股市瞬息万变,投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊一聊,[点击进入超话]
原标题:多城第二批集中供地落幕 土地市场明显降温
● 本报记者 王舒嫄
9月26日至27日,广州市第二批集中供地推出48宗涉宅用地,共成交23宗,流拍25宗。专家表示,整体来看,多个城市第二批集中供地落幕,土地市场明显降温。
土拍规则进一步优化
7月以来,多地调整土拍规则。多地采用“限价+摇号”方式进行土地竞拍,部分城市取消“竞配建”或“竞自持”,而是要求“竞品质”。规则优化后,多地土地出让溢价率均有明显下调。
“值得注意的是,虽然部分重点城市取消了‘竞配建’,但大部分地块出让门槛进一步抬升,对拿地房企提出了更高的要求。对于财务指标健康、资金面宽裕的参拍企业而言,自身优势进一步放大。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。
除上述变化外,重点城市逐步建立完善房价地价联动机制,力求实现稳地价、稳房价、稳预期目标。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静说,北京、上海等城市继续实施并完善房价和地价联动机制。
土地市场明显降温
“土拍规则优化下,稳地价效果明显。重点城市土地市场整体热度较首批土拍时明显降温,多数城市成交楼面价较首批时下跌。”陈文静说。
从溢价率来看,本轮成交地块溢价率较首轮有所降低,特别是济南、天津等市场热度较低的城市,溢价率降幅在十个百分点以上。与此同时,流拍率也有所上升。沈阳、长春、福州、济南和天津等城市第二批土地出让流拍率均超过30%。
对此,陈文静认为,主要有三方面原因,一是政策调控加码和房企资金持续承压下拿地节奏放缓。二是土拍规则优化后对房企利润端利好预期相对有限,特别是竞品质方案地块。三是房企的拿地紧迫性下降,观望情绪上升。
马千里预计,随着土地市场供给侧调控进一步深入,土地市场整体热度将维持在低位运行。后续重点城市集中土拍时,地块流拍现象仍将常见,二轮集中供地整体流拍率或明显高于首轮。
对于现金流稳健的房企来说,多位业内专家表示,土地市场降温,拿地成本下行,是这类房企以较低成本增加优质土储的机会。“房企拿地窗口期已开,资金实力雄厚的企业存在较大拿地机会。”陈文静说。
责任编辑:李思阳


APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势起航今天 02:59:40
华友钴业(sh603799)半年线上来也有20%了,就是走的趋势,比较慢而已! -
趋势起航今天 02:58:38
市场风格切换明显! -
趋势领涨今天 02:58:02
指数走弱,创业板指下挫跌逾1%,沪指跌0.32%,深成指跌0.59%。光伏、铜链接、国资云、算力等方向跌幅居前,沪深京三市下跌个股近4000只。 -
冯矿伟今天 02:56:42
前天跌,昨天涨,今天又跌 -
趋势起航今天 02:56:37
恒生科技指数盘中跌幅扩大至2%,此前一度涨超2%。华虹半导体跌超5%,哔哩哔哩、小米跌超4% -
北京红竹今天 02:56:00
蜜雪冰城上市在即 A股大消费概念全线走强 好想你(sz002582)等多股涨停 蜜雪冰城 都要上市了 我几乎没光顾过,因为我很少喝饮料, 它是不是就是个卖奶茶的? 还卖其他的不? -
史月波高控盘今天 02:54:59
没有权重托举,指数又软了,现在攻不好攻,权重没有合力 -
波段擒龙今天 02:53:59
指数走弱,创业板指下挫跌逾1%,沪指跌0.32%,深成指跌0.59%。光伏、铜链接、国资云、算力等方向跌幅居前,沪深京三市下跌个股近4000只。 -
波段擒龙今天 02:53:50
恒生科技指数日内跌超2%,此前一度涨超2%;恒生指数日内跌超1%,此前一度涨超1%。 -
宋谈股经今天 02:52:50
今天早盘文章讲的,传闻澄清注意小时线调整,目前耐心等待,看小时调整力度。【更多独家重磅股市观点请点击】