天津市政府在新闻发布会上透露，对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策：[详情]
青岛将加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。[详情]
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布通知，对现行的房地产市场调控政策进行调整，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式实施。[详情]
1月4日，南京市委今年1号文件出炉。为广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。[详情]
今年，厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应[详情]
广州一手楼市好不容易在去年12月最后一周迎来“翘尾”行情，网签出近4千套的好成绩。但在上周，广州一手楼市成交套数跌破千套关口，量价齐跌，2018新年开局平淡。[详情]
合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价。[详情]
深圳城市更新仍是热点话题。大小企业扎堆城市更新，然而存量土地开发中的“拆不动”问题仍待政府政策出台，但棚改的出现和快速推进也在一定程度上搅动了深圳楼市，特别是一些老旧小区的价格“巨变”。[详情]
为改善人才安居条件，优化人才发展环境。华商报记者昨日从西安市人民政府办公厅获悉，《西安市人才安居办法》出台，对于诺贝尔奖获得者等国内外顶尖A类人才，将给予最高100万元的购房补贴。[详情]
近日，武汉市发布留汉大学毕业生落户、住房和收入新政，包括“八折”购租房政策和大学毕业生指导性最低年薪标准，将“抢人大战”推上高潮。[详情]
郑州市出台普惠性人才政策，对高校毕业生、职业（技工）院校毕业生、留学归国人员和技能人才实行“零门槛”落户。对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师（技师），3年内按每人每月1500元、1000元、500元的标准发放生活补贴[详情]
中国证券报援引中原地产首席分析师张大伟观点称：“有部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩[详情]
尽管刚刚进入2018年，楼市调控便出现放缓迹象，但并不意味着政策的全面放松。考虑中央亦强调保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，未来不排除更多城市对楼市政策微调，但全面放松或大幅度放松仍难看到。[详情]
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中新社国是直通车表示，楼市没有全面放松的可能，促进房地产市场平稳健康发展的总基调始终没变。[详情]
一些地方楼市调控政策微调后更加精准，不能理解为整个楼市调控政策的松动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向上证报记者如是说。他认为，部分地方楼市调控政策的“微调”，恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。[详情]
业内专家认为，兰州此次调整政策，也是考虑到郊区市场去库存的导向，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。但是从整体市场来说，政策全面松动的可能性不大。[详情]
调控政策调整的城市，基本有两个主要特点，首先是2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化，特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。其次房价从统计数据看，已经有所平稳，在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。[详情]
2018年全国房地产政策将会形成一个密集的组合拳，牢牢把握“房住”和“不炒”两大重心。此类政策制度，和当前住房制度改革等内容积极挂钩，有助于房地产市场福利的增进，同时也是房地产市场长效发展中的重要保障。[详情]
北京房价连续8个月停涨 15个热点城市新建商品住宅环比价格均表现平稳，北京持平，天津、上海、南京等城市环比上升 1月18日，国家统计局发布的2017年12月70城市房价数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，多数城市低于上年同期价格水平。从城市分级上看，一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。 昨日，国家统计局还发布了2017年全年中国房地产投资和销售数据。数据显示，2017年房地产开发投资增速有所回落，不过2017年房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录，有16家房企跻身千亿俱乐部。 15个热点城市中9个低于上年同期价格 国家统计局昨日发布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。 从环比看，福州、厦门、广州、深圳这4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平；上升的8个城市分别为天津、上海、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都。另据新京报记者统计，北京2017年新房价格连续8个月停涨，二手房价格连续8个月下跌。 从同比看，15个热点城市中有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。这9个城市分别为北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。 “9个城市出现了房价指数同比下跌的态势，房价管控积极有效，房价的泡沫得到较好地挤出。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，15个热点城市中多数城市低于上年同期价格水平。“12月份，‘分类调控、因城施策’房地产市场调控政策效果继续显现。” 不过，张大伟表示，整体看，全国房地产市场持续分化，一线过热城市的虚火被抑制，二三四线城市非调控热点城市依然高温中。 从70个城市整体情况看，一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。 据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。 从环比看，初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。 