合肥房价涨幅蝉联月冠军 北京二手房3月环比再涨2.2%

　　按不住？合肥房价涨幅蝉联月度冠军！北京二手房3月环比再涨2.2%

　　3月楼市调控放出各种大招，又是“认房又认贷”，又是打击假离婚，又是买了不让卖，但是房价咋就摁不下去呢？国家统计局数据显示，3月份无论新房还是二手房都在涨！

　　广州、厦门房价最任性

　　18日国家统计局公布的最新房价数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%，涨幅较上月明显扩大。70个大中城市中，仅上海、南京等8个城市房价环比下降，其余62个城市均有不同程度的上涨，其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。

　　从上表看到，同比方面，合肥房价涨幅第一，为34.7%。厦门和无锡分别是32.3%和31.8%。环比方面，海口房价涨幅一马当先，为2.6%。广州和三亚紧随其后，分别是2.5%和2.3%。

　　此外，二手房也在涨。数据显示，仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降，合肥、银川等4城持平，其余64城均环比上涨，其中厦门环比上涨达4.9%，广州、北京次之，环比分别上涨3.3%和2.2%。

　　那么在如此严厉的管控之下，房价为何松动的不甚明显呢？看看专家怎么说。

　　中原地产首席分析师张大伟指出

　　从房产交易上看，在金三银四的热点时期，3月是惯例的高峰期。往年的3月市场都会在春节后有所升温，即使在调控周期，3月也相对是短期的成交高点。另外，银行的房地产信贷政策依然处于宽松阶段，特别是1-2月。2017年一季度居民户中长期贷款额度达到了1.46万亿，相比2016年同期上涨了32.7%。其次，供需结构依然较为紧张。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称

　　尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收缩到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示

　　据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇日前也表示

　　由于新一轮调控措施是在3月17日以后陆续出台，对于房价和其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份以后陆续出现。

　　看来，不是不降，只是时候未到！

　　“全球第一”合肥：调控之下的涨跌

　　2016年，合肥市房价经历了跨越式发展，一度跃居“二线四小龙”之首，还因此得到了一个“全球第一”的称号——在胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中，2016年合肥房价涨幅位列“全球第一”，年度涨幅高达48.4%。

　　在上述“2017全球房价指数”中，2016年全球房价年度涨幅前20个城市中，合肥位居榜首，我国国内城市包揽了前十名。甩了纽约不知道多少个伦敦……

　　实际上，作为“四小龙”之一的合肥，房价上涨既有偶然，也有必然。纵观合肥十几年来的房价走势，基本呈现出稳步上升趋势，直至2016年。

　　事实上，合肥房价的起伏也是调控收紧与放松，不断周而复始的一面镜子。

　　据媒体报道梳理

　　2011年-2013年执行限购政策 房价保持稳定

　　2011年重启限购，一直到2013年都严格执行。

　　2012年，国务院发出通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。2012年初在调控政策之下，合肥楼市悲观情绪蔓延。

　　2011年-2013年，三年中合肥库存居高不下，2011年开始增加，直到在2012年达到最顶峰，2013年下降。这3年中，合肥房价一直维持在稳定水平。

　　2014-2015年 政府救市、限购取消大力去库存

　　2014年8月开始，全国70个大中城市新建商品住宅价格，同比增速开始出现负数。2014年9月30日央行出台房贷新政，“930”房贷新政是之前信贷政策的全面松绑。有利于刺激大量需求入市，尤其是改善型需求。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰。

　　2014年合肥限购取消，合肥库存维持同一水平，房价持续稳步上涨。

　　2015年-2016年6月，限购限贷政策达到阶段性最宽松，合肥库存急剧降低，合肥房价加速跳涨。

　　2016年春节政策救市 史上最强涨价大幕开启

　　上升中的库存无疑是2015年房地产市场的一个热议点。中央多次提出要化解房地产库存，提出“鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格”。2016年春节前，央行下调首套房首付比例，非限购城市首套首付最低两成。2016年春节过后，全国楼市进入新一轮疯涨，合肥各家楼盘的在售价格一天一涨，更有甚者一小时一涨，一次又一次刷新涨价记录！创造了史上最强涨价潮，不少楼盘一年时间涨幅超过100%。

　　不过，房价会继续疯狂下去吗？查阅合肥市有关新闻，不乏有很多类似于“业主投诉合肥市蜀山区房价暴跌16%”的新闻。但随着房地产市场的日渐平稳以及供需两端联合发力，疯狂的楼市这幕戏是否也该落幕了？

　　从限购到限售，房子可能卖不出去了

　　从目前看，2016年930以来全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策合计140余次。

　　张大伟表示

　　“限售”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

　　实际上，在北京春季房展会期间，海南省紧急出台了限购政策以遏制投机性购房，稳定市场预期。政策明确，限购非本省户籍只能买一套房；居民家庭新购买的第二套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让等。

　　值得注意的是，不仅海南省出台了“限售”政策，此前厦门、成都、扬州等地都出台了类似政策。明确要求在获得不动产产权证满相应规定的期限后，方可上市交易。此类政策的出台也使得楼市流动性在一定程度上被锁定。

　　事实上，除“限售”外，“限价”也从土地扩大到楼盘。山东省住建厅明确指出，开发企业取得预售许可证后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者不予网签；3个月后房屋价格确需调整时，须向房地产主管部门申报，房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。

　　广东省中山市则强调，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。

　　另外，在土地供给方面，全国城市地价动态监测组日前发布报告称，截至3月31日，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，超过20%的占比率达到近两年以来最高值。

　　从各类城市情况来看，一二线城市住宅用地供应量同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市住宅用地供应量微幅下降。从20个热点城市的土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面，各类用地供应均出现环比下降，符合土地供应的时序特征。

　　二手房调控可能加码

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，预计二季度房价增幅将继续收窄。包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70城房价指数走势也有望处于平稳运行的区间。

　　对于热点城市，夏丹预计，涨幅居前的热点城市还有调控措施加码的可能，下一步调控的重点可能转向二手房，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。此外，房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。