现房销量将降至五年来最低水平

　　本报记者 邵昌平报道

　　11月13日，美国全国房地产经纪人协会公布的数字显示，今年美国现房销量将降至5年以来最低水平，明年的情况也不容乐观。

　　该协会已连续第9个月调低对今年美国现房销售情况的预测。它的最新预测显示，今年美国现房销量将从去年的648万套减至566万套，降幅高达12.7%，为2002年销售563万套以来最低水平。

　　此外，明年美国现房销量可能略升至569万套。不过这一数字低于上月预测的612万套。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云预计，随着抵押信贷市场企稳，明年美国住房市场可能出现“温和”复苏，而如果购房者恢复信心，住房销售情况甚至可能好于预测。

　　此前，美联储前主席格林斯潘11月6日表示，美国楼价下跌以及二手房存量对美国经济和金融市场造成重大威胁，但他对如何解决这一问题并不乐观。

　　在与东京金融界人士的电话会议中，格林斯潘表示，摆脱美国高达20万至30万个多余库存房屋单位，很可能是化解次贷危机、拯救金融体系的关键所在；但美国若要加快房屋销售，则需减慢新建房屋，这需要很长一段时间。

　　美国一家机构发布的报告说，次级债危机对美国的房地产市场造成了巨大的影响。最近发布的研究报告说，次贷危机造成4000多万美国居民的住房房价大幅缩水。

　　由于次贷危机中大量购房者无力偿还贷款而丧失了抵押住房的赎回权，相关房屋周边房地产的价值也因此下降，每户住宅的价值缩水约5000美元，全美将有4400多万户住宅受到影响，住房总价值将降低2230亿美元，受影响最大的州包括加利福尼亚州、佛罗里达州和伊利诺伊州。