贝壳找房李文杰：南方城市社区舒适性整体要好过北方城市|上海市_新浪财经

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　　博鳌21世纪房地产论坛第21届年会于9月17-18日在上海举行。贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰出席并发表演讲。

　　李文杰在演讲中指出，今年11部门进一步印发了城市一刻钟便民建设指南。他说：“我们对每个社区有一个所谓的“体检”方法，通过我们的数据来分析，在生活圈的概念上我们也考虑到从10分钟、15分钟、5分钟等不同的基准，通过量化的标准来对社区舒适性进行一些有针对性的分析。”

　　李文杰提到，贝克研究院以2020年人口在500万以上的60城作为研究对象，进行量化分析。排名前20名的城市除了深圳、厦门、大连、青岛四个以外，其他的16个城市全都是直辖市和省会城市。四个省会和直辖市，排在第一位的是上海。

　　李文杰说，总体而言南方城市的整体要好过北方城市。过去十多年的发展，整体南方城市建设的更新是比较快，环境品质的南方城市也普遍相对比较高；另外，南方整体城市的服务业比北方更发达，人口增速更快，包括一些GDP和财政收入的排名，南方城市的排名更靠前。同时因为日照原因，南方城市楼盘的容积率上限更高，因为在城市规划中北方可能更关注的是日照，南方更关注的是通风，意味着在南方的一些单位面积之内居住人口的密度更高。

　　李文杰表示，在一线城市排名中，排名顺序是深圳、上海、广州和北京。

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