2018年中国房地产市场走势如何？在张大伟看来，因持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2018年预计全国房地产市场涨幅将继续放缓。 房产销售面积、销售额刷新纪录 昨日，国家统计局还公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年房地产开发投资增速有所回落，不过销售面积和销售额均刷新纪录。 从房地产开发投资情况看，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平米，同比增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。 “开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。 从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米，销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。 从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。其中，房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米，销售额第一次突破13万亿。 数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。 严跃进认为，虽然调控升级，但购房者依然会有积极入市的机会，房屋销售数据好于预期。“可以说，购房需求非常强劲，刚需市场可挖掘的潜力非常大。” 在交通银行研究中心看来，销售面积增速延续周期回落态势，而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。 数据显示，12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升，算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%，较上月分别扩大0.06和0.22个百分点，侧面反映楼市供需双方动能仍在，并非一蹶不振。 交通银行研究中心预测，政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正，预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期，重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。 【市场】 2017年16家房企跻身千亿俱乐部 2017年多家房企也刷新销售纪录。 公开数据显示，碧桂园全年累计完成销售金额5508亿，同比增长78%，早在数月前基本锁定了全年第一。万科、恒大、融创分别实现合同销售金额5298.8亿元、5009.6亿元、3620.1亿元，分别排在二、三、四位。据媒体报道，2017年度，中国房企销售排行榜上，销售业绩“千亿俱乐部”有16家。 另据中原地产统计数据，截至日前，公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史纪录。计算可以看出，42家房企一年同比多卖房高达1.44万亿。 在张大伟看来，2017年是房企历史上最丰收的一年。房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。 “因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截至日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。”张大伟表示，虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观。从已经公布业绩预告的房企来看，表现不佳的房企均为转型或者中小型房企。此外，在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，也导致部分房企销售速度开始放缓。 交通银行研究中心指出，市场因马太效应放大，行业集中度将加速提升。 据该中心统计数据，目前位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度较上一个年度更为明显。“在紧融资和严管控的楼市调整期，房企的持续经营更有赖于雄厚的资金实力和资源禀赋，大型房企的品牌优势和资源整合能力将更加凸显，行业并购进程和集中度提升有望加速。”交通银行研究中心表示。 ■ 贷款 12月北京个人房贷新增额为全年最低水平 随着北京市“3·17”一系列调控政策相继出台，住房市场成交量大幅下降，房地产贷款增加额与增速同步回落，这可以从央行北京营业管理部1月17日公布的数据中得到体现。 从公布的数字来看，去年北京个人购房贷款增速明显回落。2017年末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16333.6亿元，同比增长13.5%。其中，个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，余额同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点。 此外，北京个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%，较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。 值得留意的是，个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。12月份，个人购房贷款新增额18.1亿元，为全年最低水平，比前11个月月均增量少104.5亿元。 另一方面，伴随着贷款的收紧，房贷利率的上涨也成为焦点之一。融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。 新京报记者 侯润芳 宓迪[详情]
