来源：销冠100
01
中海长安源境周末开盘。
开盘海报还在路上！
02
第38周渠道热度值大幅提升至至58分。其中到访端提升30%，成交端提升70%。
案场监测方面与渠道热度趋势相同，提升较为明显。
其原因应该在于：
1、到访方面，因中秋调休，第38周的休息日更多，两周的客户集中在单周看房；
2、而成交端提升高于到访，应该是在于近期政策吹风（普宅调整）+小作文频发（降存量房贷、限购松动）+美联储降息，一套“连招”使得部分客户信心回升，加之认为如今价格较为合适，所以愿意入场了。
还是那句话：
信心比黄金更珍贵。
03
周初的二手数据有所滞后。
第37周的带看及成交均有所大幅下降，应该是假期因素。
但价格方面，近两周徘徊在“破五”边缘；且涨价占比持续低迷。
不知国庆前是否可以守住价格阵地？
本周数据观察：
1、商品住宅单价环比下降3.3%
北京第38周商品住宅单价为51931元/㎡
2、周度渠道认购-带看市场热度值大幅提升。
本周渠道热度值提升至58分，将近月末冲刺周的水平。
拆解来看，到访端提升30%，成交端提升70%。
3、第38周案场盘均：认购4.6套、到访154组；盘均成交接近月末周冲刺水平。
持续监测全市主力50个在售项目，范围如下：
案场认购涨幅接近六成，低于渠道涨幅；
案场到访涨幅三成左右，与渠道涨幅基本相同。
说明拓客准确度方面，还是渠道端更精准。
4、第38周，商品住宅成交套数环比基本持平，成交均价环比下降3.3%
5、第37周（数据滞后）绿中介二手成交量价齐降
中秋节日调休原因，37周休息日较少。
6、第37周（数据滞后）带看量下降，卖家信心持续走低。
7、主城区本周房价普遍上涨，近郊区及远郊区涨跌参半。
8、三环至五环间，房价环比上涨。
与分区情况对应，三至五环主要为主城区供应战场。
9、库存套数8.79万套，去化周期有所上翘。
10、各区库存周期。
下周再见。 销冠100
特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。
