通州第二个项目的网签实录——「国誉未来悦」来了。
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回顾去年拿地，国誉未来悦项目同样是一宗明星地块，吸引了碧桂园、中骏、万科、金茂等多家房企参与竞拍。
举牌不到20手就触及了价格上限，随后竞产权环节也很快触顶进入竞高标准方案环节，最终北京城建+阳光城胜出，拿下地块。
关于阳光城的方案是怎么胜出的，大家可以看看之前表姐这两篇文章：
国誉未来悦总建筑面积约9.59万平，规划了641套房源，目前已经全部取证。截至7月26日，共计签约177套，去化率27.61%，是通州三个项目中网签率最高的。
算下来，总签约为8.54亿，远不足以覆盖地价款。这个成绩在去年一批次项目中排名第13，处于中等水平。
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在价格上，国誉未来悦去年11月开盘，当月网签，成交均价约5.3-5.4万/㎡。
项目原本的指导价是7万/㎡，“共产”打八折为5.6万/㎡，看来，未来悦没有顶着上限卖。
国誉未来悦的价格放在整个板块内属于什么水平呢？
小钧查了一下数据，东侧的鑫苑盛世天玺网签均价是5.9万/㎡，改善型社区，品质也更好。
约三公里外的临铁盘碧桂园和世界网签均价约5.5万/㎡，比国誉未来悦稍微贵一点，但是还可以买到100%产权。
这么看来，国誉未来悦的价格优势有一点，但不多。
从这三个项目也可以推测，这个板块的新房的价格大致锁定在5.4-5.5万/㎡，如果品质好，勉强可以卖到6万/㎡。
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在户型规划上，90㎡三居房源最多，占比接近一半；四居有两种户型，110㎡和118㎡，占比约41.18%；此外还有少量的一居和五居。
整体来看，我感觉国誉未来悦的户型还是挺克制的，85㎡三居、90㎡三居、110㎡四居都是比较紧凑的空间格局。
一般140㎡做四居比较多，但是国誉未来悦做了5居，只有22套，占比也很小。
而竞品就比较大胆了，鑫苑盛世天玺户型为98/117㎡三居和126/142㎡四居，算是个比较纯粹的改善社区，据说装修品质也不错，所以溢价能力最强，卖得最贵。
碧桂园和世界规划53/56㎡一居、70㎡两居、95/ 110㎡三居、133/ 155㎡四居，跨度很大，面积也大。
所以，如果是改善可以直接选盛世天玺；
偏刚需一点的客户想要追求功能性、房间数量可以选国誉未来悦；想要空间舒适度就选碧桂园和世界。
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国誉未来悦小户型卖得都不错，40㎡和55㎡一居已经全部售罄并完成了网签；70㎡两居只剩1套可售。
三居面积段里，90㎡户型的销量明显好于85㎡三居，可见大家对三居的舒适度要求比较高，85三居确实有些局促了。
在四居面积段中，三个户型去化程度差不多，因为140㎡原本供应就少，可售存量只有8套了。
从户型的定价来看，140㎡五居是最能卖出溢价的一款户型，均价约为5.48万/㎡；此外，一居的均价也相对偏高，毕竟户型小，总价依然可控。
85㎡三居和110㎡四居定价在5.28-5.29万/㎡，属于比较低的一档，其实这两个户型在舒适度和空间感上略差，面向的还是刚需客户。
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在户型成交上，90㎡三居一直都是成交主力，其次是110㎡和118㎡四居卖得也还不错。
另外，从成交量来看，国誉未来悦今年的流速有所下降，一方面是4、5月份疫情的影响；另一方面是，小户型基本售罄。
价格走势方面，90㎡三居、110/118㎡四居价格比较稳定，没有什么大的波动。
55㎡一居和140㎡户型的价格是一路走高的，差不多涨了3000元/㎡。
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国誉未来悦的地块形状也不算方正，东北侧的“银边”规划成了酒店，其余均为商品房，共计10栋。
下面是9号楼3单元的网签实录，都是90㎡三居，中高楼层卖得比较好。
好啦，以上就是国誉未来悦的网签实录，想看更多项目网签情况，欢迎评论区留言~销冠100
