房租抵税引发房东恐慌？官方回应了

　　海南税务：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税 来源：海南日报 新年伊始，“个税未减房租先涨”的消息在网络上疯传。连日来，因个税专项扣除政策被网络误读，引发担忧。一方面，租客担忧填报后，房东因此涨房租，不敢填报个税房租专项扣除；另一方面，房东担忧被填报后，个人信息泄露，税务部门要求补缴税费。 针对网络传言“租客和房东担忧因填报房东信息引发追缴个税”的问题，海南省税务局相关工作人员回应称，网络相关传言存在误导，租客可大胆填报个税专项扣除信息，目前并无追缴房东房租税费的说法。 今年1月1日起，个人所得税专项附加扣除开始施行，是落实新修订的个人所得税法的配套措施之一。对广大工薪族来说，无疑是一项利好政策。然而，近期网络一些断章取义的误读，加上不少读者对该项政策了解不够深入，引发租客与房东担忧。“个税未减房租先涨”的消息在网络上疯传，租客担心填报后，房东因此涨房租；房东担忧被填报后，个人信息泄露，税务部门要求补缴税费。 1月13日上午，家住海口城西的李先生反映，他在海口一直是租房。近段时间，因不了解新个税抵扣相关政策，填报个税房租抵扣前，很担心房东不配合。“由于房租合同上房东并未留身份证号码，房东的个人身份信息不清楚，起初无法填报个税房租抵扣。前几天，我借口单位需要登记租房信息，询问得知房东的个人信息后，才得以完成个税租金填报。”李先生反映，由于担心房东反对，他咨询税务部门得知，租客填报个税租金抵扣并不影响房东租金收入。 “所谓‘个税未减房租先涨’，‘房租抵扣个税，引发房东对税费征缴的担忧’等网络传言存在误导，都是因为市民对个税相关税法不了解所致。”连日来，记者咨询海南省税务局相关工作人员以及海口多个办税大厅工作人员均被告知，租客可放心填报个税“房屋租金”专项信息，房东也无需顾虑被追缴相关税费。[详情]

　　减税真正落实到位 税务部门表态：不会追缴房东租税 简介：为了让租客充分享受减税，目前税务部门采取维持现状策略，不追缴房东租税。但相关部门应该出台具体举措，消除征管双方潜在涉税风险。 当大城市房客为了抵扣每月1500元房租个税时，需要将基本不缴税的房东个人和房产信息上报给税务局，这引发部分房东恐慌，担心税务局借此来让房东补缴相关税费，一些房东甚至因此不允许房客的房租扣除个税。 这一担忧目前来看毫无必要。此前第一财经公开报道税务总局没有下发相关文件来加强房租征税后，多数地方税务部门暂时不会加强房租税费征管。近日国家税务总局官网转载的一则《海南税务：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税》报道，也意在打消房东的顾虑，让租客充分享受个税租金专项附加扣除带来的减税红利。 在中国，房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费，一些地方则将这些税费打包实行综合征收率，各地征收率不一，从1.5%~8%不等。 但由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握，征管成本高，房东和房客也不想承担这部分税费负担，因此事实上绝大部分房东并没有依法交税，房客也得益于此，这就是中国现状。 在当前经济下行大背景下，2019年全面实施的个税减税意在降低中低收入者税负。除了所有人都能享受的起征点提高和低档税率范围扩大外，6项专项附加扣除是今年最大的减税亮点，对于父母没满60岁在大城市打拼的没有子女和住房的年轻人，基本上只能享受一个月1500元的租金专项附加扣除。 因此房客能否充分享受租金个税专项附加扣除，成为今年个税减税优惠政策真正落地的核心内容之一。房客要享受租金扣税，必须把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息，而这在以前是没有的。 房东因此担心可能被追征税费也在情理之中，这迫使一些房客放弃申报房租扣税，因为在当前大城市租房市场上，房东交税这部分成本可能大部分或全部转嫁给房客。出于租金上涨大于减税额，或免去不必要的麻烦，一些房客很可能放弃能够享受的租金扣税，这对于适用于20%个税税率的房客来说，一年相当于多交了3600元个税。 国务院三令五申要让减税真正落地，让老百姓和企业真正有获得感，在这一背景下采取维持房租征税现状的策略是理性务实的，而且税务部门敢于正面回应社会担忧，让租客群体真正享受减税值得称赞。 其实在房租扣税政策设计上也体现了这一点，即允许房客房租扣税依据是有租赁合同，而不是租赁发票（注：房东需要缴税才能提供发票）。 不过维持目前房东不交税费的灰色现状只是权宜之计。毕竟在全面依法治国大背景下，个人房租收入应该要依法纳税，这是纳税人的义务。因此相关部门在释放善意的同时，也应该加快出台相关的优惠政策，比如对符合一定条件的房租收入直接免税，从而降低征管双方潜在的涉税风险。[详情]

　　 【相关阅读】 2亿租客的新困扰 房租抵扣个税现博弈 租客要申报房租抵扣个税 房东：谁申报就由谁承担税费 人民日报海外版：房租抵扣个税或引发提租担忧 房租抵扣个税，有人欢喜有人忧 楼小姐 冯仑风马牛 房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。 每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。 一起来看今天的《房事早茶》。 本周焦点丨Focus 1、房租抵扣个税遭房东拒绝 2019 年 1 月 1 日，个人所得税在起征点提高的基础上，进一步对居民子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等六大领域支出实施专项附加扣除的减税政策。其中，‘房租抵扣个税’在部分地区的实践中遭遇质疑，并引发关注。 据北京青年报报道，不少租客想用房租抵税的想法都被房东‘扼杀’了，也有房东直言，租房都是税后价，如果租客要抵扣个税，要么涨房租，要么租客自己去缴税。房东的‘拒绝论’引发了持续的热议。因为新个税的房租专项抵扣，或许会让房东和房客之间形成博弈，最后演变成房租上涨的行为。 ‘当初在制订有关政策的时候，确实没有考虑到房东会有这么大的抵触情绪。’一名没有具名的税务部门有关人士称，‘现在各地的税务局也都很困惑，也在等待上级部门的指示。’ 报道讲述了一位名叫春波的租客的遭遇。‘我想和房东商量下房租抵税的事情。’意料之中，房东拒绝提供包括身份证和有关房屋的一切信息，并且告诉春波，如果坚持要用房租抵税，就解除租赁合同，‘房东让我考虑清楚。’春波说，他提出承担每个月的租房税款，房东也不愿意。 春波颇为无奈，马上就要过年，正是单位最忙的时候，没有时间，也没有精力去重新找房子，考虑再三，他只能妥协，‘以后再说吧。’ 实际上，在目前的租赁市场，个人租房基本上不会主动去纳税，这也是造成房东对于租房抵税的事情比较敏感的原因之一。采访中，多家中介的人员也表示，不少房东已经打电话提出了要求，‘不给抵扣个税。’ 中原地产首席分析师张大伟指出，房东不愿意租客抵扣个税，有个很重要的原因就是房东怕租赁行为被记录后，未来税更高，‘原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。’张大伟说，以北京为例，租赁行为备案的比例尚不足一成，而如果看全国，1% 都不到。 2、填报租房信息后，租户主动撤回了 国是直通车也报道了一位叫王希的租客的遭遇。去年年底，王希就把个税抵扣的事情告诉了房东，并询问了对方的身份证号码。然而，她却越来越后悔申报了租房抵个税。令王希感到不安的，是她在朋友圈里看到同事算了一笔账，最后的结论是：与租房抵扣的个税相比，房东会交更多的税，坐等房租涨价…… 此后几天，王希在网上看到的相关报道令她更加担忧。所有信息几乎都印证了一个观点：羊毛出在羊身上。于是，她从单位的财务部主动拿回了自己的申请表。 ‘虽然房东没有阻拦我申报，但要是房东真要交税，租金肯定要涨，而我最多也就只能减免 150 块钱，房东交的税可不止这一点。’王希说。 在深圳工作的周洋也有这样的顾虑，她唯一可以享受的也是租房抵个税，但向单位提交申报表后，她又想撤回，怕房东涨租。事实上，不少工薪族正在申报与不申报之间徘徊。 3、专家：建议完善政策，适当下调租房税点 天津财经大学经济学院教授丛屹表示，房东‘涨租避税’的做法，表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题，但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。我国住房租赁市场还不够成熟、不够完善，房东与房客在话语权上明显失衡，房东经常随意涨价，而房客则处于弱势地位。 中央财经大学税务学院副院长刘桓教授认为：从‘大政策来说非常好。’长期以来，我们国家的个税都是单一扣除。现在有六项附加扣除，‘税政的调节，还需要一段时间，进一步地完善和解决。’ 刘桓认为，承租人应该拿着房东缴税的发票去抵扣个税，而不是单凭一份租赁合同，‘确定合同的真假和有效也是很重要的工作。’  ‘急需出台一份明确的法规指导性文件。’在刘桓看来，如今虽然已经出台了扣税标准，但怎么扣还需要税务局去设计一个严格详细的流程。’按照刘桓的说法，房屋出租是提高房屋使用率的好办法，对于个人出租房屋的税，应该给予适当的减免和优惠，比如把较为复杂的税收制度，用一个比较简单的办法来征收，不要让出租房屋的纳税人太过于麻烦。如何做到‘无缝’衔接，税务机关就应该出一个具体的实施办法。怎么样让租客得到实惠，而房东又不受损失。 ‘个人建议低税。’刘桓告诉北青报记者，核心是不能涨税，涨税的话会使得租赁双方的利益都受到损失，‘房东把成本加在租客身上，就等于整个租赁市场的价格上涨。但如果不让房东涨价，那大家出租房屋的积极性又会被打击。’刘桓说，‘税务局应该适当地往下降税，比如把房租出租需要缴纳的税点再降 1-2 个点。’此外，刘桓建议，授权各省因地制宜，采取带有地方特色的办法。‘过一段时间，可以把好的办法统一起来，再制订全国可以使用的模式。’[详情]

