原标题:购房者想取消房地产预售制 对房企而言却是致命打击
运营商财经网 八卦叨/文
房地产预售制一直被诟病,可是取消的话,将有75%的房企面临倒闭,这么夸张吗?
近日有消息称,今年上半年房地产开发投资达6.28万亿,商品房预售比例在8成以上,如果取消房地产预售制,不排除75%房企将会倒闭的可能性存在。
这句话有没有道理?尽管房地产企业量级很大,但运营主要靠向外融资,随着“三道红线”的出台,一旦取消预售制,相信很多房企都难以活下去。
因为商品房预售制当初引入就是为了解决房企自有资金不足,资金来源渠道狭小的问题。按办法规定,投入开发建设的资金达到总投资的25%即可,就能够取得商品房预售许可,这样房企可以在还没有建房之前,就从购房者那边先融到大量资金。
如果取消预售制,普通购房者一定特别开心,因为现在的烂尾楼、残次楼太多了。
开发商们收了购房者的预付款,建好了房子交给购房者后,如果不满意也不能再退房。更惨的是预售制的房子建到一半后,房企如果出现资金断裂等问题,会进而导致烂尾楼,无人接管的话,将会给购房者们带来巨大的财产损失。
数据显示,全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.48亿平方米,很多开发商正处于库存商品积压,资金周转不灵等困境中,这么看来预售制肯定不会轻易取消,不然将有一大批房企倒下。
(责任编辑:方悦)
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