一二线楼市在史上最严调控影响下，已出现全面降温，而三四线楼市却较为火热，今年广东汕头市土地成交楼面价已过万元。图/视觉中国 三四线城市还能不能深耕？ 不少房企拓展重心由一二线城市转向三四线城市，业界认为部分区域存在泡沫，进哪里、怎样进是关键 2017年楼市形成“冰与火”两极分化，一二线市场在史上最严调控影响下，已出现全面降温，而三四线城市却较为火热。但对于三四线城市，不同企业有不同的看法。有房企认为，三四线不能进，但也有房企在三四线获利颇多，碧桂园就是一个典型。那么，三四线楼市，到底是蜜罐，还是砒霜？房企选择三四线城市有何标准？进入的方式跟此前相比，又有何不同？ 房企拿地重心转向三四线 “疯了！咱们这城市，房价才过万元，刚开年，地价就又拍出过万元。”中学教师王萍（化名）在同学群里说。1月2日，汕头东海岸新城迎来新年首宗土拍。本次出让的住宅用地宗地面积1.3万平方米，临一线河景，起拍价3.55亿元，吸引了龙光、雅居乐、中交、中海等多家实力房企参与，经过数十轮激烈竞价，最终由龙光地产以5.53亿元摘得，成交楼面价10641元/平方米，溢价率55.77%。而再往前几天，龙光地产刚以14.01亿元拿下同一区域的一宗居住用地，楼面价突破1.1万元/平方米。 在调控政策不会放松的大背景下，在一二线城市加大布局难以获得业绩增长，还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下，不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。 在2017年度销售额破千亿的品牌房企，在三四线城市拿地面积占比也在逐步扩大。其中，一直以来深耕三四线城市的碧桂园，去年销售5508亿元，由2016年的第三位跃居第一位。截至2017年12月底，碧桂园累计进驻中国超600个城镇，拥有超过1000个项目。在王萍所在的广东汕头，碧桂园仅去年底就陆续拿下两宗居住用地。 不仅是大房企，部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇，实现销售额的突飞猛进，如中梁、祥生、美的等企业。其中，祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉，祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群，享受大城市外溢的客群。2017年1-11月，祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%，截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。 新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出，下沉合适的三四线城市，才有可能获得高周转的市场机会，房企需要结合自身实际，进行精准化的战略布局。 政策相对宽松去库存明显 回顾2017年，在一线及重点二线城市受严控之时，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，支撑着全国楼市总体“余温”尚存，致全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。 上海易居研究院报告显示，按城市层级来看，2017年1-11月，一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为2161万平方米、12629万平方米和6397万平方米，同比跌幅分别为42%、22%和11%。其中，一线城市跌幅最大，主因是严格的预售审批制度导致新盘供应量较小，次因是严厉的调控政策抑制了部分购房需求。此外，二线城市的成交也出现明显下降，也是受到严厉的楼市调控政策影响。而三线城市的成交跌幅最小，这和此类城市购房政策相对宽松以及棚改货币化等利好因素有关。 在此背景下，很多三四线城市的去库存周期已明显收窄。上海易居研究院报告显示，截至2017年10月，包括滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌、金华、莆田、温州、马鞍山、景德镇、岳阳、嘉兴、日照和惠州等16个三线城市存销比明显偏低，即低于8个月的水平，类似城市也是2017年房价上涨相对较快的城市。 不过，值得注意的是，三四线城市内部也出现分化。其中，一线及重点二线城市楼市调控使需求外溢到部分有区位优势的三四线城市，这些城市2017年的房地产市场表现亮眼，比如：无锡、泉州、汕头、佛山等。而仍有部分三四线城市面临去库存问题，如威海、呼和浩特、运城等。 今年或将迎来量价回调 由于限购的实施以及大城市房价高企，很多购房者无法在一二线城市买房，只能退而求其次，到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者，已获得一二线城市的购房资格，但苦于资金不足，也开始考虑在三四线城市买房。 不过，不少购房者表示担忧，三四线这轮楼市上涨，是否具有可持续性？中原地产创始人、中原集团主席施永青在公开场合表示，当前三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经建设过度。 实际上，自去年6月后，重点三四线城市新房成交步入下行阶段，从价格来看，三四线城市近几个月开始也趋于平稳，热度下降。外地去三四线投资的投资客并不多，主要靠本地人口消化为主，但当地人购房只有三个去处，婚房、学区房、改善型住房。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011-2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈，比如环京、环沪，环深，因为投资投机者较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会较长。 值得关注的是，当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。在此基础上，房企布局三四线，有何判断标准？需要注意哪些问题？对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，三四线城市不是进不进的问题，而是怎么进，进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市，是明确的方向。房企进入三四线的方式，可以更多地采取收购的方式，即与当地房企合作，各自发挥优势。 “不管是不是三四线城市，每家房企都有自己的一套拿地模型，只要符合指标就可以选择性进入。”在当代置业执行董事、总裁张鹏看来，三四线城市在拿地方式上，会有一些收并购的可能性。 采写/新京报记者 张晓兰[详情]
2018年开年，凯德集团集中出售位于三线城市的购物中心。图/视觉中国 三线城市商业地产已现洗牌 商业增量大、同质化竞争明显；今年开年，凯德集团出售20个购物中心，其中大部分位于三线城市 2018年开年，来自新加坡的上市公司凯德集团出售作价83.65亿元的20个购物中心，接盘者为由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方，这成为2018年商业领域单个大型并购。值得注意的是，这20家商业地产分布在19个城市，其中大部分位于三线城市。 商业消费仍处于上升期 实体商业的衰落在这几年是一个普遍的社会现象。有业内观点认为，无论是一线城市还是三线城市，实体商业都面临着危机。无论是电商冲击、还是运营成本的高企，都在不断地侵蚀着曾经盛极一时的商业地产。而凯德此举无疑是一种“甩包袱”的行为。不过值得注意的是，接盘者印力地产本身为万科旗下商业地产平台。而这些商业中心则分布在中国华北、华东、华南和中西部区域，有分析指出，此次收购填补了印力在三四线城市的业务空白。 