　　 【相关阅读】 房租抵扣个税引发缴税和涨租担忧 国税总局称“还在研究” 房租抵扣个税房东慌租客更慌？权威专家解释来了 个税房租抵扣成网议热点 税务机关：暂未要求房东补税 专家：应避免因申报房租抵扣涨租现象 税务部门建议房东与房客协商，高收入者表示愿意承担租房税收 澎湃新闻记者 庞静涛  一石激起千层浪。 2019年1月1日，新的个人所得税法实施，住房租金、赡养老人等6项支出可进行专项附加扣除，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，每个月最高可扣除1500元。 因一些尚未明确的征收方案，引发房东和租客担忧。有房东担忧被征收房屋租赁税，为此拒绝向租客提供身份信息或是通过涨租金规避自身收入的减少；租客则在权衡，房东涨租和个税抵扣哪一项才是划算的决定。 目前，包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明，是否会向房东强制征收房屋租赁税。 房东和租客担忧未解，有报道显示，深圳一街道催缴房屋租赁税，进一步引发房东们的担忧。 在上海，要求国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，并未强制缴纳房屋租赁税。因为一张居住证明，上海的租客们对房屋租赁税并不陌生。 租客：个税抵扣是实实在在的减负 房租抵扣个税的实施，对那些正在承担房屋租赁税的租客们而言，是一件实实在在的减负。 已经28岁的刘暖（化名）即是其中一员。 据刘暖介绍，大学毕业后和许多的外地人一样，准备积累几年工作经验后，回家乡定居，但在自己大学毕业的第六年的2018年，工作渐有起色，收入也随之增加，便萌发改善生活的想法，买一辆代步车。 咨询后才发现，在上海申领机动车驾驶证、竞买上海车牌的前提均是持上海市居住证；不仅如此，落户，以后孩子上学等等都离不开居住证。 居住证的办理过程中，刘暖第一次知道房屋租赁税。刘暖前往租住房屋所在居委会，获得的一份“闵行区七宝镇的房屋租赁备案及居住证登记的办理指南”显示，租客办理居住证的第一步是，进行实有人口信息采集、签署出租房屋治安治安责任承诺书。 第一步需要的材料包括，房屋租赁合同、房屋产权证、产权人和所有承租人身份证原件、所有承租人必须到场。 不仅如此，在此过程中，居委会需要代替税务征收部门代收房屋租赁税。据刘暖介绍，房租租金的多少并不能随意填报，居委会会给出一个所在区域的租金评估参考价格，房东出租房屋的价格不得低于该价格。半年之后，方可进行租赁合同网签备案、居住证登记申请。 因为房东们要求，约定的租金为到手的数目，因为租客办理居住证产生的房屋租赁税，需要有租客承担，为此刘暖在原本每个月4000元的租金基础上，又增加了160元的支出。 如今租金可以抵扣个税，刘暖算了一笔账，自己每个月工资五万元，扣除五险一金后的收入45185，房租可以抵扣1500元，即可以节省450元。 对许多如刘暖一样的租客而言，房租抵扣个税，是一项实实在在的增收。 上海：目前并不强制缴纳房屋租赁税 其实，对上海的房东而言，租金缴税并不陌生。 于2018年1月1日起开始实施的《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证申办实施细则》显示，境内来沪人员应到现居住地的街道（乡、镇）社区事务受理服务中心办理居住登记。 对于需要办理居住证的租客而言，登记意味着房东获取的房租需要主动申报，并要缴纳房屋租赁税。 按照规定，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案，但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。 另据2018年6月26日，上海市房屋管理局下发《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》，自2018年7月1日起，上海市住房租赁合同实施网签，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。 《通知》显示，为确保住房租赁合同网签与租赁合同登记备案的有效衔接，各街镇社区事务受理服务中心在办理租赁合同登记备案业务时，对于符合网签条件的，应当向当事人收取网签合同。 “网签合同”是指使用上海市租赁平台系统制作的住房租赁合同，网签合同具有唯一合同编号信息，当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。 按照要求，上海全市房地产经纪机构、住房租赁企业，以及各区住房租赁服务中心，将为租赁当事人提供合同网签服务。 从事房屋租赁业务的房产经纪公司链家上海公司向澎湃新闻表示，客户业主签署租赁合同后，链家会签署一份《网签告知书》，主动告知客户网签流程；且上海链家每家门店都配备了租赁秘钥，由每家门店负责人操作使用秘钥，可进行合同网签。 链家上海公司同时表示，由于网签备案为国家非强制性备案政策，所以需要根据客户的意愿来决定是否办理。 多名租客向澎湃新闻表示，因无办理居住证的需求，原本无需承担因为房屋租赁税而带来的租房成本上升，房租抵扣个税的申报就权衡之后的结果。 租客王明表示，房东已向自己表明，如果个税申报带来房屋租赁税的缴纳，则需要租客承担，但自己算了一笔账，自己月薪在15000元，个税抵扣每月收入增加300元，而自己的房租为每月3000元，即便承担可能出现的房屋租赁税105元每个月，自己每个月的收入还是增加的。 税务部门：暂未有文件明确是否强制征收房屋租赁税 房租抵扣个税正在引发租客和房东的担忧，但包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明是否会向房东强制征收房屋租赁税。 来自上海市税务局12366热线的解答则是，按照相关规定，房东有租金收入即需要缴税，和个税抵扣事宜并不相关，但目前没未有强制性措施，主要是以主动申报为主，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。 记者致电上海浦东新区、闵行区等税务局，对方均表示，可能征收也可能不征收，目前尚未收到征收房屋租赁税的通知，至于房东借口个税抵扣可能带来的房屋租赁税而涨房租的行为，建议租客与房东进行协商。 记者致电国家税务总局12366热线，咨询人员表示，目前的个人所得税专项附加扣除文件并未提及房屋租赁税的相关问题。 对于税务部门是否会按照租客提交的房东信息向房东强制征收租赁税，上述12366热线咨询人员称，对于公众关心的问题已经向国家税务总局反馈，但暂无明确说法，建议相隔几天再咨询。[详情]

