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开发商可以每个季度申请调整一次新房备案价,只要售价不低于备案价的八五折,就可以正常办理网签
22日,一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪,金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡,开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的消息在社交媒体上引起广泛关注。
第一财经从多方了解到,前述网传消息所指楼盘为位于珠海金湾区航空新城、由上市房企宝龙地产和雅戈尔(8.100, 0.04, 0.50%)置业共同操盘的“金湾·宝龙城”项目(预售证备案名为金湾宝龙广场)。该楼盘项目主要面向刚需客群,房屋面积在68-110平方米左右。2020年,该商品住房项目取得预售证,其中部分在售楼盘预计在明年6月交房。
“(开发商)才重新下调备案价不久,最初备案价在2.4万-2.8万/㎡左右,实际销售均价也在2.5万-2.6万/㎡。根据珠海住建局最新的房价备案规则,实际销售价格不得低于备案价的85%。目前,宝龙城这个项目在下调备案价之后,再按照最低折扣85折走,实际售价降到1.5万/㎡左右,对于购房者来说,如果当下买入,相当于每平米净赚1万元。”链家某房产中介22日晚间告诉记者。
根据珠海住建局官网最新公示信息,7月26日,金湾宝龙广场三期D区域共计196套房源进行调价,调价后备案均价为18967.07元/㎡。三个月前,也即4月3日,D区域已有214套房源的备案价进行调降,由2021年最初的备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。
值得注意的是,前述部分房源年内两次下调备案价。以金湾宝龙广场三期D区域1栋1201室为例,该房源总面积为69平米左右,2021年最初备案价为28002.57元/㎡,今年4月下调至21745.32元/㎡,并在7月底降为19783.96元/㎡,仅备案价降幅就达到30%左右。
23日上午,第一财经记者致电珠海金湾区住建局,一名主管房地产交易科室的工作人员在电话中表示,目前,宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海,当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价,调整后,只要售价不低于备案价的八五折,就可以正常办理网签。
2016年,珠海市发布《关于我市商品房销售价格备案的通知》,要求从当年10月6日起,珠海全市区域内,新建商品房在销售(预售和现楼销售)前,必须办理价格备案,并严格落实 “一套房一标价”。2022年4月,珠海市调整了房价备案规则方案,实际销售价格由此前的不得低于备案价的90%调整为85%;调整备案均价的间隔时间在3个月以上。
“比方说,有些人前些年可能花2万多买房,随着后来市场好转,这处房源的备案单价可能升到3万元,开发商也不可能让这些业主去补1万块。”该名工作人员进一步说。他表示,目前,珠海市对于新建商品房备案价每季度上调有比例限制,但对于下调尚无比例限制。近期以来,部分开发商可能存在资金链紧张的问题,希望通过以价换量加速回笼资金或盘活其他区域的楼盘项目。只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过,即为合规行为。
第一财经梳理发现,自去年以来,在珠海市内,类似于“金湾·宝龙城”这样的刚需和改善型新房项目,大量房源下调备案价的事情时有发生。其中,在金湾和斗门等非中心城区,这一现象尤为明显。
以位于斗门区、房源建筑面积在90平米左右的刚需盘双子星大厦为例,该项目开发商是珠海格力房产有限公司。2019年,该楼盘1、2栋最初备案均价为18002.01元/㎡,这两栋房源已在2021年10月交房,但直至目前,仍有部分房源未出售。2023年7月26日,该楼盘1、2栋尚未出售的19套新房备案均价下调至10795.56元/㎡,实际售价则在备案价基础上进一步打85折,也即9200元/㎡左右。目前售价也相当于最初备案价的5折左右。
改善型新房价格相对更加韧性,但即便如此,一些热门项目也遭遇备案价下调。以位于金湾区,由融创开发的云水观棠花园项目为例,2022年10月该项目A区3栋楼房源备案均价为27066.53元/㎡,但在今年8月2日,3栋78套未售房源均价调降至25959.62元/㎡。
珠海金湾、斗门等区域大量新房备案价下调,与两地新房库存量大、去化难不无关系。