作为收购方，印力集团方面在公告中表示：“收购上述商业地产，有助于提升我们商业网络的广度及深度，下沉核心区域市场及周边城市群。”而凯德集团方面则回应称：“此次交易有利于优化集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业，进一步强化凯德集团在华五大核心城市群的业务布局。” 可以说，凯德的“退”与印力的“进”，形成了一个鲜明对比。这不禁让人困惑，三线城市的商业地产究竟是不是“包袱”？消费潜力到底该如何转化为消费能力？这些问题都是目前业内人士所普遍思考的问题。 对此，业内普遍认为，从消费潜力来看，三线城市是处于上升阶段的。中金证券一份行业研究报告显示：2017年节假日期间我国多个省市的销售额增速同比明显提升。仅从增速来看，三四线城市也展现出较一二线城市更强的消费潜力。而中信证券的研究报告也显示：由于三四线居民工作时长、通勤时间大幅小于一二线居民，因此有更多的时间和精力进行线下消费，促使三、四线的主流消费模式是“深体验，后买单”。 业态需向体验式转型 在消费潜力逐步增加的背后，有业内人士指出了目前商业地产在三四线城市所面临的盈利难题。优铺创始人、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说：“现在的三线城市商业发展要比一、二线城市更加困难。可以说商业增量过大，同质化趋势明显。关键是短时间增长的商业体量和消费者的消费能力有差距，实体商业在三线城市普遍亏损。” “现在三线城市的商业地产，落后于发展成熟的北京、上海等一线城市，刚刚进入转型周期。”陈云峰指出，如今人们对时尚消费、品牌消费、体验式消费都非常有热情，尤其是餐饮和儿童的业态上升比较快。而纵向比较来看，商业地产从最初的百货业态，到后来的购物中心，再到如今的城市综合体，商业地产“卖产品”的属性正在减弱；取而代之的是“卖体验”。购物中心和城市综合体业态在三四线持续渗透逐步替代原有的百货业态。 同时，上海易居研究院智库中心总监严跃进也指出：“三四线城市高端市场培育空间发展缓慢，但针对中产阶层的大众化消费规模持续攀升。”此外，严跃进还表示。“由于消费者对价格的敏感性，这对三、四线城市的商业来说，往往受到网购冲击更大。因此对运营者来讲，有比较大的风险。凯德等主动退出并转让部分已经进入成熟期的项目，也是有这方面的考虑。” 采写/新京报记者 陈禹铭[详情]
多地召开住房城乡工作会议 2018房地产开启定向调控 建立多元化供应格局成重点 □记者 梁倩 徐海波 北京 武汉报道 近日，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出，2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。 业内人士表示，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。 多地定调2018楼市调控 11日，福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出，将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题，推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民住有所居目标，抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。 同日，四川省召开全省住房城乡建设工作会指出，坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。探索形成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。其中，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，试点城市及有条件的城市要组建国有住房租赁公司，增加租赁住房供应，支持私人住房出租，探索建立多主体供给体系。 广州市住建委主任王宏伟表示，2018年广州将围绕“租”做文章，按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路，在合理控制地价的同时，加大住宅用地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任务，提高土地出让公租房配建比例，大力发展住房租赁市场，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应。 厦门方面，将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。 湖北方面则指出，2018年湖北将继续坚持政府调控不松手，坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。其中，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标；潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定；出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策，确保供求关系稳定。 中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，房地产调控将出现明显质变，将从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变。房住不炒、遏制投机，多渠道供应、租售并举，将成为政策主流。 共有产权住房成亮点 日前，福建莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知指出，启动共有产权住房建设并实现常态化供应。要求商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大、人口净流入的区域启动建设一批共有产权住房。同时，对共有产权住房的产权划分、上市交易等方面作了原则规定。 截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。数据显示，2017年北京完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米，提供共有产权房近4万套。 据中原地产研究中心统计，1月4日至2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共有产权供应比例明显增加。 南京方面，2017年12月25日，南京筹集的1499套共有产权房房源进行集中选房，毛坯房单价为9925元/平方米，最低只需购买50%的产权。同月，烟台也首批拿出1254套现房作为共有产权住房。福州也拍出第一块共有产权住房用地。 