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　　 【相关阅读】 房租抵扣个税引发缴税和涨租担忧 国税总局称“还在研究” 个税房租抵扣成网议热点 税务机关：暂未要求房东补税 税务部门建议房东房客协商 高收入者愿承担租房税收 专家：应避免因申报房租抵扣涨租现象 房租抵扣个税，房东慌租客更慌？财税专家称：尚需两年左右过渡性安排 来源：法制日报 法制日报记者 赵丽 实习生 崔磊磊 当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时，一场潜在博弈已经开始。 这几天，各行各业的从业人员都被要求尽快填写申报个税抵扣信息，但其中问题重重。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税，从而降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降费的预期。 相关税负被指太重种类太繁琐 很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。 施正文向记者介绍说，对于个人出租住房征税来说是有难度的： 第一，个人出租住房覆盖面很广，很多人都出租住房，而且涉及到直接向自然人征税，需要自己进行申报，没有单位扣缴义务人，突破了我国现行税收征管不直接向自然人征税的体制； 第二，税收机关征管能力不够，再加上在经济下行之前我国长期经济高速发展，税收收入增长较快，税收机关很容易完成收入任务，对于难征的部分就忽略了。 “正因如此，就出现了租赁市场没有纳税的习惯。”施正文说。 在北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来，目前（房屋）租赁市场纳税意识有待提高，是因为房屋租赁市场是出租方主导的市场，如果缴纳税款的话，就会出现把税款转嫁，放到租金里面的情况，双方为了各自的利益需求就会妥协，这在现实中很普遍，主要原因还在于人们的税法意识不强。如果是买方市场的话，这个时候就会不同。 那么，为什么业主不愿意抵扣？ 中原地产首席分析师张大伟认为主要有几点原因： 首先是税高。 据张大伟介绍，目前出租房屋分几种：大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。即使按照5%算，一套年租金10万的房屋，税费也有5000元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。 不过，对此，施正文向《法制日报》记者分析说，在个税法修订及配套法规制定过程中，其实也考虑到了住房租金申报过程中可能遇到的问题和难度。从现行相关税收制度来看，对于个人出租住房相关的税种都有优惠政策。 “比如个人所得税，财产租赁收入税率是20%，但是个人出租住房的租金收入适用10%税率，降低一半，正是考虑到征收难和税负重的问题；个人住房租金缴纳增值税，按照5%征收率的基础上减按1.5%来征，也是很大的优惠；对租金收入征收房产税正常按12%的税率来缴，但个人住房出租按4%来缴，降低了3倍；个人出租住房免征印花税，这些其实都是减免优惠的，而且力度也很大。”施正文对记者说，与此同时，一些地方的税务部门为了简化征管，会设定一个综合征收率，不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。 此外，张大伟还提到一点房东的顾虑便是业主怕租赁行为被记录后，未来税更高。原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。 “按照目前来看问题在于个人出租住房相关的税负太重，涉及税种太繁琐，大部分公民都不了解，也很难弄清楚，这给遵从税法带来了困难。但是在税收政策完善的前提下，个人出租住房交税是必要的，还要严格规范征收。”施正文说。 “租户申请房租专项扣除，房东表示拒绝将房屋出租给租户，或是涨房租以作为房东交税的补偿，双方在这样一种矛盾和冲突下，会有风险问题。”刘剑文向记者进一步解释说，这里风险是说对于承租方而言会增加租金的问题，对于出租方会增加出租的成本，更会涉及违反税法追究法律责任的风险，在双方都有风险的情况下，对整个出租市场都会有很大的影响。 未来还要进一步改革优化税制 如何让租客顺利享受租金抵扣？成为了目前焦点问题。而在这其中还有更多的问题亟待厘清。 在施正文看来，从长远发展来看，房租收入纳入征税范围是大势所趋，也是我国完善税制、建立合理税收秩序所需要的，“个人所得税在我国未来会越来越发展，租赁收入属于纳税人公民财产收入的一个重要来源，因此通过住房这个不动产取得的相应收入是财产性收入。首先要鼓励人们通过劳动取得劳动性收入，其次也要鼓励人们通过资本、财产获得相应的财产性收入，所以未来租赁收入将会成为公民重要的财产性收入，依法纳税是实现税收公平所必须的”。 需要一个过程——这也成为了刘剑文关于房租收入纳入征税范围，实现按规定交税的看法。之所以需要一段过程，刘剑文认为，首先与整个社会税法意识的提高有很大关系；其次在目前房价居高不下的情况下，政府如果有廉租房的话，也会影响租赁市场，“这就需要税务机关出台尽快出台一些过渡的政策，比如说对于出租房屋的租金可以在一定的额度内进行免税，这样双方的风险就会大大降低，也可以稳定市场上对于减税降税的预期”。 不过，施正文也提出，依法纳税得以很好实行的前提是税法应当是合理的、公平的，“比如关于租赁的税收规定。对于将来个人出租住房收入要不要交税，要不要严格地执行，一定要对现行个人住房的税收政策、税法的规定要进行梳理、调整和完善，将征管执法和法律政策的完善统筹考虑”。 记者注意到，也有人建议考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。 对此，施正文的建议是，从阶段性来看，可以对个人出租住房规定一个免税政策，比如一年一个家庭租金收入不超过一定金额的话，可以免税，“这个额度可以按照一人享有一套或两套房子对外出租来进行免税，因为不少对外出租一两套住房的人，其租金收入是用于家庭基本生活需要的支出，仍然属于民生范畴。但对于一人出租多套房、高档房，从而取得高额租金收入，对于这种情况还是要严格征收的，这实际上是在发挥税收对收入差距的调节功能”。 “这样一来，在政策上明确免除了部分住房出租的税收，也可以降低现行不严格征收的税收风险，符合税制改革的方向，有利于保障民生，缓解群众生活困难，也可以避免对于房东交税后提高租金转嫁给租户现象的出现，推动房租专项扣除惠民政策的落地，也是当前大规模减税降费政策的重要内容。”施正文说。 在采访最后，施正文还提出，从长远来看，未来还要进一步改革优化税制。“现行房产税、城镇土地使用税的税制陈旧，政策不合理，应当适时推进房地产税立法和改革，建立以市场价值为基础的财产税制，健全地方税体系。为减轻重复征税，个人缴纳的房地产税可以在缴纳个税时扣除。个人出租住房是否需要缴纳增值税也应当研究。” “为了确保租金个税缴纳的公平公正，必须建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。对于出租方来说，涉及到房产税的问题，对于承租方而言涉及到购税减免的问题，这需要两个税之间的协调。”刘剑文说，所以首先要把所有出租房屋纳入一个规范化的管理，其次租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，还需要有一个过渡的安排，最起码需要两年的时间。对于逃税漏税的行为，按照法律规定追究法律责任，最后重要的是还要加强税法的宣传力度，加以引导教育。[详情]

