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房主心态趋于理性 600多户已办理过户手续 央产房将起“改嫁”热潮
本报讯(记者 洪燕杰 通讯员 宫萍 申巧) 随着央产房职工单位为职工办理相关上市手续速度加快，上市以来一直交易数量较少的央产房交易旺季提前到来。记者从央产房交易指定单位之一的链家·宝业房地产经纪有限公司获悉，目前已有600多户央产房办理了过户手续，交易量迅速增加，曾出现一天交易27套的场面。专业人士预测，今年上半年央产房
将大幅放量上市。
据介绍，属于二手房产品的央产房与商品房相比，虽然有地段好、风险小、社区成熟等特点，但也存在户型较落后、面积偏小等缺陷，由于很多央产业主对自身的房子期望值过高，要价偏高，所以央产房上市之初出现了“改嫁”难的局面，随着市属已购公房、二手经济适用房、二手商品房供应量的不断增加，房地产市场供给呈现出多元化状态，央产房买卖双方心态逐渐平和，交易趋于理性。
据了解，央产房上市之初，登记卖房和买房的比例约为1比10，现在这个比例约为1比6，可见想卖房的人越来越多。对于央产房成交出现高潮，链家·宝业市场专业人士分析：一是单位为央产房业主办理房产证、住房档案的速度加快了；二是春节过后正是房屋买卖的高峰期，作为二手房产品的央产房因此也出现交易升温；三是今年央产房大量上市，一些业主担心价格会降低，因此急于将手中的房子出售。
从目前各交易所的交易状况来看，成交的央产房，以四环以内的50平方米至70平米小户型居多，主要集中在北部和东部，总价格多在30万元左右。
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