对话嘉宾:彭春燕
成都市房地产业商会秘书长
中房报记者 孟双奎 成都报道
用一个词来形容2024年的成都楼市,那一定是“分化”。
2024年,成都楼市成绩斐然。全年一手、二手住宅累计备案成交33.7万套,新房、二手房住宅市场连续3年销售面积保持全国第一。
同时,2024年成都新房最高单价由10.9万元/平方米提升至12.1万元/平方米,且单套总价超过1000万元的房源成交量已超1200套,达历史新高。另据贝壳找房数据显示,2024年成都二手房挂牌均价约1.6万元/平方米,成交均价约1.4万元/平方米。
改善涌入新房价格攀升、刚需转战二手房市场的格局愈发明显。
2024年,国家打出前所未见的楼市组合拳,止跌回稳成为新一轮政策的关键目标。一揽子增量政策效应显现,房地产市场迎来回稳拐点,已经开始筑底。
在成都市房地产业商会秘书长彭春燕看来,2024年,房地产行业在多重因素交织下,经历了前所未有的挑战与变革。政府部门出台的一系列政策措施,有效推动了行业的企稳回升;“保障房+商品房”并行不悖的供应体系日臻完善;民营企业获得了更高层次的关注与支持;高品质住宅为行业增添了新的生机与活力。展望2025年,成都楼市的政策环境将更加稳定,市场需求将更加多元,高品质住房需求会持续旺盛,产品的竞争也将更加激烈。
中国房地产报:中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“要稳住楼市股市”,对于这一定调怎么看?如何理解“稳住”楼市?
彭春燕:2024年中央经济工作会议强调了“稳住楼市”的导向,一方面是延续了此前中央政治局会议精神,另一方面,2023年主要是从防范化解风险的角度进行的,并把房地产相关风险列为三大重点领域风险之一,而2024年中央经济工作会议,则从“十四五”圆满收官和顺利开启“十五五”的角度进行,把“稳楼市”上升为更高规格,也赋予了稳楼市在新一轮高质量发展中的重要使命和角色。
2024年在防范化解房地产风险方面取得了积极的成绩,包括交易数据下行、存量房贷利率过高、房企债务压力过大、楼盘交付困难等。当前要在2024年持续有效防范化解房地产风险的基础上,持续做好2025年“稳住楼市”的系列工作。
中国房地产报:中央经济工作会议提出,要推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度,您认为“相关基础性制度”是指什么,要如何搭建?
彭春燕:房地产发展新模式是当前非常重要的一项内容。
目前已经有一些积极探索房地产发展新模式的工作,比较典型的就是各地深入落实好房子建设理念,以“安全、舒适、绿色、智慧”为导向,持续优化好房子建设。从2024年四季度各地的拿地市场来看,一些房企已经在积极建设第四代住宅项目,如增加架空层和拓宽阳台,这都体现了在好房子建设方面,各地已经在深入落实。这都是符合目前好房子建设的导向,也是房地产发展新模式推动和建立的重要体现。
中国房地产报:如何评价2024年成都房地产市场表现?
彭春燕:2024年对成都楼市而言,是一个特殊年份。成都长达6年的限购被全面取消、住宅限售被解除,同时契税、增值税率也迎来下调。政策组合拳让成都楼市充满活力,再次走出一波“独立行情”。
数据显示,2024年成都住宅共成交330784套。其中二手房成交231342套,同比上涨4.7%;新房成交量虽然不如二手房亮眼,但成交均价于2024年10月来到了28693元/平方米,均价的提升直接将成都新房套均总价拉升至328万元/套。
2024年4月,成都出台“建筑新规”,增加了住房的阳台面积,倒逼开发商创新、内卷加剧,将过去高层、小高层的得房率普遍提高到100%甚至超过100%。从龙湖观萃、越秀天悦云萃二期、麓湖丽世缦华项目的市场反应来看,成都购房者对新规产品的青睐,已经影响了部分新房市场和二手房市场。
2024年10月,成都出台系列新政,二手房出现量价齐涨,单日成交纪录刷新至2306套,热度延续至年底,成功实现止跌回稳。
中国房地产报:对于2025年房地产市场有什么预判,商会需要做好哪些工作?
彭春燕:展望2025年,在系列政策稳定市场的引领下,我们认为,成都乃至全国的房地产行业将迎来新的发展机遇和挑战。政策环境将更加稳定,市场需求将更加多元,高品质住房需求会持续旺盛,产品的竞争也将更加激烈,转型创新和新模式将练就行业发力点。
商会将深化好房子建设工作,一如既往地发挥桥梁纽带作用,汇聚行业智慧与力量,为会员单位搭建更广阔的交流融合平台,共同开创行业绿色高质量发展的新局面。
贯彻重大决策落地,全方位推动好房子建设。商会将积极响应政府号召,推动会员企业参与好房子建设,参与城市更新,提升住房品质,满足人民群众对美好生活的向往。
继续协助行业新模式的构建。利用好当前新媒体融合创新,引导企业对市场趋势的深入理解,技术创新,以不同方式创新构建房地产发展模式。
持续践行服务宗旨,助推房地产行业稳健发展。继续为会员企业提供优质服务,帮助企业解决实际问题,推动行业稳健发展。
持续加强行业自律,促进行业规范诚信发展。加强自律行业建设,推动会员企业遵守法律法规和行业规范,提升行业诚信水平,营造公平竞争的市场环境。
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今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
宋谈股经今天 07:11:26
1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
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4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
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考虑到长假影响,节后的解盘在假期最后一日再发。祝大家春节愉快!!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
徐小明今天 07:04:26
祝大家新春快乐! -
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【盘中直播】语音课见 -
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冯矿伟今天 07:00:52
祝大家新年快乐,节后见! -
趋势领涨今天 07:00:46
尾盘还出现了一波跳水,主要都是在担心节日消息面,但只要你的个股没有退市风险,还是建议持有过节吧,2024年最难受的行情都挺过来了,2025年,你还担心什么呢?今天到此。祝大家春节愉快!来年股票天天涨停!!