世联行(2.530, -0.03, -1.17%)相关研报显示,2022年各月,珠海楼市成交量同比2021年各月均有一定下滑,成交价格呈直线小幅下滑态势,整体市场面较为冷淡,项目开盘加推也有所减缓,楼市整体趋于低迷。其中,中心城区由于住房资源稀缺且没有新项目入市,部分商品住房项目成交价仍有所上涨;但在斗门、金湾航空新城等区域,由于在售项目多,项目同质化严重,配套仍待完善等原因,全年以去库存为主,房价持续走低。
进入2023年之后,珠海首套房贷最低利率已降至3.6%,楼市成交也一度有所回暖,但由于非中心城区新房库存量大,开发商仍处于“内卷式”打折促销阶段。以宝龙城项目所处的金湾区为例,根据世联行研报,今年上半年,金湾供应量大幅回落,区域市场呈现以量换价态势,航空新城及其周边项目走量加快,房价则继续下行。
不过对于前述“金湾·宝龙城”项目,也有当地人士告诉记者,虽然已大幅降价,但一些购房者仍存在犹豫心理,这或与宝龙地产资金紧张,而周围商业项目宝龙广场也一度停工有关。
“金湾·宝龙城”项目开发商为珠海鹏湾置业有限公司。企查查信息显示,该公司为珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司全资子公司,后者由雅戈尔置业控股有限公司与上海鹏炽实业发展有限公司共同控股,并各占50%的股权。其中,雅戈尔对于珠海鹏湾置业有限公司提供了30000万元担保。
近日,有投资者在投资者交易平台上向雅戈尔 (600177.SH)董秘提问称:近期雅戈尔的合营公司珠海鹏湾置业有限公司旗下金湾宝龙广场备案价格持续下降,公司管理层是否关注到?该项目商品房价格是否会对该公司未来现金流造成重大不利影响?公司对珠海鹏湾置业有限公司提供了担保,是否了解珠海鹏湾置业有限公司目前经营情况、相关舆情,以及是否存在信用风险?
雅戈尔方面8月22日晚间回应称,该公司对于珠海鹏湾的担保计划已经经过股东大会审批,但是实际并未发生。根据相关规定,如有发生,公司将会及时披露。另外,关于珠海项目的市场情况和经营情况,公司也将会持续关注。
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责任编辑:刘万里 SF014
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趋势领涨2025-02-22 07:46:21
在全球开发者先锋大会上,商汤科技联合创始人、首席科学家王晓刚表示,以模仿学习为主的端到端技术面临挑战,一方面高质量场景数据稀缺,驾驶数据质量参差不齐;另一方面模仿学习存在性能瓶颈。他还透露,商汤下一代与世界模型协同交互的端到端自动驾驶方案将在4月车展发布,此外,日日新大模型6.0也将在今年发布。 -
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趋势领涨2025-02-22 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。 -
趋势领涨2025-02-22 02:06:13
三、美股大跌 中概股上涨美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。 -
趋势领涨2025-02-22 02:06:04
美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
趋势领涨2025-02-22 01:41:19
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。 -
趋势领涨2025-02-22 00:54:15
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-21 10:54:37
证监会发布会,注意两个要点: 1、资本市场是数亿老百姓(sh603883)投资的重要渠道,这个应该是第一次说,说明开始重视2亿多散户。 2、证监会坚持重拳出击,切实维护好广大投资者的根本利益。以前都是“保护”,现在变成了“维护”。 -
数字江恩2025-02-21 09:48:38
所以下周还会有一次回踩,第一支撑10周线,第二支撑15分钟图轮峰线。只要支撑不跌破,那么宽幅震荡完成之后,大盘会继续向上运行。 -
数字江恩2025-02-21 09:48:33
30分钟图来看,之前的行情展望已经说过,可以突破三角形顶点,也可以突破红色轮谷线。本周收盘在顶点之上,刚好收盘在红色轮谷线,还不算站上红色轮谷线。从30分钟图的三角形来看,蓝色轮峰线突破后变为支撑,这个位置和10周线的支撑是完全吻合的。【更多独家重磅股市观点请点击】