长租公寓首例爆仓 政府启动调查租房贷

按企业背景不同，公寓运营商可以划分成五大派系：创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系。不同派系的优势也不尽相同，创业系以客户获取能力和运营能力见长，国企系则在房源获取、拿地和成本方面有先天优势。[详情]

截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。以牵扯其中的爱上街为例，其已经为租客向鼎家垫付全额房屋租金，再按月向租客收取房租。如今，这个平台与租客一起，成为了受害者。[详情]

8月23日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。[详情]

该公告也指出，上述经营模式存在以下风险：中介将房间分租造成安全隐患、快速扩张可能使中介资金链断裂、业主与租户未签订权责协议。业委会称，该小区已经发生过一起类似长租造成的纠纷事件，“最后以业主无辜赔偿一个月押金了结”。[详情]

据他透露，原因有两点：一、部分到期的租金尚未收进；二、2、6月份公司查处了一个由高管联合中层管理者利用职务之便高价收房，侵吞租金，收业主回扣，多收租客水电费，侵吞公司公益佣金，给公司造成了巨大损失，公司已经报案，公安机关已立案处理中，现这批人员已停职。[详情]

房东收不到长租公寓承包钱，肯定要把租客赶出去，租客付给网贷公司“房租”后肯定也不会搬家，并且后续网贷公司也肯定追着租客要债，问题及其复杂，胡景晖所言绝非危言耸听。[详情]

这也意味着长租公寓平台把融资风险转嫁给了第三方融资机构、银行、房客和房东，平台风控能力是否能够支撑长租公寓行业的正常发展却恐怕只能是一个问号。[详情]

据报道，使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。[详情]

就有部分长租公寓企业选择与金融工具深度绑定，通过“租金贷”等方式，向金融机构融资，并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏，疯狂进行规模扩张。[详情]

问题就出在长租公寓中介公司的操作上。中介公司以高出市场的价格揽收房源，其实是难以从租客那里赚回来的，甚至是在亏本经营的。[详情]

到了付款的环节，他就让我签第三方的租赁分期平台，当时我不知道它是租赁分期平台。中介说，如果选择按月付的方式，而且是押一付一的话，就得签这个平台。我问这个平台是做什么用的，中介说就是负责收款的，每个月往里面打钱就好。[详情]

鼎家破产，给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起，租户顾先生向中国房地产报记者介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。[详情]

拿房成本是长租公寓盈利链条上的第一关，直接影响着后续房租的高低。这个8月，“资本推高房租”的声音此起彼伏，首个聚焦点便是长租运营机构的高价收房。[详情]

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对独角金融分析认为，所谓房租市场的爆仓比P2P爆雷更加厉害，不只是说资金链断裂，而是一种趋势。如果房租一直上涨，直到居民收入支撑不起房租，租房贷款还不上，就会引起风险。[详情]

鼎家的模式在业内被称为“北派打法”，一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款，转手再用贷得的资金批量高价圈占更多房源……租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是使用了网络贷款后的还贷。[详情]

这样一来中介公司能够迅速拿到整年的房租，而付给房东的就是一两个月的初始租金，这个差额构成了中介公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。[详情]

创业黑马董事长牛文文转发文章，并发声评论，“一个行当，如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险，最后毁灭整个行业”。[详情]

在公众将视野停留在房租上涨的时候，长租公寓背后的资金运营模式更值得关注，其用大资金流将房东和租客串联在一个“资金船”上，而房东和租客却没有救生衣，甚至蒙在鼓里。[详情]