张大伟表示，共有产权住房能有效降低政府的保障成本，又可以降低购买住房的门槛，满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是，由于从购买到出售环节形成闭环，能有效压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。 业内人士表示，将有越来越多的热点城市实行共有产权住房，加速推出共有产权地块，真正降低购房者购房成本。 调控政策将更加精准化 “长效机制的建设，实质就是市场的稳定和房住不炒的实现。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日召开的2017中国房产风云榜年度盛典上表示，保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。 刘洪玉认为，调控政策效果全部显现需要时间周期，不能根据市场的苗头和迹象频繁调整，否则容易导致过度调控，不利于形成良性的市场预期。此外，实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化。 此前被传调控政策放松的兰州市近期表示，此次政策调整是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套，同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏远地区，则由原来的限购调整为限售，明确了三年内限制转让的措施，且该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制投资性、投机性的购房。此外，住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上。在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。 莆田也指出，将对当前群众反映较为强烈的价外加价等房地产销售和中介乱象行为进行明令禁止，对关系购房现象进行合理引导。对新出让地块商品住房首次开盘售价进行限制：土地出让时有“限房价”的按所限价位确定；土地出让时未限房价的，要按照同区域、同品质、同类型项目的合同网签均价确定。同一项目分期申办预售许可的，后一期商品住宅报备均价不得超过前一期的均价；车位车库要按报备的一车位（库）一价格对外销售，不得加价销售。[详情]
重庆频出人才安居政策 多年来外出人口是外来的数倍 每经记者 鄢银婵 每经编辑 曾健辉 为应对2017年迅猛刮起的城市间“抢人大战”，重庆设计了一整套涵盖国家“千人计划”的顶尖人才、初级职业技术人才多层次的保障体系机制。 事实上，早在2010年重庆便出台了公租房租赁政策，针对包括外来务工人员等推出价格较低的公租房，并设计了承租满5年可以以成本价+银行利息的形式购买并持有。 记者注意到，尽管住房保障机制相对完善，但重庆多年来一直属于人口净流出地区。 人才安居政策频出 作为直辖市，重庆的落户政策一直比较宽松。去年8月，重庆市公安局出台《发展30条》，提出为方便民营企业招揽更多优秀人才，在一定程度上取消落户门槛。对引进的专家、学者、留学回国人员以及初级专业技术职称以上人员，可自愿选择在合法稳定住所、单位集体户，以及单位所在区县直系亲属、社会人才集体户、社区集体户等落户。 《每日经济新闻》记者注意到，这并非重庆首次放宽人才落户的标准。2016年7月重庆市政府办公厅便印发《重庆市户口迁移登记实施办法》通知，针对务工经商、引进的专家、学者、留学回国人员以及专科或初级专业技术职称以上的人员，求学毕业工作的人员等在符合条件的基础上，均可“1拖5”落户。 《每日经济新闻》记者注意到，多年来，重庆推广的人才安居工程并非仅停留在“落户”上。 早在2010年，重庆市就开始推广“公租房”，针对无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的中低收入住房困难家庭、年满18周岁且具有租金支付能力的新就业大中专及职校学生、政府引进专业人才、外来来渝工作人员，只要在重庆无住房、有稳定就业岗位和收入来源均可申请，不受户籍限制。 同时，承租人住满5年后，即可以以成本价+银行利息购买自住，也可以选择继续租住，但购买的公租房不得进行出租、转让、赠予等市场交易，可以继承、抵押。 而据重庆市公租房管理局相关负责人介绍，截至2016年底，重庆公租房已累计保障住房困难家庭34.6万户，90余万人入住。 此外，重庆两江新区所打造的创新创业人才公寓，截至2017年9月，也吸引了765名人才入住，该公寓的租金按每月3元/平方米（建面）收取。 外出人口是外来的数倍 “重庆属于大城区，土地供应量相对没那么紧张，落户重庆并不是什么难事，以前只要购房就能落户。”重庆房地产行业一荣姓人士表示。 不过，上述荣姓人士提及的购房落户在2017年1月已被叫停。重庆市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，将“征收对象”中调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”，自2017年1月14日起施行。 值得一提的是，去年重庆除了频繁出招加入“抢人大战”，其房地产市场也颇为罕见地出现“一年出三次限购政策”的局面。除了上述房产税的调整外，去年5月，该市公积金中心宣布暂停主城区内非首套房公积金贷款；去年9月，重庆又规定凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。 “去年监管趋严的主要原因在于去年房价涨幅不小，特别是上半年，毕竟重庆多年来的房价一直很平稳。”上述荣姓人士表示，2011年重庆楼市均价就已破6000元/平方米，但直到2016年初，房价仍在6000元~7000元/平方米区间波动。 而据锐理等多个第三方咨询机构发布的数据，2017年6月，重庆主城区新房均价高达9474元/平方米，而2016年6月的价格则为7167元/平方米。 不过，引人关注的是，尽管人才安居政策诱人，房价一直低位运行，但多年来重庆一直为人口净流出地区。据重庆市统计局发布的历年数据，2012年，全市外出至市外的人口为533.94万人，全市市外外来人口为135.5万人；到2016年，全市常住人口3048.43万人，比上年增加31.88万人，全市外出市外人口500.78万人，市外外来人口157.1万人。[详情]
