㎡，此外还有底跃户型240、320㎡。
项目鸟瞰示意图据悉，云锦四季项目体量不大，但小区景观占比约81%，绿化率约30%，包含繁星会客厅、星空剧场、银河空间站游乐系统、陨石运动场（健身空间）等。此外，项目外立面由玻璃幕墙、铝板、部分金属漆构成，部分楼栋楼间距约79米，采光充足。
云锦四季示意图项目升级装修包价格约4000元/㎡，采博世、当代、唯宝、高仪、博洛尼、格蕾斯、弗兰卡、贝克巴斯、索福等优质品牌。
建面约195㎡升级装修效果示意图项目早于10月就已公开项目售楼处，位于原云澜尚府售楼处负一楼，采用预约接待制；项目由联发、保利、大悦城、新希望联合开发，联发操盘，新希望物业。
云锦四季刚于上周六（12月4日）公开了143、195㎡样板间，并同步公布了项目主力户型的户型图。
建面约143㎡四房两厅两卫户型
建面约195㎡户型四房两厅三卫户型
项目位置优越，位于南部新城，紧靠秦淮河和七桥瓮湿地公园，承天大道和红花路交汇处还规划有两处街头公园，居住环境优美。除此之外，项目旁就是规划中的幼儿园、中学用地。
值得注意的是，随着云锦四季打响了大校场“四叶草”入市的第一枪，紧邻项目的几家楼盘也将紧随其后，陆续入市。
云萃府（招商G30）
目前项目售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处2楼；项目由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘。
根据规划，项目打造6栋17-33层住宅，共364套房源，主力户型143、172㎡，定位高端品质改善盘，预计也将在本周拿销许，首开266套房源，户型面积143、170㎡。
项目效果图翡丽铂湾（深圳振业&新城G27）
项目即将公开售楼处，预计本月开盘。
项目由深圳振业&新城控股联合开发，新城操盘，共建5栋18-19层、户型建面约162-189㎡六恒科技系统住宅，定位纯改善高端社区。
项目效果图南宸紫阙（正荣&奥体建设G32地块）
南宸紫阙刚于上周五正式公开售楼处，一并公开的还有建面约142、180㎡户型图，由正荣&奥体建设联合打造。这也是继河西滨江紫阙成功之后，改善大师正荣在南京的第二座紫阙。
南宸紫阙现场实景图
据规划显示，项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。
项目效果图与此同时，近日的城南板块好不热闹。上周五，仁恒城市星光跟金陵华夏幸福率先加推入市，当日售罄；紧接着，今日一早纯新盘中海南山印也在南京国际青年文化中心中华厅迎来首开，项目首开6、8、12、14号楼，约504套全装修房源，户型建筑面积约107、122、142㎡，销许均价27758元/㎡。
根据上周本站整理的12月入市量表格中，其中城南板块预计将有16家楼盘将会入市，占据了12月入市楼盘近一半的数量。并且其中12家为纯新项目。此外需要注意的是，这些纯新盘多为今年520土拍出让的地块，进展速度还是非常快的。
02、仁恒江湾世纪加推380-400㎡叠墅产品 首付八成验资1000万
同样，今日下午，江心洲豪宅项目仁恒江湾世纪新领F地块溪园叠墅产品82-85幢、87-94幢、96-101幢、103幢、104幢销许，总计房源80套，其中人才房源16套，无住房家庭房源24套。
宁小通截图这批楼栋总高5层，上叠（负一层和三、四层）、下叠（负一层和一、二层），户型面积约380-400㎡，销许均价45417-53917元/㎡，需要注意的是，这次报名需验资1000万元，冻结日期为12月7-8日（2天），验资1000万，首付八成起。
图片来源：南京仁恒置地户型图如下：
户型图
户型图
根据规划，仁恒江湾世纪共分为6个地块开发，其中涉宅地块为A、C、E、F 地块。
A地块：14栋4层别墅、5栋6-7层洋房
C地块：4栋5-6层洋房、5栋16-17层小高层
D地块：3层售楼处，后期作为会所使用
E地块：15栋4层别墅、7栋17-18层小高层
F地块：36栋4层别墅、5栋11层洋房
项目效果图仁恒江湾世纪位于江心洲的岛南，目前江心洲岛南随着璞境的收官，还有江心印、奥体建设G71以及江心洲G118项目。
江心印
项目刚于12月4日，在南京青年国际会议中心首开，开盘房源为2、5、7号楼，共189套全装修房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡，首付5成，验资253万。
开盘现场图项目前身是江心洲G26地块，今年5月份，被招商&南通瑞城以总价37.9亿元竞得，成交楼面价30247元/㎡，最高毛坯限价40783元/㎡。根据规划，项目建设11栋30-32层高层住宅，主力面积为140㎡、180㎡、230㎡，目前项目已经开始动工。
项目效果图奥体建设江心洲G71地块
11月初，项目规划方案被披露。
根据规划，项目整体体量并不大，一共只有5栋25F高层住宅，共计不到500套房，定位为高端住宅标杆。据此前消息称，项目将打造起步户型约140㎡起的改善大平层，一梯一户设计。
该项目于今年9月27日被奥体新城以总价23.5亿元拿下，楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡。当时江心洲G71地块作为开发商报名最多的热门地块之一（约15家），经过27轮竞价、仅5分钟便触顶最高限价。并且当时的出让条件明确要求，该项目不得合作开发。
栖霞建设江心洲G118地块
该地块刚于11月25日，经过8轮竞价，被栖霞建设拿下，拿地总价约15.4亿元，楼面地价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡。
目前江心洲岛南还在发展建设中，配套还在不断完善中，项目周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，不远处就是仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。
但随着去年年底五桥的开通，岛南可以更加便捷的串联起河西、江北，这里与河西南隔江相望，出行便捷，而且项目距离夹江隧道口很近，开车出行更加方便。
此外，项目周边自然文化景观配套比较多，如，大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等；地块旁边就是在建的金陵中学高中部，东北侧就是江心洲中心小学，周边教育资源丰富。
目前，根据链家网显示，江心洲整体二手房挂牌均价在5万/㎡以上，其中最贵的当属岛南的江岛华庭，目前最近的成交均价为69586元/㎡。目前新房二手房价相差不大，并且二手房主要以改善自住选择的买房人更多。
图片来源：链家网
图片来源：链家网
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