重庆房地产开发总体健康 未来房价将稳中有升

　　新增城镇人口将引领住房需求

　　重庆市发改委和市国土资源房管局等有关部门最新分析结果表明：重庆房价将稳中有升，重庆市房地产开发投资规模比较合理，发展总体健康，但四大问题不容乐观。

　　今年以来，国务院要求各地加强地产市场监控，特别是要切实解决部分地区房价上涨 过快问题。为此，市发改委会同市国土资源房管局等有关部门，对全市2003年以来的房地产市场运行态势进行了为期两个月的研究分析。

　　房地产供需基本平衡

　　研究分析结果显示：去年重庆房价低于全国平均水平。

　　未来重庆房价如何？市发改委、市国土资源局的分析预测是房价将稳中有升。主要依据是：目前重庆房地产供需基本平衡，开发结构合理，投资与全社会总投资比例协调，发展态势较好。

　　新增城镇人口将引领住房需求。2010年以前是重庆城镇化进程的加速期，城镇化率将每年提高1.5个百分点以上，即每年要新增50万以上城镇人口，每年产生1000万平方米以上的住宅需求。

　　同时，城镇居民居住条件改善也将带动住房需求，城乡居民购买力增强将支撑住房需求。按照重庆“十一五”人民过上比较宽裕小康生活的发展目标，2010年全市城镇居民人均可支配收入将达到15000元左右，农村居民人均纯收入将达到3800元左右，收入提高将进一步带动对住房的有效需求。

　　四大问题不容乐观

　　调查分析指出我市房地产四大问题不容乐观。它们分别是：商品房竣工面积呈下降趋势。竣工面积下降，表明部分开发项目受宏观调控政策影响，存在一定资金困难，没有按计划工期建成。因此，保障已开工项目资金投入，提高当年房屋竣工量，是当前全市房地产开发中要认真关注的一个问题。

　　非住宅商品房空置面积偏大。据悉，2003年、2004年，一年期以上非住宅商品房空置房分别为220.49万平方米、243.86万平方米，占空置房总量比重远高于住宅，并呈增长态势。

　　企业对市场形势的判断能力和对市场的适应能力仍需增强。集中表现为楼盘风格、品质定位盲目跟风现象仍较普遍，同质化竞争激烈；前期市场调研、策划水平有待提升，销售状况对经济大环境的依赖性较高；企业品牌意识初步形成，但创品牌的能力和水平总体不高，不能适应产品时代的要求。另外，市场信息的共享程度还有待提高，政府对市场的引导作用有待增强。(记者 苏崇生)