新华网武汉3月7日电(曹波 傅晓芳) 据湖北省统计局介绍，去年湖北省商品房累计空置面积已达358万平方米，受供大于求等因素影响，今年该市房价上涨趋势将有所减缓，呈现出“涨不太高，也跌不太低”的平稳态势。

　　据有关人士分析，以下三个因素制约着武汉房价：第一，前几年“贵族房”还没有消化完，经济适用房近年又源源上市，房源充裕，影响房价整体上扬。第二，在实物分房停止后，个人购买商品房的多了起来，集团退出，但市场资金总量并没有发生突变。去年湖北省已售的500万平方米住房中，有九成售给了个人，但总体售价没有上涨，反而有所下跌。其三，各地实施的住房货币化分配方案还不可能立即引起良性反应。住房补贴有两块，一块是属于从前工龄的一次性结算，但其数额一般不足以支付全部购房款；另一块是以后按月支付，单靠这部分补贴目前还难以形成强大的购买力。

　　业内人士认为，湖北省住房价格经过连续几年的“挤水”，目前的下跌空间已很有限，加之购房者对住宅的要求越来越高，小区规划和设计方案的优化、全方位营销策划等等，使得开发商的成本大大增加。因此，除有严重缺陷的空置房外，今后武汉房价下降的幅度不可能太大。(完）