本报记者 辛宏/文

　　昨天，本报26版刊发《房屋银行能红透京城吗》一文后，许多读者打来电话希望获得更多关于房屋银行帮助个人房产投资理财的细节，记者旋即就房屋银行赢利点、客户风险等问题追访了北京房地产交易中心田占雄总经理。

　　房屋银行有3个赢利点

　　房屋银行的收入首先来自于房屋租入与租出之间的差价；第二项收入来自于“空租期”，作为享受投资服务的必要代价，同时也给房屋银行向外贷房一个运作空间，房主每年需向房屋银行支付一定时间的免费租赁工作日，在北京一般不超过两个月；第三项收入所占比例微小，一般为存房者或贷房者需支付的操作程序中发生的必要的工本费，北京市房地产交易中心对此项的意向是每户每次完整交易收取50元左右，随经营展开后赢利条件的转好，交易中心还会考虑在适当时机取消此项收入。但是，以上三个赢利点最终是赔是赚还依赖于房屋银行经营者的市场经验和管理水平以及取决于市场行情的变化和波动。

　　选择房屋银行理财的3大优势

　　一是高效：由于房屋银行就像一个巨大的蓄水池，庞大的房源储备无疑为出租方与承租方都提供了更为广阔的选择空间，从而使房屋招租成功率不仅会得到有效提高，而且将大大加快房屋流转的速度；二是方便：作为出租方，房主一旦将房屋存入房屋银行，就可以得到“一条龙”的周到服务，房屋银行将按照客户的意愿，为其设计一套最优的理财方案(或出租、或出售、或置换)，在房屋成功出租后，商业银行将为房主签发存折，并定期由房屋银行在房主的账户上存入租金，无需与承租人见面，房主就可以及时、方便地收到房租；三是安全：所有存入房屋银行的房子，都要按规定办理房屋租赁手续，保证了房子的合法性，另外，将房子交给房屋银行，房主也不必再为承租人的背景、租期长短、租金的收取等问题伤脑筋了。

　　出租方需付出4个代价

　　天上掉馅饼的事儿好像很难发生，因此在房主为获取每月稳定的租金，而将空闲房屋存入银行前还必须考虑清楚四方面问题：一是房屋银行每月支付给自己的租金通常会比市价低；二是办理存房等相关手续时可能要付必要的工本费给房屋银行；三是房屋银行通常会要求房主每年提供两个月的空租期，以保证其赁房运作的时间和增加经营收入；四是房子一旦存入房屋银行，签订了固定期限的存房合同，租金就难再随市场行情波动，在租金市价上涨时势必会影响房主的收入。且有金融界人士认为，房屋银行中的银行业务只是普通的存贷业务，房屋银行存房赁房实质上仍是一个市场行为，其中的风险还在双方，不会因为其中有银行的业务就发生了转移。