　　 【相关阅读】 房租抵扣个税引发缴税和涨租担忧 国税总局称“还在研究” 房租抵扣个税房东慌租客更慌？权威专家解释来了 税务部门建议房东房客协商 高收入者愿承担租房税收 专家：应避免因申报房租抵扣涨租现象 房租个税抵扣暂未要求房东补税 北京晚报 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》出台后，个人房屋租金抵扣成为网上热议的焦点。有房东表示：“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元，我每月至少要垫进去500元”、“因目前房租不含税，如果因为填报个税相关文件出现交税问题，都由填写人承担（房租的20%，一年大概两万左右）”。也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息后，房租的税金会转嫁给自己而放弃申报。 因为配套细则不明朗，原本是惠民的专项抵扣政策，却无法充分释放红利。目前房屋租金的税率到底是多少？当前个税专项抵扣房租采取什么形式扣除？就这些租户和房东关心的焦点问题，北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人士。 疑问 房屋出租到底该交多少税？ 有房东表示，“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！”那么，房屋出租到底该交多少税？是不是像一些房东所说是年租金的12%或者20%？记者采访了北京立信会计师事务所的注册会计师王涛。 王涛表示，目前个人出租房产的名义税率是：由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，减半征收个人所得税（原本为20%）后为10%，按照每月租金收入的4%征收房产税，加起来达到15.5%。“对于个人房东，因为还存在扣除成本，对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率后计征大约为5%，并非网上夸张的20%。自如等房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，则按照租金发票上的规定，适用6%的增值税税率和其他项税率。” 算账 租户到底能不能减小负担？ 王涛以北京市为例，按照住房租金专项抵扣情况，算了一笔账。假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”，应税额度为5000元，每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为5000×10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（5000-1500）×10%-210=140元，省了150元。如果房租需要缴税，所交税费转嫁给租客承担，租户每月需支付3000×5%=150元。在这种情况下，租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元，申报房租专项扣除没有减小负担。 按照上述计算，如果租金税收转嫁给租户后，租户实际上费了事儿还没有减小负担，这也是很多租户心存疑虑不申报的地方。有税务专家表示，今后租客租房，如果要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税，即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。 追问 房租抵扣到底要不要发票？ 当前个税专项扣除对于房东开具发票是否有要求呢？记者咨询了12366北京税务服务中心。12366客服人员告诉记者，目前个税专项扣除中房租采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除。“这是考虑了目前租房市场的实际情况，即大部分租赁行为并没有开具发票。同时，如果把发票作为前置条件，可能会增加纳税人负担，还会推高租金价格。”链家丰台区的一个营业网点工作人员也对记者表示，租客申报房租专项附加扣除后，税务部门会不会找房东开具发票收税目前政策还不明晰，他们也在观望。“但是，国家既然出台了这个政策，肯定也不会说让房东算在你们头上，可能会限制房租涨幅。” “虽然目前房租的专项扣除未要求房东开具租金发票，但是在未来会不会直接转化为向房东征税，需要政策更加明朗、税收条件更加清晰，才能避免引发市场恐慌。”王涛表示：“税务机关也要及时引导税收政策的执行，避免租客因正常申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门。”实习生 胡德成 调查 你“被入职”了吗 “网上说的被入职，竟也发生在了我身上。”周末，丁先生在“个人所得税”APP中提交了申诉。1月1日起，新个税法施行，千万纳税人可以享受到更大的减税“红包”。然而，在提交专项附加扣除信息时，APP中“被入职”、申报租金扣除被“吓退”的情况却在网络引发争议。专家指出，改革后配套措施也得逐步完善。 ■不认识的单位竟成了雇主 “整个过程就和网上说的一样。”丁先生告诉记者，元旦假期结束后，为了填报专项附加扣除的需要，他在手机上下载安装了“个人所得税”APP，并完成了个人注册。注册完成后进入个人中心页面，在“任职受雇信息”一栏里，除了自己所任职的单位外，竟还多出一家单位——北京青柚子文化传媒有限责任公司。“和其他人遇到的因为开稿费、劳务费而留下了纳税记录不同，我和这家公司从没打过交道，如何成了它的雇员？” 记者从“天眼查”中了解到，北京青柚子文化传媒有限责任公司是一家成立于2016年、注册资本仅10万元的公司，在2017年的公司年报里，参与社保的人数显示为0人，而从业人数和“五险”的单位缴纳基数均显示为“企业选择不公开”。 “我的信息似乎是被盗用了，成了该企业的‘影子员工’。”随后，丁先生在APP中发起了申诉，表示自己从未在该企业任职，以免影响自己的年度综合所得，导致个税被增加。 ■申报租金扣除被“吓退” 和市民丁先生的惊讶不同，在北京租房的白领小陈，这几天一直为了专项附加扣除填报的事情进退两难。 小陈现在住的房子，是从北京自如租的，每月房租4800元。刚听说住房租金也可以在税前扣除时，小陈挺高兴，“每月1500元，这可是仅次于赡养老人的扣除额度了。”然而，到了可以填报信息的日子，小陈却发现想要享受这个“红包”并不容易。 最初，自如管家在朋友圈表示，由于自如只是受业主委托代为管理房屋，属于第三方而非出租方，因此租户在填报租金支出信息时，不可以写组织，而要写个人，业主信息可以联系管家获取。“合同里的甲方是自如，填报的甲方是业主，将来核查时会不会算虚假申报？”为了要不要业主的信息这件事，小陈犹豫了两天。 周六晚间，经过个别租户的微博爆料后，北京自如又更改了说法，表示填报时可以写自如，并公示了公司的纳税人识别号。然而，小陈仍然拿不定主意该不该填，就怕扣除后减少的个税还抵不上多出的房屋税费。“有的经纪人都在微信上说了，现在的房租是不含税的，如果因为租户申报后出现了缴税的问题，都得由填写人承担，告诫我们不要盲目填写房屋地址。” 和小陈一样，好几位租户都告诉记者，因为担心填报租房信息后，未来房东会以税费为由涨房租，准备放弃享受租金扣除。“为了100元个税再多出四五百元的房租，羊毛还是出在羊身上。” ■合租合同上加名得交费 在填报租金支出信息的过程中，合租房的年轻人还遇到了没有合同也补不了的尴尬。 “当初和朋友合租时，因为是一间屋子，经纪人说承租人写一个人的名字就行，不影响租住，就没把我的名字写进合同里。”在相寓租房的租客小伟告诉记者，俩人合租的房子，租赁合同里却没有他的信息。按照规定，纳税人申请租金扣除的，应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。因此，尽管他确实租了房、支付了租金，但却无法申请租金扣除。 “我找到租赁机构，提出想在租赁合同里加上我的名字，管家告诉我合同期内加名就算新签合同，需要再交一次中介费。”小伟不解，明明是同一个房间，租客、租约都没变化，凭什么加个名字就要被再收一次中介费？ 微博上，自如租客“蔡wik”也反映，自己和朋友合租的两居室，合同里却没写朋友的名字，因此无法享受租金扣除。“蔡wik”为此找自如协调，被告知合同一签约便无法更改，没有解决方法。 本报记者 赵莹莹 专访 建议：税改推进要动态调整 几位纳税人的困扰并不是孤案。这两日，“个人所得税”APP“被入职”、申报租金扣除“被吓退”等都是网络热点，个人隐私究竟如何保护、申报住房租金扣除会不会成为涨租金的理由，也被网友热烈讨论着。 “长期以来，个人房屋出租的确处于一个灰色地带，存在着大量房屋出租了但没有备案也没有缴税的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，据他了解，全国范围内出租房屋备案的比例不足1%。租户为享受租金个税抵扣而填报了租赁信息后，业主会担忧租赁行为一旦记录在案，未来会涉及到房产税等更多的税费。由于目前的租赁市场是出租方主导，这种担忧自然会传导到租客，引发将导致房租上涨的焦虑。 记者了解到，截至目前，税务总局并没有发出要加强房租税收征管的通知。“长远看，必然应将个人房屋出租缴税纳入规范化道路，但在政策初期，还是要稳定租赁双方的心理预期，给出明确的政策来阻止流言和无端猜测。”分析机构表示，个税专项附加扣除包含的项目较多，每个项目涉及的个人和家庭情况也很复杂，在未来推行过程中还会遇到新情况，因此，要随着个税改革的推进，建立动态调整机制，不断完善配套措施。 提醒：“被入职”要及时申诉 个人身份信息被企业盗用后进行个人所得税虚假申报，会有什么危害？相关专家表示，由于新个税法明确居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得为综合所得，按纳税年度合并计算个人所得税。如果信息被盗用，可能导致该纳税人年度综合所得升高，最终影响个税缴纳。 在此，专家也提醒纳税人，要关注“个人所得税”APP上的个人信息，若发现“被入职”的情况，核实后确认并未发生过经济往来的，要及时通过APP向税务机关提出申诉。本报记者 赵莹莹[详情]

