北京市未卖住宅现房套均165平方米

　　-本报记者刘扬通讯员　张向荣

　　一边是居高不下的房价，另一边却是不断攀升的空置率。记者了解到，本市目前的存量现房住宅平均每套建筑面积高达165平方米，而普通市民最乐于接受的却是80到120平方米的户型。为什么我们的城市里会有这么多大户型现房呢？因为对于开发商而言，大户型意味着更高的利润。

　　北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示，截止到15日，本市未签约现房套数是33586套，未签约面积是4390465平方米，平均每套130平方米；而未签约现房住宅套数是17294套，未签约住宅面积是2858129平方米，平均每套现房住宅建筑面积高达165平方米。

　　七彩尾房超市是一家专做现房交易的经纪机构，这家超市对来超市“采购”的2万多购房人进行调查显示，其中绝大多数购房人希望购买80到120平方米的

户型，而超市从各开发企业“收集”来的现房房源有60%的建筑面积在120平方米以上。现房面积偏大已成为空置率长期偏高的重要原因。

　　一位开发商告诉记者，大户型有几个“优点”:同样是一套房子，销售、交验、过户的手续是一样的，一样的面积大户型办两户，小户型可能就要办四户，手续简便；通常大户型的买家资金实力比较雄厚，不像小户型的买家那么精打细算，卖得“痛快”；大户型既可居住也可出租给小公司办公，用途灵活，而小户型只能用于居住，因此销售速度可能更快；“至于利润嘛，大户型的代表别墅肯定是最赚钱的房屋产品之一。”这位开发商“遗憾”地说:“可惜政府最近不批建别墅了。”

　　某房地产公司去年在海淀拿了一块地，因为难以获得别墅“指标”，这块地被设计为“类别墅”。所谓“类别墅”其实就是以Town-house、联排、叠拼的形式出现的低密度住宅，起名“类别墅”是为了跟住宅中最高端的产品别墅攀上亲戚。在别墅用地已不再被批准的当下，这种“类别墅”变得十分走俏。

　　“类别墅”是目前大户型的典型产品。据房地产专家徐东华介绍，对于开发商来说，同等土地面积上的房地产开发行为，“类别墅”的利润空间与真正意义上的别墅的利润空间大体相等，原因是虽然“类别墅”的价格低于别墅，但是“类别墅”的建筑密度与容积率大于别墅3到6倍以上，因此可以说是眼下最赚钱、也是开发商最热衷追逐的房屋产品之一。

　　平均每套165平方米，这应该不是普通的住宅产品，而在高利润的“引导”下，还有不少开发商在继续投身建造新一轮的大户型，甚至包括一些手中已“握”有大量现房的开发商。降低空置率和高

房价，有关方面是不是应该考虑从这些开发商下手呢？

　　一个令人振奋的消息是，建设部已责成各地进一步调整住房供应结构，重点增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。但愿这样的措施能尽快落到实处。RJ047

　　经济时评

　　大户型动了谁的奶酪？

　　-依　旺

　　这真是一道独特的“风景”:许多热望房子的普通群众梦不得圆，而楼市里却有近2万套住宅“待字闺中”。

　　为什么身边的高楼如水中月般触手不可得？原因多多，但过大的户型无疑是最深的壕沟——即使以五环路周边楼盘的均价5000元计算，165平方米的面积总价也超过82万元，一般购房者负担得起吗？只有“在水一方”空叹气的份了。

　　开发商爱盖大房子，是因为它利润极高，“仨月不开张，开张吃仨月”。作为市场经济的理性参与者，我们并不反对开发商追求利润最大化的行为。可问题是他们利润之路上的一骑绝尘，也悄然偷走了社会的“奶酪”。请看下面的数字:据国家统计局统计，截至3月底，全国空置商品住宅6983万平方米，比去年同期增长19.7%。房子卖不出去，就意味大量的土地被白白浪费着；大量社会劳动创造的财富，在空置过程中被侵蚀；大量边际效益更高而成本更低的产品，发展资源却被无情的挤占。

　　楼市的需求如同

厨师案头的调味瓶，五味杂全，开发商只盯着富裕阶层的高端需求。从促进公平、构建和谐社会的角度讲，这种偏差一定要纠正。前两年规定了购买140平方米以上住宅要多交税，虽然抑制了部分购买需求，却对供应方不起作用。拿出更严厉、更细致的手段约束开发商贪大的冲动，管理部门该出手了。