40岁以下本科生可享住房优惠 南京楼市限购不“限才” 每经记者 唐 洁 每经编辑 曾健辉 在人才越来越成为一个城市发展重要因素的当下，在以北京、上海为代表的一线城市，户籍、高房价和教育等门槛居高不下的同时，以南京、武汉和杭州等为代表的二线城市，却正降低门槛，打响了一场人才争夺战。 1月4日，南京市发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》（以下简称〈意见〉）强调，“要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举，通过提供住房、补贴、政策等为人才量身定制安居方式”。《意见》显示，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术（技能）型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。 对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向《每日经济新闻》记者表示，作为南京市委的一号文件，《意见》的发布反映出南京对人才安居落户的重视程度，相关购房以及租赁补贴政策出台后，将帮助从高端人才到普通大学生基本实现住有所居。 多层次多渠道的人才安居 据了解，2017年4月，南京市政府出台了《南京市人才安居办法（试行）》（以下简称〈办法〉），并于7月1日正式施行。目前，已有528家企业注册、1126人申请。 除购房政策外，为高校毕业人才提供住房租赁补贴，南京对于人才安居办法覆盖范围以内的高校毕业生，以个人名义申请租赁补贴由两年延长至三年，标准不变，博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。符合条件的可申购共有产权房。 《办法》根据高层次人才划分标准提供多种安居方式。其中A类人才实行“一人一策、一事一议”，原则上可在南京市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式；B、C类人才可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓，也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。 同时《办法》也加大了对高层次人才使用住房公积金的支持力度。提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。 记者查阅人才划分标准时注意到，A、B、C三类人才的申请门槛较高，而此次将人才购房政策调整为40岁以下本科毕业生即可购房落户，进一步降低了购房门槛。易居研究院智库研究中心总监严跃进分析称，南京此次明确关注了落户、就业等概念，实际上也是考虑到人才引入很现实的问题，允许本科以上毕业生凭毕业证就可以落户，这显然是落户政策的较为优惠的地方。 严跃进认为，此前南京在购房方面也有类似的表述，但当时主要是对购房方面进行了放松，而现在甚至回避了购房的环节，直接明确落户无条件的内容，具有积极的意义。对于此类规定，预计后续会加快部分人才在南京落户。而落户以后则对购房和租房等都会产生较为积极的影响。应该说这也符合当前各大城市积极发展，追求高质量的导向。 对楼市影响几何？ 据了解，南京于2011年2月份出台了限购政策，并于2014年解除。根据易居研究院智库研究中心提供的数据，2010年时，南京新建商品住宅平均库存量约在340万平方米；到2011年这一数字攀升至460万平方米；限购后的2012年和2013年平均库存量大约分别在569万平方米、466万平方米；限购解除后的2014年和2015年平均库存量分别在563万平方米、661万平方米左右。记者注意到，南京房地产库存去化的时间实际上集中在2016年上半年，到南京开启第二次限购以前，也就是截止到2016年9月份，库存量已经下降至254万平方米。 2016年9月，南京再次出台限购令，要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。此后南京接连出台政策扩大限购范围、提高贷款比例加码调控。 接连的调控使得楼市数据出现明显变化。根据网尚机构的研究数据，2015年南京楼市规模超20万套，其中商品住宅超11万套，二手房超9.9万套；2016年规模超30万套，其中商品住宅超14万套，二手房超16.6万套；2017年规模回落至17.3万套，其中商品住宅超7.3万套，二手房超10万套。 2017年南京商品房销售额超2480亿元，同比下降29%；销售面积超1200万平方米，同比下降34%；住宅销售面积818万平方米，同比下降46%；销售套数超过7.3万套，同比下降48%。折算下来2017年南京市日均成交仅203套。此外，2017年南京二手住宅累计成交近10万套同比下降40%。 那么，此次人才安居政策的放宽对南京楼市影响几何？南京当地业内人士向《每日经济新闻》记者表示，此次出台的人才安居政策并不是去放松现有调控，在房地产健康发展的长效机制下房价依然要维稳，人才安居政策的本意在于引进高端人才，并且针对40岁以下的本科生出台购房优惠政策是希望80后、90后这一代中坚力量可以留在南京。 网尚研究机构总监曹丽认为，此次人才安居政策出台后，刚性需求的首套房购房资格被放宽，改善型需求、投资性需求的限贷没有放宽、限购也没有放松。 也有业内人士表示，需要警惕的是，只要刚性需求的资格放宽，就会有改善性需求和投资性需求变成刚性需求。 孟祥远认为，这样一个优待政策放宽落户的门槛，使得更多人具备购房资格。除了对人才的关注外，对楼市也有所支撑，所以有炒房的隐患存在，不过目前购房门槛比较高，加上贷款利率也很高，而信贷并没有放松。所以短期内炒房的存在量已经不是特别大，更多的还是要看这个政策待遇在促进城市发展在吸引人才方面。除南京外，其他城市为吸引人才也有类似操作，这也是大势所趋，客观上讲确实对限购有所突破。 2018年的南京楼市又将如何发展？曹丽分析称，南京目前二手房成交量已超过新房水平，并且租赁住房市场活跃度在不断提升。2017年南京商品住宅累计成交超7.3万套同比下降48%；二手住宅累计成交超10万套同比下降40%；住房租赁登记备案超11万间同比增长一倍。[详情]
“城”人之美？二线城市“抢人”大战背后的楼市红利 【编者按】“国有贤良之士众，则国家之治厚；贤良之士寡，则国家之治薄”。从古至今，“人才”都是衡量一个国家一座城市最核心的竞争力。新年伊始，在楼市调控“因城施策”的背景下，随着南京、兰州、天津、青岛等城市陆续出台人才政策，这场城市“人才争夺战”正演变为一场以户籍优待、住房福利吸引人才的争夺。在一些二线城市房价已然高企的状况下，鼓励人才买房或也面临新的尴尬。随着“房住不炒”的政策调控深入，住房租赁时代的开启，房企或也需要多角色参与到“人才争夺战”中去。 每经记者 吴若凡 彭 斐 每经编辑 梁秋月 在以北京、上海为代表的一线城市，户籍、高房价、教育等门槛居高不下，使得“一线漂”们压力山大。 不过对于人才，以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市，却正在降低准入门槛，本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策，都在积极鼓励人才的流入，各新兴城市间可谓打响了一场人才争夺战。 而细数这类城市的人才政策，不难发现，户、房、钱是最常用的“吸引策略”，尤其与房相关的政策最为频繁而突出。那么，因“人”兴“房”背后，是否意味着又是一轮楼市红利？ 二线城市打响人才“争夺战” 在经济趋稳、房价高涨之际，不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。 在安居客首席分析师张波看来，“吸引人才易，留住人才难”。一线城市严格调控，购房资格不易取得，房价也居高不下，所以纵然一线城市吸引力强，但人才实现落户安家的愿望，难度也大。