　　当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时，一场潜在的博弈已经开始。租房者想获得每个月1500元个税专项附加扣除额时，需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。这让房东担忧自己可能会被税务局查缴出租房屋的税收，因为目前现状是，很多房东出租房屋没有去交税，少数房东甚至不希望房客扣除租金个税。税务局也面临两难抉择，如果循着上述专项扣除信息去严格征税，将面临租房者和房东税负增加的可能，和个税实质性并未减少的质疑；如果不去严格征税，也可能面临不依法征税，存在渎职的风险。多位税务局人士告诉第一财经记者，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者，当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税，从而降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降费的预期。租金扣税引担忧2019年1月1日起，符合条件的纳税人可以部分享受子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗6项个税专项附加扣除，专项附加扣除越多，可以少缴更多的个税。多位接受第一财经采访的都市白领表示，由于目前父母未满60岁，刚工作不久也没有子女，只能享受住房租金一项扣除。目前在北上广深等大城市（直辖市、省会城市、计划单列市），租客可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元，能省下一部分可观的个税。真正享受这一住房租金专项扣除，租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息，而这在以前是没有的。在目前租房市场上，一个普遍情形是，房东出租房屋不缴税。由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐步透明，一些房东担心面临严征管而补缴税款。个别房东甚至以涨房租为要挟，让房客放弃专项附加扣除，以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。不过多位租客告诉第一财经记者，自己并未遇到这种情况，但对此也确实比较担忧。施正文表示，按照现行法律，个人出租住房应该缴税，但实际缴税的很少，相关部门因为信息不透明也没有精力去查。现在税务部门虽然掌握这一信息，但马上去加强征管也不现实。但如果国家层面不明确如何处理，一些地方为了免责有可能加强征管。“在征管不明朗情况下，随着涉税风险加大，一些对此敏感的房东为了规避风险，可能要求租客不去申报相关信息，或者双方协商依法纳税后调整房租，房租是否上涨、涨多少取决于市场，因此一些纳税人可能放弃住房租金扣除。更多的情况是，房东可能认为税务局不会来查，维持现状，房客享受扣除。”施正文说。一位税务局人士告诉第一财经记者，目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票（注：房东需要缴税才能提供发票），这其实就考虑了这一担忧。另一位税务局人士称，目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说，纳税人应该要依法纳税，税务局保有是否追查主动权，不过目前税务局征管重心在企业。在当前经济下行压力下，减税降费是主旋律，因此不少分析人士认为，当前税务局去加强房东出租房屋纳税征管可能性小，相当一段时间内仍是维持现状。房租定额标准下免税施正文认为，在国家治理现代化大背景下，为了降低征纳双方的风险，相关部门应该出台相应的优惠政策。由于我国对小微企业采取了普惠性税收免除政策，参照这一政策，可以对个人出租房屋设置一定标准，比如个人只出租一套房，且租金收入在多少元以下可以免税。其实，目前国家对个人出租房屋设置了一些税收优惠条件。根据现有法律，个人出租房的租金收入缴税涉及多个税种，这包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等。施正文表示，个人出租住房有不少优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率，房产税减按4%来征税等。而不少地方为了简便征税，将几个税费打包，对月租金收入实行比较低的综合征收率。目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。一位财税专家告诉第一财经记者，目前地方实行的租金综合征收率远远低于跟国家各个税种法定税率，租金的实际税负比较低，因此房租收入纳税问题不是税负轻重，而是要不要交税。“短期可以提供免税优惠政策。但从长远来看，应该对我国财产税制进行改革，改变目前繁琐且落后的税制，建立起完善的房地产税。对个人出租房屋收入是否缴纳个税，可以考虑设立一个基本减除费用，让大部分出租房屋个人可以不用缴税。租金是否缴纳增值税维持现有月租不超过3万元免税政策。”施正文称。责编：杨小刚此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。[详情]

　　房租抵税引发房东恐慌 税务局：目前没有加强房租收入征管通知 当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时，一场潜在的博弈已经开始。 租房者想获得每个月1500元个税专项附加扣除额时，需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。这让房东担忧自己可能会被税务局查缴出租房屋的税收，因为目前现状是，很多房东出租房屋没有去交税，少数房东甚至不希望房客扣除租金个税。 税务局也面临两难抉择，如果循着上述专项扣除信息去严格征税，将面临租房者和房东税负增加的可能，和个税实质性并未减少的质疑；如果不去严格征税，也可能面临不依法征税，存在渎职的风险。 多位税务局人士告诉第一财经记者，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者，当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税，从而降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降费的预期。 租金扣税引担忧 2019年1月1日起，符合条件的纳税人可以部分享受子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗6项个税专项附加扣除，专项附加扣除越多，可以少缴更多的个税。 多位接受第一财经采访的都市白领表示，由于目前父母未满60岁，刚工作不久也没有子女，只能享受住房租金一项扣除。 目前在北上广深等大城市（直辖市、省会城市、计划单列市），租客可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元，能省下一部分可观的个税。 真正享受这一住房租金专项扣除，租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息，而这在以前是没有的。 在目前租房市场上，一个普遍情形是，房东出租房屋不缴税。由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐步透明，一些房东担心面临严征管而补缴税款。 个别房东甚至以涨房租为要挟，让房客放弃专项附加扣除，以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。不过多位租客告诉第一财经记者，自己并未遇到这种情况，但对此也确实比较担忧。 施正文表示，按照现行法律，个人出租住房应该缴税，但实际缴税的很少，相关部门因为信息不透明也没有精力去查。现在税务部门虽然掌握这一信息，但马上去加强征管也不现实。但如果国家层面不明确如何处理，一些地方为了免责有可能加强征管。 “在征管不明朗情况下，随着涉税风险加大，一些对此敏感的房东为了规避风险，可能要求租客不去申报相关信息，或者双方协商依法纳税后调整房租，房租是否上涨、涨多少取决于市场，因此一些纳税人可能放弃住房租金扣除。更多的情况是，房东可能认为税务局不会来查，维持现状，房客享受扣除。”施正文说。 一位税务局人士告诉第一财经记者，目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票（注：房东需要缴税才能提供发票），这其实就考虑了这一担忧。 另一位税务局人士称，目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说，纳税人应该要依法纳税，税务局保有是否追查主动权，不过目前税务局征管重心在企业。 在当前经济下行压力下，减税降费是主旋律，因此不少分析人士认为，当前税务局去加强房东出租房屋纳税征管可能性小，相当一段时间内仍是维持现状。 房租定额标准下免税 施正文认为，在国家治理现代化大背景下，为了降低征纳双方的风险，相关部门应该出台相应的优惠政策。由于我国对小微企业采取了普惠性税收免除政策，参照这一政策，可以对个人出租房屋设置一定标准，比如个人只出租一套房，且租金收入在多少元以下可以免税。 其实，目前国家对个人出租房屋设置了一些税收优惠条件。 根据现有法律，个人出租房的租金收入缴税涉及多个税种，这包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等。 施正文表示，个人出租住房有不少优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率，房产税减按4%来征税等。而不少地方为了简便征税，将几个税费打包，对月租金收入实行比较低的综合征收率。 目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。 一位财税专家告诉第一财经记者，目前地方实行的租金综合征收率远远低于跟国家各个税种法定税率，租金的实际税负比较低，因此房租收入纳税问题不是税负轻重，而是要不要交税。 “短期可以提供免税优惠政策。但从长远来看，应该对我国财产税制进行改革，改变目前繁琐且落后的税制，建立起完善的房地产税。对个人出租房屋收入是否缴纳个税，可以考虑设立一个基本减除费用，让大部分出租房屋个人可以不用缴税。租金是否缴纳增值税维持现有月租不超过3万元免税政策。”施正文称。[详情]

　　房租可抵扣个税 房东：你要申报，我就涨租金！其实......央视新闻 进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说，房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。但谁料到，这件好事，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。租金抵扣个税被房东威胁涨房租根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水，“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。自如客们申报扣除也遭遇困扰对于租住自如的租客来说，他们想享受租金个税抵扣，也遭遇了一番波折。1月4日，媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”，自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。”不过，1月4日晚，自如表示，填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”，填写相应公司信息。自如客服表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，租客可根据与自如签订的租赁合同，选择相应公司进行申报。有自如客抱怨：“本来我填了出租人是合同甲方自如，结果管家说应该填房主，费了半天劲改成房主，结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了，还能改吗？你们是耍租客呢？”个人出租住房纳税真的很高吗？在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。那么，个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。而且，据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题。如何让租客顺利享受租金抵扣？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个可以回避房东不配合的尴尬。易居研究院副院长杨红旭建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。来源：央视新闻 [详情]

