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央产房主与原产权单位的购房协议不完善；上市交易过程中还存在物业费、供暖费缴纳、交接等问题；职工住房档案尚未健全；央产房的超标面积处理政策不明；部分人员不愿公布自己的产权拥有状况；一大批房产证还没有发放到个人手中。
10月1日开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》将北京市二手房市场上又一块大蛋糕———“央产房”推向了市场。到12月8日央产房上市交易已两个来月
达成交易的数量只有50余套，而北京市央产房约60多万套。央产房供求比例1：10
从链家·宝业市场部最新统计的资料显示看，目前京城的央产房还是买方居多，卖方较少，买卖比例大约是10：1。这一供求比例与链家·宝业在央产房上市初期所做的预测相稳合。左晖分析认为，这主要是二手房的总价低、位置好、配套齐全的优势得到了很多首次置业的年轻人和中低收入家庭的青睐。据统计，北京市的二手房市场开放3年多以来，成交总量只有3万套。进入流通市场的房子与需求的客户比达到1：10，在很多央产房集中的区域甚至达到1：20，供需极度失衡。链家·宝业的市场专家分析指出，央产权房放开后，会大大缓解这种供需失衡的状况，但短期内不会缓解供应小于需求的局面，供需比例会逐步提升到1：3至1：5，同时二手房交易价格在现有价格基础上会保持相对的稳定。央产房的独特优势
据介绍，央产权房相比于市属产权房有三大特点：一是品质优势，央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利，社区成熟，配套齐全，比市属公房房屋更新、户型面积更大、结构更合理多样，教育环境优越；二是空置率高，因为特殊的历史原因，央产房的空置率及出租率都比较高；三是央产房的居民改善住房条件的意愿强烈，而央属单位职工的整体素质比较高，这一点也被关注央产房的买家所看好。六大因素制约交易
据市场专家分析，央产房虽然在整个北京二手房总量中所占比例不到1/3，但有可能进入到流通市场的央产房数量却将超过总量的60%。
是哪些因素制约了央产房交易的进展？对此，北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖和北京链家·宝业房地产经纪有限公司总经理左晖一致的看法是，二手房出售价位确定得合理，出售的速度就会很快，从而可提高交易效率，降低交易成本。
制约央产房上市交易的瓶颈可分两部分来讲：目前央产房上市还有障碍：一是职工住房档案建立还不完善；二是央产房的超标处理不能及时；三是房产证还没有发放到个人手中；四是与原产权单位的购房协议建立不完善；五是央产房上市交易还存在物业费、供暖费的问题；六是部分人员不愿公布自己的产权拥有状况，也阻碍了央产房上市。供需分歧的表现主要是，由于上市房源稀缺，出现了许多央产房业主给自己的“央产房”估价过高的现象，观望气氛浓厚。关注35万元以下的央产房受欢迎
据北京信一天房地产经纪有限公司总经理李晓明介绍，从二手房实际交易量来看，总房款在35万以下的房子（二居60—70平方米）最受欢迎，占到二手房交易总量的70%左右，而大三居或四居的总价较高，交易比例相对较低，交易状况不理想。数家中介机构对已经成交的50几套央产房进行分析后得出初步结论，具备下列要素的央产房容易受到买家追捧：一是房屋所处位置应该有较好的交通、教育与购物环境；二是建筑年代最好在上世纪80年代末与90年代初，这样的房屋价格较理想；三是房屋最好不位于底层与顶层；四是房屋最好属于南向；五是带有初级装修的房屋比较受欢迎；六是应该有良好的供暖与供气条件。调查哪些人买走了央产房？
从我爱我家、链家·宝业和信一天这三家“央产房”代理服务公司两个月来的交易情况看，央产房的主要买家以拆迁户为主。北京信一天房地产经纪有限公司总经理李晓明介绍说，“买走央产房的主要买家是拆迁户。其次是置业升级的客户。第三类是年轻人作为梯级消费群体中解决居住问题的初级消费者。由于央产房大都位置较好，因此，也成了一些家庭为解决孩子就近上学而买房的首选之地。这是第四类买家。”本版采写/本报记者伏生（来源：新京报）
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