二线城市的房价有明显优势，在购房条件和落户政策上也稍加放松，再加之部分城市还有购房补贴，对于人才的吸引力显而易见。 值得一提的是，在构筑这一吸引力时，户口、房产和补贴成为三大主流招数。 房子是引人主流大招 “表面上的各类政策，背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群，建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。 其告诉《每日经济新闻》记者，驱动经济增长的是生产方式和生产力，而生产力更多取决于人才或人力资本的聚集。尤其是在经济面临转型之际，生产力必须率先升级。这个逻辑是，人才驱动创新，创新驱动城市升维发展。人才是创新的核心力量，能推动高科技产业的聚集和发展，这也是助推城市产业结构提档升级的关键。 “并且，人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升，有助于城市驱动发展结构的更趋合理。”欧阳捷指出。 不过，也有不同的观点，朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，二线城市实行人才落户购房优惠政策，也与地方政府土地财政所需不无关系。 在2017年第四季度，一些城市的财政收入出现下滑，田明指出，这主要是源于房地产政策的调控影响。而在国家防范系统性金融风险的背景下，地方政府若想抑制财政收入的持续下滑，或普遍倚重房地产。 当低门槛遇上高房价 二线城市以降低购房门槛为手段展开人才争夺战，殊不知，在已然高企的房价面前，却有新的尴尬出现。 2017年5月18日，山东省会济南市下发关于落实济政办发［2017］13号文限购政策有关问题的通知，提出全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。 在一位济南当地政府人士看来，该政策也被视为济南为破除束缚人才发展的体制机制障碍，而出台的人才落户新政，该政策也将外地户籍人员在济南购房的门槛再次降低。 此前，2016年12月26日该市曾有政策规定，本市户籍家庭限购2套；外地限购1套，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。 对于2017年5月份的限购政策，一位当地房地产人士认为，该政策刚一出炉，确实令满足条件的外地户口无房者有了购房冲动，但房价在2016年的爆发，却让他们发现自己又买不起房了。 中商产业研究院的相关报告显示，截至2017年底，山东有两个城市房价破万。其中，青岛以19082元/平方米排在全国榜单第14位，济南以17837元/平方米排在第16位。 “一套像模像样的三居室怎么也得150万，但就济南目前的工资水平，除非家庭背景不错，一般人还是挺难承受得起。”上述房地产人士直言。 据齐鲁人才网统计，截止到2018年1月2日，济南市企业职工平均月薪为5334元。其中，工龄1~2年的平均收入为4944元/月，从学历分布上来看，硕士学历的平均月薪最高，为6841元。 也就是说，按照济南最新的收入水平，企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一平米住房，即便收入最高的硕士学历，购一平米住房也需要2.6个月。 在中置国际市场总监张百忍看来，让这些人成为购买主力显然不太现实，相反，刺激投资者或许更见成效。“现在的问题不在于大学生本身，症结在于高房价，已成为二线城市吸引高学历人才的掣肘。”他说。 此外，一位山东省内地产企业人士向《每日经济新闻》记者表示，相比于高学历者按揭买房，现在济南的开发商更青睐投资者全款买房。 在高房价的现实面前，通过降低门槛留住人才、引入人才的政策，还在考验政府的智慧。 房企纷纷从“人才流”寻觅机会 这一轮借力房地产的人才风口，已引起不少房企瞄准红利。 但风虽盛，也需准确判断适己的入口。上述业内人士提醒，企业首先需要进行布局判断，关注真实的人口指标（尤其是高端人口的流入情况），以及经济指标（尤其是人口购买力和经济收入），判断未来到底有多大的开发需求，切不可“撒胡椒面”或固步于一二线核心城市，有高端人口持续流入带动产业发展的城市，都可以考虑。 “其实机遇来源的更本质的一方面在于，作为房地产企业，就应该切实承担这份职责，为人提供更好的产品和服务。”欧阳捷表示。 如新城控股做的“幸福系列”产品，为不同层次的人群提供了刚需、改善等各类住房需求，让各类人才住有所居。并在此基础上，通过吾悦广场等产品，融合时尚的轻奢，精美的品牌餐饮，以及契合当地人文的文化主题街区、海洋馆、电影院等等，让人在更好的物质消费和精神消费中，提升幸福感。这也是人、企、城的三赢。 此外，房企的开发思路需要革新。绿地集团相关负责人向记者表示，从大的格局来说，未来新房市场越来越窄，房企必然从城市的新需求，找到新市场。比如一些企业在产品层面针对养老需求、长租需求等，进行精准布局，区别对待不同人群，解决更多阶段的多样化居住需求。 田明告诉《每日经济新闻》记者，城市的人口导入，并且流入的都是年轻人和高知人群，那这座城市的房地产业就会得到推动。相反人口负增长，流出的是富有活力和创造力的人群，那城市的土地自然不会有人问津。 但逻辑一定要厘清。田明表示，人口的流入，最终不是靠一些和房地产相关的政策去刺激，深层次是要发挥自己的区位优势，做好城市定位和产业导入。希望年轻人来的同时，要将产业导入到城市。 绿地集团相关负责人表示认同，其向《每日经济新闻》记者表示，从国家层面来说，城市间有竞争也有利于整体水平的提升。人才的竞争最终会回到产业的竞争。[详情]
落户低门槛购房 租房打八折 武汉出狠招5年能否留住百万大学生 每经记者 程 成 每经编辑 梁秋月 作为中部六省中唯一的副省级城市，尽管拥有丰富的高等教育资源，但人才外流却是武汉不得不面对的现实问题。武汉市人社局的数据显示，2013年有10.4万人留在武汉，这一数字到2016年虽然增长到了15万，但与超过26万人的高校毕业生相比，武汉仍是典型的人才输出地。 面对人才的外流，武汉于去年出台了《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》等政策，通过降低落户门槛、购房租房打8折等“超常规”措施，希望未来5年吸引100万大学生留武汉创业就业。这些吸引人才的“狠招”，又能在多大程度上实现百万大学生留武汉的目标呢？ “就业岗位有点少、工资不够高” “房子已经交房快1年了，我准备春节前就辞职回武汉。”北漂青年李勇（化名）告诉《每日经济新闻》记者。 2016年年初，在北京买房无望，眼看女儿即将读小学，又不甘心一直做北漂的李勇，与爱人省吃俭用凑够了首付，在武汉购置了套三居室。虽然并不愿意离开工作了近10年的北京，但面对女儿上学的现实问题，搬回武汉似乎成了李勇唯一的选择。2017年年底，李勇将一家三口的户口迁到了武汉。 “最近一直在留意武汉的招聘信息，但合适的岗位不多，工资也不是很高，跟北京确实比不了。不过，这几年武汉发展也很不错。”李勇打趣道。 与李勇不同，另一位早年就读于湖北工业大学电子信息工程专业的胡正（化名），毕业后就没留在武汉。 “我这个专业当时在武汉对口的岗位本就不多，还要面临华中科技大学、武汉大学这些名校毕业生的竞争，就业压力很大。”