　　房租抵扣个税却被房东威胁涨租金 房租要被推涨？ 中新网客户端北京1月6日电（记者 李金磊 邱宇）“房东，我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话，那我就要涨房租。” 进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。 资料图：市民在个人所得税基础信息采集点进行相关信息登记。 中新社记者 殷立勤 摄 租金抵扣个税被房东威胁涨房租 根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，在单位下发个税专项附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加点钱，她便准备填表。 按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。 但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。” 小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。 一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。 资料图。中新网马榕 摄 自如客们申报扣除也遭遇困扰 对于租住自如的租客来说，他们想享受租金个税抵扣，也遭遇了一番波折。 1月4日，媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”，自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。 分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。” 不过，1月4日晚，自如表示，填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”，填写相应公司信息。自如客服表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，租客可根据与自如签订的租赁合同，选择相应公司进行申报。 一位自如客抱怨：“本来我填了出租人是合同甲方自如，结果管家说应该填房主，费了半天劲改成房主，结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了，还能改吗？你们是耍租客呢？” 资料图：北京市东城区联合办税服务大厅。 刘文曦 摄 房东们的担忧真的成立吗？ 房租的专项附加扣除，一头连着租客，一头连着房东，中间可能还有房产中介。 对于租客来说，最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说，最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。 “房东担心后续的税费问题会转嫁到自己身上，所以缺乏配合租客去抵扣的积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 58安居客房产研究院首席分析师张波说，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房租金抵扣个税，的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补，这相当于把税费的损失转嫁到租金里面，这样租客反而会承担更多的租金带来的生活与经济压力。 中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。 个税资料图。中新网记者 李金磊 摄 个人出租住房纳税真的很高吗？ 很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。 在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。 那么，个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？ 张波介绍，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。 汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。 也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。 租金抵扣最高每月可省675元个税 根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。 除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市，则每月扣除800元。 按月换算后的综合所得税率表。 举个例子，在北京租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税（10000-5000）×10%-速算扣除数210元=290元。 在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至（10000-5000-1500）×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。 根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是北上广深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元，最高可省下675元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。 资料图。图片来源：视觉中国 如何让租客顺利享受租金抵扣？ 严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个是可以回避房东不配合的尴尬。 张波认为，目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费，也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。 中原地产首席分析师张大伟认为，其实过去很多房东偷税漏税，从长期看，出租房交税是必然的。 易居研究院副院长杨红旭表示，中国的个人房东没有纳税习惯，也不会进行租赁合同的登记备案，这存在历史的原因。租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，从这个角度考虑问题，相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。 他还建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。（完） （本文来自于环球网）[详情]

　　作者：齐俊杰看财经最近，个税的专项扣除成为重点，本来是一个惠民政策，结果讨论讨论就变味了，其中争议最大的就是个税抵扣房租这一项，很多人认为这会导致税务部门掌握房东的精准信息，虽然现在并没有明确规定，但是以后极有可能让房东去补交房租的税款。一般情况下，低于5000的可能会以5%的综合税率计征，超过31500元的，按照12%的最高限征收。中间部分按照7%征收。于是有的房东就惊到了，赶紧给租客下通牒，说如果你拿我的信息去报税，我就涨房租，或者不租给你了。你减100的个税，我可能需要多交好几百甚至上千。所以对于这个风险房东们是不愿意承担的。于是很多内容都开始煽风点火，认为这样的话很可能会造成租金大涨。租客们降低了个税，但却多交了房租。这个担心其实是有道理的，特别是房东方面，一旦自己的信息被申报上去，那么也就相当于自己完全暴露在税务部门的枪口之下，特别是多套房的持有者，可能一个月房租收入就多大几万甚至10几万，这要真的被征税那可不是个小数目，所以威胁一下租客也是很有必要的。但站在全社会的角度，担心租金会大涨其实就没有必要了，因为最关键的还是自愿两个字上面，自愿申报不是强制申报。房东威胁之后，绝大多数房客都不会去主动申报了。我相信选择在合同条款中增加租客负担日后税费的条款，这是不现实的，这种合同也没有什么太强的约束力，而且作为房东来讲，已经习惯了不交税的日子，特别是可能不止一套房，所以谁也不愿意提前暴露自己，所以宁可少一事也不愿意多一事，对于这个事最后的结果，很有可能就是说服房客不申报，自己也不涨租。你好我好大家好。这种模式是房东得利，租客损失。即使有比较愣的房客，房东也宁愿选择，我给你降100的房租，你也别申报了。所以这相当于租金还下降了。当然如果有房东觉得亏，可能也会跟租客商量，降价空间在0-100之间不等，这种模式就是租客得利房东损失。最差结果就是鱼死网破，你申报，降100税费，我给你涨500房租，咱俩谁也别好过。很显然这种模式租客和房东都损失，按照博弈论来讲，如果你是房东或者你是租客，你会怎么选择呢？很显然，比较这三种结果，再比较双方的地位关系，前两种可能性非常大，老齐认为极有可能是第一种，租客不申报了，息事宁人，换来一个跟房东更好的关系，这样可能以后房东涨租的时候，也会有所顾忌。所以短期看吃了亏，但中长期看是有好处的。所以抵扣个税的政策其实是在均衡的市场价格之上，反而增加了租客的谈判筹码。让租客有更多的东西可以谈判了。而房东也将更倾向于好说话，承诺不抵扣个税的租客。对房东来说，最差的结果就是鱼死网破。实在没有必要。所以，微观层面我们分析清楚了，宏观层面就很简单了，个税抵扣不会让房租上涨，反而有利于租客用这个事争取更大的利益，遇到好说话的房东，没准降一点房租也是有可能的。作为房东也必然对此进行严防死守，想尽一切办法阻止租客申报，但是如果您说，我就是要申报，房东说什么都没有用，那么很可能对于这种一根筋人的租金确实要涨，而且更关键的是，你可能以后不太好租到房了。不过，反过来说，老齐也要特别提醒一点，房租确实是有风险的，但风险不在个税抵扣，而在于资本推动，去年房租就涨过一轮，主要就是一些长租公寓品牌，高价收房资本扩张导致的，结果被当地政府约谈，承诺3个月不涨房租，现如今期限已过，但正好赶上年底，他们也还暂时偃旗息鼓，我们要特别小心，转过年来，进入租房的旺季之后，这些资本方重新开始扩张。继续在北上深等特大城市高价收房，那么必然会导致供需失衡，房租暴涨。要知道，他们虽然之前被约谈，但是武功并没有被废，作恶的工具还在，也就是他们仍然是资产管理公司的主体，依然有动用资金池的欲望，收的房子越多，资金池也就越大，扩张的速度也就越快。所以这才是真正的房租上涨的定时炸弹，而年后他们必有动作。我其实最担心的就是这个。现在又有了个税抵扣的担忧，正好给他们提供了保护伞，到时候他们可能会声东击西，自己收房推高房租，然后把锅甩给个税抵扣，转移管理者的视线。看！不赖我，房租上涨，都是你们个税抵扣闹的。房东不愿意暴露自己，才把房子给我的。以此来掩盖他们高价争抢房源，垄断房源的事实。综合来看，春节没几天了。这个事要提早防范，方法其实很简单，就是废了他们的武功，不让他们用资产管理公司做中介，不允许动用资金池，每笔租金专款专用，那么他们这个生意模式就干不成了。租金暴涨的风险也就彻底解除了。[详情]

