美国楼市指标全面恶化

　　今年的感恩节购物季上，美国消费能力意外喜人，但这还远不能吹散次贷危机的阴云，楼市指标继续恶化：第三季楼价跌幅、10月积压待售房数量、10月旧房销售中间价，又一次创下了历史新低。

　　美国全国房地产经纪人协会11月28日称，10月美国旧房销售量连续第八个月出现下降，按年率计算为497万套，比前一个月下降1.2%，比去年同期下降20.7%；旧房销售中间价为每套20.78万美元，比去年同期下降5.1%，为历史最大同比降幅。

　　此外，10月份美国积压待售旧房增加1.9%，增至445万套。按照当月的销售速度，需要10.8个月才能销售完这些住房，这个时间超过9月份的10.4个月，为历史最高纪录。

　　而根据标准普尔11月27日发布的报告，在截至今年9月底的第三季度，标普/希勒（S&P/CaseShiller）全美

房价指数比前一季度下跌1.7%——创下该指数设立21年来最大单季跌幅；标普/希勒全美20大城市房价指数按年率下跌4.9%，也创下了2001年设立以来的最大跌幅；此外，全美独栋住宅价格按年率下跌4.5%，大于分析师3.3%的平均预期。

　　高盛当天也发布了一份对未来6至9个月内美国经济状况的评估，称美国经济陷入“全面恶性循环”几率已升至40%~45%。该报告认为，不但美国2008年的实质经济增长率会降低至少2个百分点，失业率也将从目前的4.7%上升至5.5%；因此，美联储至少还要降息1.5个百分点至3%，才能应对可能出现的经济衰退。

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