胡正告诉《每日经济新闻》记者。后来，胡正去了苏州一家做仪器仪表可靠性检测的企业。“苏州这边的电子信息企业很多，我们的专业在这边也比较好就业。”胡正说。 在苏州工作近10年的胡正，目前已在当地安家落户。 工业是经济重要支柱 “当初我们专业除个别同学去了三大运营商，其他大部分都去了广东、上海、北京，分别进入了诺基亚、摩托罗拉、爱立信、华为这些企业。”胡正告诉记者，“武汉的就业容量太小，装不下这么多人。” 武汉市统计局数据显示，自2014年跻身“万亿俱乐部”后，2016年武汉的GDP增长到11913亿元，一二三产业比例为3.3：43.9：52.8。分行业看，工业产值超过4000亿元，位列各行业之首。而大家熟知的钢铁、汽车等工业产业，目前依然是武汉经济的重要支柱，武汉还是一座典型的工业城市。 不过近几年，武汉一直在大力发展光电子信息等产业，并欲将光谷打造成万亿级电子信息产业集群。但不容忽视的是，以电子信息产业为例，武汉电子信息产业2016年增加值为456亿元，而同期，华为的增加值超过1000亿元。显然，要达成万亿级目标，武汉还有很长一段路要走。 5年能否留住百万大学生？ 人才是城市发展的根本和支撑。人才的外流，武汉似乎也感受到危机。为留住外流的高校毕业生，近年来，武汉不断放出狠招。2013年，武汉出台《关于进一步鼓励高校毕业生在汉创新创业的意见》，推出大学生“留汉工程”；2017年6月，出台《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》；2017年10月，出台《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》、《关于进一步放宽留汉大毕业生落户试行政策的通知》等。 不过，一个不争的事实是，武汉快速上涨的房价，让一些高校毕业生望而却步。国家统计局此前发布的2017年11月70个大中城市住宅销售价格数据显示，11月武汉新建商品住宅价格同比涨幅0.1%，相较于2015年同期上涨29.6%；而二手住宅价格以9.6%的同比涨幅位列全国第三位，相对于2015年同期涨幅更是达到36%。 武汉市官方数据也显示，2017年11月份，该市新建住房成交均价9337元/平方米，而2016年其城镇常住居民家庭月人均可支配收入为3311元。 为减轻留汉大学生购房、租房压力，武汉制定了“武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准”，其中提出专科、本科、硕士和博士的最低年薪分别为4万元、5万元、6万元、8万元；留武汉大学生将可以以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房。此外，武汉还于去年底表示将出台“房票”制度，对达标企业或创新创业人才发放租购房屋补贴凭证，且不受限购政策制约。 种种动作都显示出武汉5年内留住100万大学生的决心。 “与广州、杭州、深圳这些同属于副省级城市的沿海城市比，武汉的工资没有竞争力，软实力相对不足，产业结构也不够合理，对求职者来说，最直接的感受就是工资低。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“武汉5年内留住百万大学生，有难度，但也不是不可实现。” 据《长江日报》官微此前的一则消息显示，截至2017年12月15日，留武汉就业创业的大学毕业生已达28.29万人，是2016年的2倍；大学毕业生在武汉新落户13.2万人，是2016年的近6倍。 多位业内人士也向记者表示，武汉5年内留住百万大学生也许并不难，难的是如何留住优秀毕业生，特别是武汉几所985、211等名校毕业生。赖勤则认为，武汉除了在人才落户和购房政策方面给予大学生优惠外，更重要的还是要拿出更大的魄力和用气，提升自身的硬实力和软实力。[详情]
楼市有望松绑？社科院专家：调控不会放松，切莫误读政策！ 中新经纬客户端1月10日电（罗琨）2018年开年以来，地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内，整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松，房地产的悲观预期已经得到充分修正，地产股在2018年具有系统性机会。 对此，社科院金融所研究员尹中立向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，地产股在开年的上涨的确与近期的政策微调有关，但是千万别误读了这种政策的微调，2018年房地产调控不会放松，房地产行情也不会超出预期，投资者应当心接最后一棒。 资料图。中新经纬 董湘依 摄 多因素推高地产股 截至1月10日收盘，据wind统计，房地产指数在开年8个交易日内已经上涨达10.19%，其中世茂股份、绿地控股、泰禾集团等个股同期累计涨幅更是突破30%。 尹中立认为，这是多个因素造成的共同结果，原因之一则是房地产公司盈利的增长。 “地产股尤其是龙头公司去年的整个销售和盈利状况都是超预期的，”尹中立说，此前市场预期2017年受调控影响难以实现大规模的销售增长，但从市场整体来看，2017年房地产销售创了历史新高，龙头股的销售增长则更快，市场的集中度也进一步提高，龙头股的市场占有率提高了约5%，盈利状况也相应增长。 12月份统计局公布的数据显示，2017年1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，商品房销售额102503亿元，增长37.5%。市场人士认为，2017年房地产市场全年销售数据将再创历史新高几无悬念。 近期，南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥、兰州等一些城市局部放松了楼市限购政策，引发了市场对于 2018 年房地产政策或将边际放松的预期。 对此，尹中立认为，地产股开年的上涨与政策动向及市场解读有关。“兰州、合肥等个别城市对限购限售政策做了一些微调，被市场解读为房地产调控的放松，加之此前大家预期十九大后调控会出现松动，这些微调的动作和市场预期结合在一起，就强化了政策对市场的影响。” 楼市调控难松绑 在采访中，尹中立反复强调，他认为房地产调控不会放松，近期的政策微调不代表房地产调控放松的动向。 “中央明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的，房子的定位实际上发生了改变，因此，未来所有和房地产相关的政策和制度都应该紧紧围绕这个新的定位。”尹中立说。 他指出，在这种住房制度的导向下，不存在所谓房地产调控放松的预期，市场在一定程度上误读了近期政策的微调。 房地产板块个股开年普涨。截图来源：wind 那么，后期房地产板块是否会出现回调可能？尹中立认为，短期影响房地产市场走向的是金融政策。从大的金融背景来看，2018年仍处于金融紧缩的环境，在这一背景下，房地产行情是不会超出预期的，因此现在介入地产股的投资者要当心接下最后一棒。（中新经纬APP）[详情]
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