　　“房东，我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话，那我就要涨房租。”进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。资料图：市民在个人所得税基础信息采集点进行相关信息登记。 中新社记者 殷立勤 摄租金抵扣个税被房东威胁涨房租根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，在单位下发个税专项附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加点钱，她便准备填表。按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。自如客们申报扣除也遭遇困扰对于租住自如的租客来说，他们想享受租金个税抵扣，也遭遇了一番波折。1月4日，媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”，自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。”不过，1月4日晚，自如表示，填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”，填写相应公司信息。自如客服表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，租客可根据与自如签订的租赁合同，选择相应公司进行申报。一位自如客抱怨：“本来我填了出租人是合同甲方自如，结果管家说应该填房主，费了半天劲改成房主，结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了，还能改吗？你们是耍租客呢？”房东们的担忧真的成立吗？房租的专项附加扣除，一头连着租客，一头连着房东，中间可能还有房产中介。对于租客来说，最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说，最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。“房东担心后续的税费问题会转嫁到自己身上，所以缺乏配合租客去抵扣的积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。58安居客房产研究院首席分析师张波说，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房租金抵扣个税，的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补，这相当于把税费的损失转嫁到租金里面，这样租客反而会承担更多的租金带来的生活与经济压力。中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。个人出租住房纳税真的很高吗？很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。那么，个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？张波介绍，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。租金抵扣最高每月可省675元个税根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市，则每月扣除800元。举个例子，在北京租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是北上广深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元，最高可省下675元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。如何让租客顺利享受租金抵扣？严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个是可以回避房东不配合的尴尬。张波认为，目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费，也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。中原地产首席分析师张大伟认为，其实过去很多房东偷税漏税，从长期看，出租房交税是必然的。易居研究院副院长杨红旭表示，中国的个人房东没有纳税习惯，也不会进行租赁合同的登记备案，这存在历史的原因。租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，从这个角度考虑问题，相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。他还建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。(记者 李金磊 邱宇)（本文来自于新华网）[详情]

　　 中新网客户端北京1月6日电（记者 李金磊 邱宇）“房东，我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话，那我就要涨房租。” 进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。 租金抵扣个税被房东威胁涨房租 根据新规，在北京租房的小张可以税前扣除1500元，在单位下发个税专项附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加点钱，她便准备填表。 按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。 但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。” 小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。 一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。 自如客们申报扣除也遭遇困扰 对于租住自如的租客来说，他们想享受租金个税抵扣，也遭遇了一番波折。 1月4日，媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”，自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。 分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。” 不过，1月4日晚，自如表示，填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”，填写相应公司信息。自如客服表示，为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报，租客可根据与自如签订的租赁合同，选择相应公司进行申报。 一位自如客抱怨：“本来我填了出租人是合同甲方自如，结果管家说应该填房主，费了半天劲改成房主，结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了，还能改吗？你们是耍租客呢？” 房东们的担忧真的成立吗？ 房租的专项附加扣除，一头连着租客，一头连着房东，中间可能还有房产中介。 对于租客来说，最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说，最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。 “房东担心后续的税费问题会转嫁到自己身上，所以缺乏配合租客去抵扣的积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 58安居客房产研究院首席分析师张波说，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房租金抵扣个税，的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补，这相当于把税费的损失转嫁到租金里面，这样租客反而会承担更多的租金带来的生活与经济压力。 中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。 个人出租住房纳税真的很高吗？ 很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。 在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。 那么，个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？ 张波介绍，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。 汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。 也就是说，假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。 租金抵扣最高每月可省675元个税 根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。 除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市，则每月扣除800元。 举个例子，在北京租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税（10000-5000）×10%-速算扣除数210元=290元。 在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至（10000-5000-1500）×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。 根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是北上广深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元，最高可省下675元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。 如何让租客顺利享受租金抵扣？ 严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个是可以回避房东不配合的尴尬。 张波认为，目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费，也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。 中原地产首席分析师张大伟认为，其实过去很多房东偷税漏税，从长期看，出租房交税是必然的。 易居研究院副院长杨红旭表示，中国的个人房东没有纳税习惯，也不会进行租赁合同的登记备案，这存在历史的原因。租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，从这个角度考虑问题，相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。 他还建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。（完） （本文来自于中国新闻网）[详情]

　　 个人所得税APP截图。 2017年9月28日，小街桥南。一处房产中介称很多租客怕涨房租仍在观望中。资料图片/新京报记者 彭子洋 摄 2019年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》正式施行。其中，纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言，将其个人出租信息上报给税务部门后，可能面临额外税负，租客则担心因此承担更高的租金。北京税务客服表示，是否让房东补税，目前暂无明确口径。 ●房东 信息上报后 万一交税谁买单？ 根据《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。 对于24岁的“北漂一族”小王来说，个税中的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和赡养老人专项附加扣除，都与她无关。唯一能享受的只有住房租金抵扣个税，但这唯一的一项她的申报过程也不顺利。 当小王以申报“个人所得税”资料向房东询问身份证号码时被房东拒绝了。“你申报就是把我的个人信息上报给税务部门，如果他来收我税怎么办？”房东还给小王算了一笔账：目前5000元的租金，如果按照5%-10%的综合征收率，他要为此多交好几百元税。“你抵扣不了几个钱，但要交税到底谁来承担？”因不能预计后期风险，房东建议小王先观察，暂时不要申报这个项目，起码不能用他的房屋和租金去申报。 小王也算了一笔账，按照住房租金专项扣除标准，他每月只能省几十上百元。若因此与房东闹僵，可能面临房东毁约、涨房租等不必要的麻烦，那时候付出的成本可能会高很多。再三考虑后，小王决定听从房东的建议先不申报了。 “北漂”小戚没想太多，直接根据租房合同上的出租人姓名、身份证号码等信息填写了申报材料，并未询问房东的意见。“他不同意怎么办？反正明年要搬家，要是涨租我就不续租了。”也有租客得到房东的配合，或因出租方是房地产公司而直接填写单位名称，免于这些苦恼。但不少人面临小王一样的困境，连中介都坦言，因房东顾虑，很多租客选择观望。 ●中介 政策刚出台 房东租客观望多 位于西城区的链家房地产经纪有限公司一名工作人员告诉新京报记者，目前个人房屋出租房东一般都没交税，通过中介公司出租也只是向公安机关备了案，和交税是两码事。因此，租客申报房租抵扣个税后，房东若要交税，将来房租更不好办。“他租给你的时候，没有说税费的问题。加上税费，就不是这个价了。” 上述工作人员进一步说明，如果是和公司而非房东个人签的合同，则没这么复杂。他以自如为例，房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价，盈利的是自如，因此自如有义务（交税）。根据自如官方微信公众号“自如客”今早发布的通知，自如租客在“个人所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”，并填入相应的出租单位统一社会信用代码，即北京自如生活企业管理有限公司。 位于东城区的我爱我家一名工作人员也向新京报记者证实，若是和房东签的合同就选“个人”，即填房东信息，若是和相寓（我爱我家旗下房屋资产管理平台）签的“填相寓就行了”。但他也透露，政策刚出来，其实都不太懂，还在观望。该公司另一名工作人员直言，自己也还没有申报。 ●北京税务客服 房东补税暂无明确口径 昨日下午，新京报记者以市民身份咨询北京12366纳税服务平台，客服人员介绍，填报申报资料以租房合同为准，看房屋出租方是个人还是单位。若是和房东签的合同，房东的姓名及纳税人识别号（即其身份证号）是必填项，填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金这一项。如果房东担心因此要交税而拒不提供信息，没有强制办法，只能与房东协商。另一名客服人员则建议根据租房合同上的出租方信息直接填写，“至于税务会不会根据填写内容让房东补税，这个我们没有明确的口径。” 客服人员还强调，个人出租住房，收取租金后，应在次月15日内到税务机关去交税。个人应交税款而不交税款的话，可能会有处罚，补交税款可能会有滞纳金，具体以税务机关现场办理为准。 ■ 专家 短期内可能会转嫁税负 中原地产首席分析师张大伟认为，“目前（房屋）租赁市场没有纳税的习惯”，要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料，业主可能难以接受。 “（房屋）租赁行为应该是要交税的，很多业主担心会被追交。因为这个税额比较高，其中涉及房产税、营业税、个税、出租税等。正常来算，得占房租的20%左右。到底未来要不要补交（税），现在都不明确。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，如果房东或机构因此需要交纳税费，那么不排除会转嫁成本，可能会涨租。 张大伟指出，核心问题在于（房屋）租赁市场买卖双方话语权不对等，福利到不了租户手里。“在房东占有话语权的情况下，最后的结果只能是房东不租给你了。” 中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华则认为，短期内可能会存在税负转嫁的情况，但前提是处于卖方市场，房子供不应求。而保障性住房如果得到保障，这个问题就能解决。 杨卫华指出，如果给予低收入者保障性住房，不用交税，就不存在增加税负的问题。而高收入者租用市场上的其他房屋，可以通过收税进行调节。这种情况下，上述矛盾就不存在了。 至于有人认为政府想借住房租金专项附加扣除整理房屋租赁市场，杨卫华分析，可能有这个考虑。他指出，从长远发展来看，（按规定交税）应该是一件好事。本来应该交税却没有交，会导致法律得不到有效的贯彻，也会导致税收负担不公平。“税法对任何纳税人都是公平的。如果说真正是每一个人的租金都上报了，然后免税的这部分给他扣除了，我个人认为这是法治推进的一个重要的表现。” 新京报记者 王洪春 实习生 马聪骜[详情]

