顶风作案 万科4.48亿溢价115%大连拿地

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　　智通财经获悉，10月13日，万科（02202）以总价4.18亿元（人民币，下同）、溢价率115.68%成功竞得大连甘井子区编号为大城（2016）-6号综合地块，成为大连土地招拍挂史上溢价率最高的纪录。

　　据测算，该地块扣除掉配建的租赁住房、地下停车场、公共配套设施等开发商不可售建筑面积，楼面价约合10174元/平方米。推介会对此地块的楼面地价水平预测约为4200元/平方米，这与最终成交的价格翻了一倍还多。

　　早在2013年8月，距离该地块不远的金龙路东侧的一宗住宅用地以楼面价4010.6元/平方米的价格成交。时间过去3年，该板块地价翻倍增长。据此，有分析指出，各品牌开发商对成熟的市内区域保持较高的拿地热情。

　　智通财经了解到，成交地块位于甘井子区华东路西侧，秀水小区东侧，环馨山庄南侧，商城花园北侧。从地段上来说属于甘井子区金三角商圈，周边社区、配套都比较成熟。

　　此外，成交地块的土地使用性质为城镇住宅、配套公建、交通运输用地（划拨）；用地面积共36168.9平方米，建筑规模为51336平方米；容积率1.28；加配租赁住房配建面积4286元/平方米；起始价约1.94亿元，最终以约4.18亿元成交。

　　今日（10月14日），伴随着2016秋季房交会的启幕，位于大连湾街道的大城（2016）-7号地的夺地大战也将上演。