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导语：一个月前央产房顺利上市，并且在上市第一天就成功签下了第一单，一时间人们突然发现北京的二手房市场豁然开朗了，而一下子允许几十万套的房源进入交易市场也让众多媒体狠炒了一番，不过现在一个多月过去了，这央产房市场好象并不像人们所预想的那样火暴，雷声大雨点小，到底怎么回事呢，一起来看。
解说一：先来看看央产房上市第一天的热闹劲儿，不管是央产房交易大厅还是各指定
中介机构内，都是人潮涌动，登记的，咨询的不断，第一单成交的买卖双方也成了众多媒体的焦点。我们栏目为此还特别做了一期节目，向您详细介绍了北京市央产房的分布情况和面积，我们知道北京市的中央在京机构已购公房共有80万套，主要分布在靠近城区的二，三，四环周围。从10月11号上市到今天差不多40天的时间了，记者了解到，上市一个月时已经盖章进入交易的房屋不到100套，这和80万套的总量相比差得还真不少。这就让人疑惑了，明明有那么充足的房源，怎么交易量会那么少呢？带着疑虑，记者又一次来到位于朝外大街甲十号的央产房交易大厅，看到的却是和上市第一天完全不一样的状况，诺大的大厅里空荡荡的，不管是央产住宅办还是三家指定中介，都称得上门可罗雀了，在一家中介服务柜台前面，记者找到了仅有的两名顾客。
同期一：(顾客)这套房子有问题，是央产权，但是过不了户，产权单位没盖章，没法交易，档案没有。
解说二：周先生看中的这套房子因为原产权单位住房档案建立不完全，没办法进行交易。在采访中记者进一步发现，实际上存在的问题并不仅仅就这一个，央产房没法上市进行交易，除刚才提到的档案不全外，还存在的另外两个问题。一是：房屋超标处理问题还没有解决；二是：房屋的产权证没有发放。同时还存在具体物业管理，采暖等如何进行交割的问题。
同期二：(消费者)去交易大厅看了，有一套比较合适的，但房产证没有拿下来，没买成。
同期五：(电话采访清华大学房地产研究所所长刘洪玉)能上市和上市是两回事，现在谈论量的多少，有制度上的问题，还有社会的经济的很多其它问题。
同期二：(电话采访清华大学房地产研究所所长刘洪玉)相关地一些福利，比如在物业管理，采暖上还没有完全到位，也从某种程度上限制了二手房上市流通。
解说三：看来央产房上市问题还真是不少，尽管总量是有80万套，但据记者了解，实际上建立了比较完整的住房档案的在20%左右，也就是说，真正可以进行交易的大概在16万套左右。同期三：(链家宝业房地产经济有限公司总经理左晖)现在真正存在的问题就是住房档案的建立，房产证是绝大部分都发了，房屋超标问题国家也已经出台了相关超标处理的政策，该怎么处理就怎么处理。(消费者)这和原产权单位的利益有关，我觉得有关单位会拿出一个好的办法来解决的，像我们单位解决就比较好。
解说四：记者在采访中了解到，对于产权证发放和住房档案建立的问题，实际上还得由各央产房所属单位进行具体操作，毕竟允许上市才一个多月，要等所有房屋的住房档案都完全建立的话，需要时间也是可以理解的。那现在存在的主要问题就是房屋的面积核定，也就是住房未达标或者超标该怎么处理了。下面给您看一个图表，可以让您对央产房住房面积标准有个了解。(字幕)
附表1：
在京中央和国家机关职工现住房面积标准核定对照表(单位：建筑平方米)
职 级 住房面积标准（平方米) 住房控制面积标准（平方米）
国家公务员
科级以下 60 70
正副科级,25年（含25年）
以上工龄的科员、办事员 70 80
副处级 80 90
处级 90 105
副司（局）级 105 120
司（局）级 120 140
机关工勤人员技术工人
中的初、中级工和25年
以下工龄的普通工人 60 70
技术工人中的高级工、
技师和25年（含25年）
以上工龄的初、中级工、
普通工人 70 80
技术工人中的高级技师 80 90
解说五：不管怎么说，对于二手房来讲过去房源少，供需比一般都在1：10到1：20左右，供求很不平衡，现在央产房上市，房源增加，供需比就可能变成1：5，市场前景是很不错的。
(链家宝业房地产经济有限公司总经理左晖)罗马不是一天建成的，北京市2002年(二手房)的交易量就1万套左右，今年就10万套，这是不可能的。(住房档案)正在加紧做工作，只需要等几个月，住房档案建立了，上市就一马平川了。从各个角度来讲，现在有闲置公房的话，现在是一个比较好的出售时间。
据记者了解到到的最新消息，截止到今天，也就是央产房上市第41天，正式到央产房交易大厅盖章，上市进行交易的房屋总量已经超过了160套，仅上一周就增加了50套。如果您家里要是有这么一套房屋闲置，或者是准备升级置业，以旧换新的话，现在出手正是时候。
陈春燕黄朝晖查陆李朝阳
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