　　深观察|房租专项扣除，为什么难以为租房者减负？ 一篇《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称，接到房东电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。 实际上，早在住房租金专项附加扣除政策出来后，就有租房者表示了这种担忧。  从道理上来说，房东出租房屋，纳税是必须的。只是由于市场信息的不透明，房东是否真正纳了税，全看其属地税务机关的态度。税务机关如果肯下功夫，税就收上来了，不用租房者提供租房证明。但是，在一个租房市场不能满足需求的环境里，房东交税后，可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给租房者。因此，在以往阶段，租客对于房东是否纳税并不关心，甚至为了少交房租，希望房东不纳税。 但是当个税专项附加扣除中纳入了住房租金，双方的利益出现了分野。涉事三方都有自己的合理性：税务部门要求申请者出具租房证明是必要的——总不能凭申请者随便一说就点头同意吧；租客要求房东出具证明，也是合理要求，房东有责任履行这一义务；房东因担心自己的利益受损而要求涨房租，用经济的眼光来看也无可指责。  兜兜转转一圈下来，税务机关虽然让出了部分个税，却可能通过收取租房税而得到了更多的税收；房东虽然缴纳了租房的税，却因为房租上涨而得到了补齐；租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税，却因为需要多交房租而空欢喜一场，甚至可能需要更高的住房支出。如此，通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意的良好愿望也就基本没有了。 这个矛盾反映了一个现实问题，个税专项附加扣除制度还有需要完善之处。在目前条件下，要求税务部门向某一方面让步，比如不向房东征税，都是不可取的。该减的税应该减，但该收的税也应该收。  我倒认为，个税作为一种专门的税收，没有必要附加太多的功能。国家要对租房者提供帮助，可以提供另外的形式，比如直接向租房者发放租房补贴。这项补贴不必以缴纳个税为前提条件，而是可以像住房销售中的限购政策一样，以在工作地缴纳社保金为条件。比如，凡在一个城市提供连续12个月缴纳社保金纪录的异地户籍工作者，不管其是否租房，都可以在这个城市领取额定的租房补贴。 这种做法的一大好处是，一方面可以帮助到低收入者和无固定收入者，特别是低端岗位，如保姆、钟点工等异地保打工者，让更多人享受到国家政策的温暖；另一方面还可以督促更多人，特别是低端劳动者参与社保，减轻他们未来的养老压力。  总体上看，我国一些城市的租房市场还处于供不应求的状态。正是由于这个缘故，近几年来，尽管房价的上升势头已基本遏制住，但房租反而在上升之中。这种情况下，房东掌握了租价的话语权，市场稍有风吹草动，他们就可以利用这种话语权保护自己的利益。最近几年一直探讨的房产税开征，面临着同样的困境，开征房产税的一个目的是为了遏制房价，特别是给存有多套存量房的业主造成压力，使其囤房成为不合经济理性的行为。但是只要住房紧张这个总格局没有改变，房主完全可以把因开征房产税的支出转嫁到买主或者租客身上，从而进一步抬高房价和租价。 （本文来自于澎湃新闻）[详情]

　　房租专项扣除申报，不应成为向房东征税线索 ▲资料图。图片来自视觉中国。 这两天，一篇与“个税租金抵扣”有关的文章，戳中了很多正在进行个税专项扣除申报者的痛点。 这篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章讲到：突然接到房东打来的电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”文中房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。 实事求是地说，该房东的计税方式并不准确，但在申报专项扣除正在如火如荼进行的当下，这确实会让不少人心存疑虑：人们申报的租房专项扣除，是否会变成税务机关向房东征税的线索？ 减税会不会发生传导效应，形成“房东焦虑，租客承压”的局面；会不会因为申报房租专项扣除，形成多米诺效应，引发房租上涨、租房矛盾等问题……这些问题并非无事生非，确实值得引起思考与讨论，有关部门也不妨认真研判。在朋友圈里，有些人就反映，若个人所得税APP上“出租人姓名”要填房东名字，房租就得涨。 去年《个税法》迎来史上最大的修订，不仅将起征点从3500元提高到5000元，更大的“税收红包”是提出子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等6项专项附加扣除。之后，财政部、国家税务总局细化了政策，给出了具体的适用范围、扣除标准等。 由国家税务总局开发的个人所得税手机App软件，则从2018年12月31日起已经式上线，人们则需要填写个税申报信息。这对很多人来说还是第一次，也是一次扎扎实实的纳税人教育普及活动。 目前个人出租房产的名义税率是：增值税1.5%，个人所得税10%，房产税4%，加起来达到15.5%，这是个相当高的名义税率。但因为还存在扣除成本，实际上一般实行的是“税费综合征收率”，大约5.6%（比如2016年起广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的，税费综合征收率为6%）。以前述网文当中3000元的月租费来说，按5.6%算，房东需要交纳的是168元钱，而不是网文中那么夸张的几百块钱。 税收一头关系着国家的繁荣，一头与公众的获得感直接关联，因此这次个税改革中的专项扣除政策，无疑是一次惠民行动。但是房租的专项扣除，也一头连着租客，一头连着房东。之前在宣传《个税法》修订时，并没有明确宣示，因此“公民申报的个税专项扣除信息，会不会成为将房东征税的‘专项线索’”，确实牵动着众多房东的心。 纳税当然是每个公民应尽的义务，这是常识。但不可否认的是，长时间以来，个人房屋出租的确处于一个相当灰色的地带，存在着大量房屋出租没有经过备案、没有缴税的现象。 这是个长期存在的现实，从长远来看，必然应该尽快将个人房屋出租缴税纳入规范化道路，这有赖于民众纳税意识的提高和有关部门的努力。但一夜之间通过个税申报就解决掉，显然不现实。 这就像国务院去年及时矫正对于企业社保催收的激进执法、严禁自行集中清缴一样。税法的原则性和税收政策的灵活性之间是有缓冲空间的。 针对目前的各种流言传言，希望相关部门能够及时出面澄清，让公众吃下定心丸：房租的专项扣除申报，会不会直接转化为向房东的征税；个人出租房屋，到底实际要承担多少税负；是不是一些传言当中说的那样：增值税+个人所得税+房产税，最终要高达百分之十几……这些问题都需要厘清。 政策明朗，税收条件清晰，才能让市场主体做出理性的选择，避免引发市场恐慌，才能减少“租客申报抵扣，房东就退租”现象。 大而言之，随着个税征收体系的越来越完善，公民个人的收入必然是“应征尽征”，房租收入纳入征税范围是大势所趋，而这次的个税申报不应该“背锅”。但也要在具体的执行政策当中，防止税收政策的“不良传导”，避免租客因正常申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门。 徐明轩 （法律工作者）[详情]